Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3737/2012 ~ М-3368/2012 от 17.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 ноября 2012 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Смоляковой О.Н.

с участием представителя истицы Битехтиной А.В. – Нестеровой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Битехтина А.В., Битехтиной А.В. к Комаровой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Комаровой Н.Ю. о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Красноярске, и снятии ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками квартиры <адрес> в г. Красноярске на основании договора купли-продажи от 31.08.2012 года. В настоящее время в квартире никто не проживает. На момент совершения сделки в спорном жилом помещении на регистрационном учете состояла Комарова Н.Ю., являющаяся бывшим собственником квартиры. По условиям договора купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета до 10.09.2012 года. Однако Комарова Н.Ю. до настоящего времени указанное условие договора не исполнила, продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире. При обращении в ТСЖ с заявлением о снятии ответчицы с регистрационного учета, истцам было отказано. Регистрация Комаровой Н.Ю. нарушает права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

Истец Битехтин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Истица Битехтина А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истицы Битехтиной А.В. – Нестерова А.М. (полномочия проверены) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчица Комарова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы своему представителю.

Представитель ответчицы Красулина О.К. (полномочия проверены) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в телефонном режиме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с невозможностью явки в суд из-за удаленности места проживания от г. Красноярска, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 1 п.п. 4, 5 ЖК РФ предусматривают право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствие со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, Битехтин А.В. и Битехтина А.В. являются собственниками однокомнатной квартиры <адрес> г. Красноярске на основании Договора купли-продажи от 31.08.2012 года, что подтверждается текстом договора, а также Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.09.2012 года.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчица Комарова Н.Ю. с 08.04.1998 года.

Как следует из пояснений представителя истицы Нестеровой А.М., на основании договора купли-продажи, заключенного 31.08.2012 года между Комаровой Н.Ю., с одной стороны, и Битехтиным А.В., Битехтиной А.В., с другой стороны, последние приобрели в общую совместную собственность квартиру <адрес> в г. Красноярске. Пунктом 9 Договора предусмотрено, что на момент подписания договора в продаваемой квартире зарегистрирована Комарова Н.Ю., которая обязуется сняться с регистрационного учета до 10.09.2012 года. Однако до настоящего времени данную обязанность не исполнила, при этом в квартире Комарова Н.Ю. не проживает, ее вещей в квартире нет, жилищные и коммунальные услуги не оплачивает, попыток вселиться не предпринимала.

Оценив и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что наличие регистрации ответчицы в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственниками Битехтиным А.В. и Битехтиной А.В. своих прав пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жильем, ответчица не является членом семьи собственников, соглашения об условиях проживания в квартире, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности не заключено, в квартире Комарова Н.Ю. не проживает, а ее регистрация в ней носит лишь формальный характер, поэтому права собственников должны быть восстановлены путем прекращения права пользования ответчицей Комаровой Н.Ю. квартирой <адрес> в г. Красноярске.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчица прекратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Битехтина А.В., Битехтиной А.В. к Комаровой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Комарову Н.Ю. прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Красноярске, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Полное мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2012 года.

Копия верна

Председательствующий: Е.А. Чуринова