Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2015 ~ М-940/2015 от 13.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Таишевой ФИО9 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица, обратилась в суд с вышеуказанным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара.

В обоснование заявленных требований указала, что Таишева Л.Г. является нанимателем жилого помещения № 10,11 в коммунальной <адрес>,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 <адрес>-А по <адрес> в <адрес> согласно Договора социального найма и Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ДУИ г.о. Самара. Совместно с ней зарегистрирован муж Таишев Ф.Г., который нотариально отказался от участия в приватизации. Дочь Таишева Г.Ф. и внук Таишев А.Р., ранее использовали право приватизации. Истица обратилась в Самарский филиал ФГУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для подготовки необходимых документов для приватизации. Были выданы технический и кадастровый паспорта, но отказано в приватизации, поскольку отсутствуют сведения о регистрации права муниципальной собственности на данное жилое помещение.

     В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты № 10,11 жилой площадью помещения 32,20 кв.м., что соответствует доле 32/255 в коммунальной <адрес>,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 255,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>А в <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Дементьева М.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

    Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д.43-44), согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

     Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имуществом г.о. Самара, действующего от имена собственника жилого помещения и Таишевой ФИО10 был заключен договор социального найма жилого помещения № 84/7. Согласно п.1. Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение состоящее из двух комнат, жилой площадью 32,20 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А (л.д.9-10).

Согласно справке № от 24.03.2015г. выданной ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» (л.д.48) по адресу: <адрес> «А» ком. 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, коммунальная квартира, зарегистрированы и проживают в двух комнатах № 10,11 Таишева Л.Г., 02.08.1949 г.р., Таишев Ф.Г., 28.08.1954 г.р.

Как следует из материалов дела (л.д.31), Таишев Ф.Г. дал нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, без включения его в число собственников.

    На имя Таишевой Л.Г. открыт лицевой счет № 00010, истица с момента вселения исполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет (л.д. 5).

    Согласно техническому паспорту жилая площадь комнат № 10,11 составляет 32,20 кв.м., что соответствует доле 32/255 в коммунальной <адрес>,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 общей площадью <адрес>,51 кв.м., жилой площадью 255,4 кв.м., по <адрес>А (л.д.32-39).

В соответствии со ст. ст. 1,2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Как следует из выписки из реестра (л.д.47), объект недвижимости – комната № 10,11 в коммунальной <адрес>,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 по адресу: <адрес>А, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016363 на основании Постановления Главы г.о. Самара № от 27.08.08.

По мнению суда, факт того, что до настоящего момента право муниципальной собственности на жилое помещение не оформлено, не должно являться препятствием в реализации истцом своих прав на приобретение в собственность указанного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

У суда не возникает сомнений, что жилое помещение, занимаемое истцом по договору социального найма, является муниципальной собственностью.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, вины истца в том, что на спорное жилое помещение не зарегистрировано право, не имеется. Отсутствие регистрации права государственной собственности не может являться препятствием к осуществлению истцом установленного законом права на приватизацию жилого помещения, не использованного им ранее.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставлена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Судом установлено, что истцом право на приватизацию не использовано, что подтверждается сведениями с Управления Росреестра по Самарской области (л.д. 7).

     При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на жилое помещение не должно являться препятствием в реализации истцу своих прав на приобретение в собственность указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Таишевой Л.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Таишевой ФИО11 - удовлетворить.

    Признать за Таишевой ФИО12 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – две комнаты № 10,11, жилой площадью помещения 32,20 кв.м., что соответствует доле 32/255 в коммунальной <адрес>,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17, общей площадью 506,5 кв.м., жилой площадью 255,4 кв.м. по <адрес> в <адрес>А в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.04.2015г.

Председательствующий:     подпись                 Бобылева Е.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья

Секретарь