Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1308/2021 ~ М-1038/2021 от 24.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09.09.2021            <адрес> Яр

Красноярский районный суд в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца Марининой Е.А.,

ответчиков Чигищевой Н.В. и Гасилиной В.В.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Петрищевой Натальи Константиновны к Чигищевой Наталье Викторовне, Гасилиной Виолетте Валентиновне и КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Петрищева Н.К. обратилась с исковым заявлением к Чигищевой Наталье Викторовне, Гасилиной Виолетте Валентиновне и КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1247 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения границ, принадлежащего ей земельного участка, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для подготовки межевого плана. Геодезистами ООО «<данные изъяты>» было выявлено, что земельный участок истца накладывается на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки.

Смежными землепользователями являются ответчики Чигищева Наталья Викторовна, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; и Гасилина Виолетта Валентиновна, собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Фактическая площадь земельного участка истца составила 1290 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в этой части, а именно в точках 11, 8, 7, 6, отраженных в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в этой части, а именно в точках 11, 10, 9, 8, отраженных в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Петрищевой Н.К., расположенного по адресу: С<адрес> уточненной площадью 1290 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащемся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Маринина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что Петрищева с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, забор изначально был поставлен, границы не изменялись. Земельный участок она получила по наследству после смерти своего мужа ФИО4, который купил его у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не менялись.

Ответчик Чигищева Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что купила участок в 1995, границы не двигались. Просит привести границы в соответствие.

Ответчик Гасилина В.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца. Просит исключить сведения по смежной границе с истцом.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которого просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив отзывы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Петрищева Наталья Константиновна является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1247 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования:    для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов № <адрес> ФИО8 сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «03:17», землепользователь ФИО6). Предоставлены материалы открытого пользования из состава дела №, согласно которого в ГФД, полученных в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное «Роскомзем» в ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Также предоставлена заверенная копия плана установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю № от б\д на имя ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>», которым ДД.ММ.ГГГГ изготовлен проект границ земельного участка и заключение в отношении земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6, имел площадь 2494 кв.м., адрес: <адрес>, целевое использование: под садоводство.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала свой земельный участок ФИО7 (договор купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ). К договору купли-продажи приложен план от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обращается в администрацию за присвоением земельному участку адреса, в результате земельный участок получает адрес: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменено целевое назначение земельному участку на «ведение личного подсобного хозяйства». ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ продает земельный участок ФИО3 (договор купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 делит по заявлению земельный участок площадью 2494 кв.м. в результате образуются земельные участки с кадастровыми номерами №.Земельному участку площадью 1247 кв.м. с кадастровым номером № присваивается адрес: <адрес>. Он остается в собственности заявителя ФИО3

Земельный участок площадью 1247 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ присваивается адрес: <адрес> который продается ФИО4 (договор купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом Красноярского <адрес> ФИО2 по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании постановления Главы Администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с номером № присвоен номер №. после смерти ФИО4 в права наследства вступила его жена Петрищева Наталья Константиновна – земельный участок в собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществлен выезд на место и проведена инженерно-геодезическая съемка, в результате которой выявлено, что рассматриваемый земельный участок граничит с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, участок 26, кадастровый №; <адрес>, кадастровый №; <адрес>, ФИО8 <адрес>, участок 28 «В», кадастровый №; <адрес> кадастровый №.

В приложенном акте согласования местоположения границы земельного участка содержится личная подпись всех смежных землепользователей, что исключает нарушение их прав.

При камеральной обработке полевых измерений и определении координат земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь составила 1290 кв.м.

Соединив сведения из ГКН и результаты измерений, получается, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером № в точках 10,9,8,11, площадь наложения составляет 80 кв.м.; в точках 11,8,7,6, площадь наложения составляет 7 кв.м.

Между земельными участками в ДД.ММ.ГГГГ (дата со слов заказчика) установлены капитальные заборы. Столбы новых заборов были установлены в места старых столбов. Межевые планы для уточнения производились в ДД.ММ.ГГГГ году, соответственно границы земельных участков не менялись.

На основании вышеизложенного, данное изменение является ошибкой. Ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером №, квалифицируется кадастровым инженером ФИО1 как реестровая ошибка.

Ответчики Чигищева Н.В. и Гасилина В.В. не возражали относительно исковых требований истца Петрищевой Н.К. Кроме того, кадастровым инженером подтверждено, что площадь участков ответчиков являются декларированной и подлежат уточнению при межевании.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования Петрищевой Н.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрищевой Натальи Константиновны к Чигищевой Наталье Викторовне, Гасилиной Виолетте Валентиновне и КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в этой части, а именно в точках 11, 8, 7, 6, отраженных в проекте границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в этой части, а именно в точках 11, 10, 9, 8, отраженных в проекте границ земельного участка с кадастровым номером 63№, изготовленном ООО «ВЕГА» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Петрищевой Н.К., расположенного по адресу: <адрес>», уточненной площадью 1290 кв.м., в соответствии с каталогом координат, содержащемся в проекте границ земельного участка, изготовленном ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.А. Акинцев