Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2016 ~ М-87/2016 от 13.01.2016

Гр. дело № 2-562/2016 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2016 года г.Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

с участием истицы Фроловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой <данные изъяты> к Гулевичу <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, УСТАНОВИЛ:

Фролова И.С. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к Гулевич Р.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, ссылаясь на то, что 27.08.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сосновоборск, ул. Весенняя, <данные изъяты>, на срок с 27.08. 2015 по 26.07.2016 года; квартира передана ответчику, согласно акту приема –передачи квартиры от 27.08.2015 года.

По условиям данного договора (п. 4.1) арендная плата составляет 10000 рублей с оплатой не позднее 27-30 числа каждого месяца. В п.7.4. данного договора оговорено каким путем будет производиться оплата аренды, в том числе за коммунально-бытовые услуги: за найм жилья 7500 рублей на карту Сбербанка, 2500 рублей за коммунальные услуги, а также по счетчикам за свет и воду, (на карту <данные изъяты> Ответчик взятые на себя обязательства по оплате не выполняет.

При заключении договора найма ответчиком при вселении в квартиру 27.08.2015 года была оплачена денежная сумма 10000 рублей - за сентябрь 2015 года. 02.10.2015 года на карту Сбербанка поступила оплата 7000 рублей за октябрь 2015 года. 05.11.2015 также на карту Сбербанка поступила оплата 7000 рублей за ноябрь 2015 года.

По состоянию на 11.01.2016 года задолженность по коммунальным платежам составляет 10264 рубля 04 копейки, без учета платежа на общую сумму 600 рублей, которую оплатил ответчик. В связи с тем, что ответчиком были неоднократно нарушены условия договора в части оплаты арендных платежей более 2 раз, истцом в устной форме было предложено ответчику отплатить образовавшуюся задолженность с возможностью дальнейшего проживания в данной квартире. Однако со стороны ответчика не последовало никаких действий для урегулирования создавшейся спорной ситуации. Со стороны истца были предприняты все меры по урегулированию данного спора в досудебном порядке.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора-найма жилого помещения, расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.6 договора найма может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороны условий настоящего договора.

В результате неправомерных действий ответчика истица была лишена субсидии по квартирной плате с ноября 2015 года, а также понесла значительные убытки, а именно: за период с 27.09.15г. по 27.10.2015г.-1000 рублей - невыплаченная сумма, которая должна была поступить на карту Сбербанка; за период с 27.10.2015г. по 27.01.2016г. -29400 рублей (арендная плата и плата в ТСЖ); за период с 27.09.2015г. по 12.01.2016г.- 943,00 (Сентябрь 2015)+ 976,12 (Октябрь 2015)+ 1102,66 (Ноябрь 2015)+ 1381,40 (Декабрь 2015)+ 771,99 (Январь 2016)= 5175,17 рублей оплата за свет и воду по счетчикам индивидуального пользования), кроме платы в ТСЖ.

В соответствии с п.5.4. того же договора-найма жилого помещения от 27.08.2015 года, в случае просрочки уплаты платежей по договору Наниматель оплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. В связи с чем, размер неустойки составляет: за период с 30.09.2015г. по 02.10.2015г. -2 дня *1%* 10000,00 =200 рублей; за период с 30.10.2015г. по 05.11.2015г.- 6 дней* 1%* 10000,00 =600 рублей; за период с 30.11.2015г. по 12.01.2016г.- 43 дня * 1%* 10000,00 =4300,00 рублей. Всего 5100,00 рублей неустойка за просрочку платежа в соответствии с договором.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 109 рублей 67 копеек, в том числе за октябрь 2015 года -12 рублей 19 копеек, за ноябрь 2015 года -8 рублей 40 копеек, за декабрь 2015 года -69 рублей 63 копейки, за январь 2016 года -19 рублей 45 копеек.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 27.08.2015 года, заключенный между истицей и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 30400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 109 рублей, 67 копеек, неустойку в размере 5100 рублей, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1423 рубля 55 копеек.

В судебном заседании истица Фролова И.С. исковые требования уточнила, пояснив, что задолженность по арендной плате составляет 31000 рублей, в том числе 7500 рублей за период с 27.10.2015 года по 27.11.2015 года, 7500 рублей за период с 27.11.2015 года по 27.12.2015 года, 7500 рублей за период с 27.12.2015 года по 27.01.2016 года, а также оплата ТСЖ-7500 рублей (2500 рублей с 27.10.2015 по 27.11.2015; 2500 рублей с 27.11.2015 года по 27.12.2015 года; 2500 рублей с 27.12.2015 года по 27.01.2016 года). При этом просит взыскать сумму в пределах первоначально заявленных требований в размере 30400 рублей, остальные требования также поддержала в полном объеме. Не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гулевич Р.Л. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, на стороне ответчика Гулевич Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Гулевич Д.Р., Гулевич А.Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума ВАС РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, <данные изъяты> года между Фроловой И.С. (наймодателем) и Гулевич Р.Л. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял в наем жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: г. Сосновоборск, ул. Весенняя, <данные изъяты>, для проживания Гулевича Р.Л. и членов его семьи: Гулевич Н.Н., Гулевич Д.Р., Гулевича А.Р. на срок с <данные изъяты> года. Сумма ежемесячного платежа составляет 10000 рублей, оплата производится нанимателем не позднее 27 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.5., 4.6, 7.4 указанного договора оплату водоснабжения, электроэнергии оплачивает наниматель. Оплата по договору производится следующим образом: 7500 рублей за наем жилья переводится на карту, 2500 рублей оплата в ТСЖ, плюс свет, вода по счетчикам. Указан номер кредитной карты № <данные изъяты>

Согласно акта приема –передачи жилого помещения от 27.08.2015 года, жилое помещение - квартира по адресу: г. Сосновоборск, ул. Весенняя, <данные изъяты>, передана нанимателю.

Данное жилое помещение принадлежит Фроловой И.С. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от 13.10.2011 года.

Истица обязательства по указанному договору исполнила, предоставив Гулевич Р.Л. и членам его семьи жилое помещение во временное пользование, что подтверждается актом приема – передачи жилого помещения от 27.08.2015 года.

Ответчик свои обязательства исполняет не надлежащим образом, он внес арендную плату 27.08.2015 года - за сентябрь 2015 года в размере 10000 рублей. Согласно справке о состоянии вклада истицы от 11.01.2016 года ответчик произвел платежи в счет уплаты аренды жилья: 02.10.2015 года -7000 рублей - за октябрь 2015 года; 05.11.2015 года -7000 рублей за ноябрь 2015 года. Иных платежей ответчик не производил, доказательств обратному не представлено.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате, в том числе, за октябрь 2015 года -3000 рублей, за ноябрь 2015 года -3000 рублей, за декабрь 2015 года -10000 рублей, за январь 2016 года-10000 рублей, итого 26000 рублей; за коммунальные платежи и электроэнергию, в том числе, за октябрь 2015 года -976 рублей 12 копеек, за декабрь 2015 года -1187 рублей 55 копеек, за ноябрь 2015 года -1102 рубля 66 копеек, итого 3266 рублей 33 копейки. В общей сумме задолженность по арендной плате, коммунальным платежам и электроэнергии составляет 29266 рублей 33 копейки. (справка о состоянии вклада от 11.01.2016 года, квитанции с расчетом платы по коммунальным услугам за октябрь 2015 года, за декабрь 2015 года, копия финансово-лицевого счета от 13.01.2016 года).

В силу п. 5.4 Договора найма жилого помещения от 27.08.2015 года, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Судом установлено, что ответчик не своевременно вносил платежи по настоящему договору, в связи с чем, требования о взыскании неустойки законные.

Исходя из заявленных истцом требований о взыскании неустойки за просрочку платежей по арендной плате за октябрь, ноябрь 2015 года, и невнесения арендной платы в декабре 2015 года, проверив расчет истца по неустойке, суд соглашается с ним и считает его верным.

Таким образом, размер неустойки составляет 5100 рублей 00 копеек ( за период с 30.09.2015 года по 02.10.2015 года – 2 дня*10000,00=200 рублей 00 копеек; за период с 30.10.2015 года по 05.11.2015 года-6 дней*1%*10000=600 рублей 00 копеек; за период с 30.11.2015 года по 12.01.2016 года -43 дня*1%*10000=4300 рублей 00 копеек)., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, обоснованы требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Средняя ставка Банковского процента по вкладам физических лиц с 01.10.2015 года по 14.10.2015 года составляла 9,21% годовых, с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года составляла 9,02% годовых, с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года составляла 9% годовых, с 15.12.2015 года по 13.01.2016 года составляла 7,18% годовых, с 01.11.2015 года по 16.11.2015 года составляла 9,02% годовых, с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года составляла 9% годовых, с 15.12.2015 года по 31.01.2016 года составляла 7,18% годовых, с 01.12.2015 года по 14.12.2015 года составляла 9% годовых, с 15.12.2015 года по 13.01.2016 года составляла 7,18% годовых, с 01.01.2016 года по 13.01.2016 года составляла 7,18% годовых. Исходя из заявленных истцом требований (расчет истца произведен из недоплаченной суммы задолженности по аренде, которая по условиям договора должна поступать на счет карты истицы), суд определяет сумму процентов в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 109 рублей 67 копеек, в том числе за периоды: с 01.10.2015 года по 14.10.2015 года -14 дней, -500х9,21%х14/360=1,79 рублей; с 15.10.2015 года по 16.11.2015 года-32 дня: -500х9,02%х32/360=4,01 рублей; с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года -28 дней: -500х9х28/360=3,50 рублей; с 15.12.2015 года по 13.01.2016 года -29 дней: -500х7,18%х29/360=2,89 рублей; с 01.11.2015 года по 16.11.2015 года-16 дней, 500х9,02%х16/360=2,00 рубля; с 17.11.2015 года по 14.12.2015 года -28 дней: - 500х9%х28/360=3,50 рублей; с 15.12.2015 года по 13.01.2016 года-29 дней: 500х7,18%х29/360=2,89 рублей; с 01.12.2015 года по 14.12.2015 года-14 дней:7500х9х14/360=26,25 рублей; с 15.12.2015 года по 13.01.2016 года-29 дней: 7500х7,18%х29/360=43,38; с 01.01.2016 года по 13.01.2016 года -13 дней: 7500х7,18%х13/360=19,45рублей. (1,79+4,01+3,50+2,89+2,00+3,50+2,89+26,25,+43,38+19,45 =109,67).

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия договора найма жилого помещения по оплате жилья и данные обстоятельства влекут для истицы такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, найм является краткосрочным, а ответчик не внес платежи более двух раз, суд приходит к выводу, что требования истицы о расторжении договора найма жилого помещения подлежат удовлетворению. Кроме того, согласно договора поручения от 12.01.2016 года истица понесла расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей и оплате государственной пошлины при подаче в суд настоящего иска в размере 1868 рублей 29 копеек, исходя из цены иска 40784 рубля 84 копейки, что подтверждается платежными документами: квитанция № <данные изъяты> от 12.01.2016 года, чек –ордер 13.01.2016 года.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом имущественных исковых требований – 34476 рублей 00 копеек (29266,33+5100+109,67), и неимущественного требования о расторжении договора найма, действуя в рамках заявленных требований, взысканию с ответчика Гулевича Р.Л. в пользу истицы подлежит государственная пошлина в размере 1423 рубля 55 копеек, а также расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фроловой <данные изъяты> к Гулевичу <данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: г.Сосновоборск, ул. Весенняя, <данные изъяты>, заключенный 27.08.2015 года между Фроловой <данные изъяты> и Гулевич <данные изъяты>

Взыскать с Гулевич <данные изъяты> в пользу Фроловой <данные изъяты>

задолженность по арендной плате в размере 29266 рублей 33 копейки, неустойку в размере 5100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 109 рублей 67 копеек, расходы на юридические услуги в размере 5000 рублей, госпошлину в размере 1423 рубля 55 копеек, а всего 40899 рублей 55 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: И.А. Васильева