Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2021 (2-2032/2020;) ~ М-1613/2020 от 19.10.2020

УИД 24RS0033-01-2020-002320-69

№2-234/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2021 года                                                                     город Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

с участием истца Кариха В.И., его представителя Суворова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кариха В.И. к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивировав свои требования следующим. Между истцом и МУП «ОСП ЖКХ» г. Лесосибирска 23 августа 2002 года заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж) площадью 264,9 кв.м. кадастровый №, и бетонной площадки 392,28 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, зд. 79. В соответствии с договором от 23 августа 2002 года истец является покупателем указанных объектов. Нежилое помещение (гараж) передано истцу по акту приема-передачи 23 августа 2002 года, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Однако, договор не был зарегистрирован как того требует закон в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В 2011 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации договор, но в регистрации отказано в связи с тем, что на момент регистрации МУП «ОСП ЖКХ» <адрес> ликвидировано. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению (гараж) присвоен следующий адрес: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ бетонной площадке присвоен адрес: <адрес> На протяжении более чем 18 лет истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет нежилым помещением (гараж) и бетонной площадкой. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Просит суд, признать за истцом право собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 264,9 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Карих ВИ. И его представитель Суворов В.Н. исковые требования поддержали в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска Волнейко О.О. (доверенность от 17 августа 2020 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ.

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, гаражного товарищества «Сибирь» надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кулакова Н.Ю. (доверенность № 55/127 от 24 декабря 2019 года) представила пояснения по иску, заключающиеся в следующем. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о сооружении – иное сооружение (гаражный бокс), площадью 264,9 кв.м., количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, кадастровый №, права на данный объект не зарегистрированы. Сведения о бетонной площадке площадью 395,28 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности на бетонную площадку в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

    В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Судом установлено, что Карих В.И. на основании договора купли-продажи от 23 августа 2002 года приобрел нежилое помещение (гараж), общей площадью 288 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) на 50 000 руб. и МУП «ОСП ЖКХ» в лице ген. директора ФИО7 (л.д. 5), на основании акта приема – передачи от 23 августа 2002 года, данное нежилое помещение передано Кариху В.И. (л.д. 6).

    В соответствии с дополнением в договору купли-продажи недвижимости от 23 августа 2002 года, ген. директор МУП «ОСП ЖКХ» г. Лесосибирска ФИО7 с одной стороны и Карих В.И. с другой стороны дополнили договор купли-продажи нежилого помещения, указав, что продавец обязуется передать в собственность покупателю бетонную площадку площадью 395,28 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7), как неотъемлемую часть нежилого помещения (гараж).

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18 ноября 2020 года права на объект недвижимого имущества иное сооружение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 53-57).

Из справки КУМС № 1966 от 25 ноября 2020 года объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, сооружение №, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 43).

Из справки КУМС № 1967 от 25 ноября 2020 года объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, сооружение №, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 44).

Постановлением администрации г. Лесосибирска от 19 августа 2013 года № 1233 присвоен адрес: <адрес> <адрес> объекту «Бутонная площадка» общей площадью 395, 28 кв.м., переданному по Дополнению к договору купли-продажи недвижимости от 23 августа 2002 года Кариху В.И. (л.д. 13).

Согласно технического паспорта гаражного бокса от 21 июля 2004 года и кадастрового паспорта, гаражный бокс по адресу: <адрес> № (<адрес>) площадью 264,9 кв.м. завершен строительством в 1968 год (л.д. 8-11, 15-17).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо зарегистрировано не было.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что истец Карих В.И. с 23 августа 2002 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет нежилым помещением (гаражным боксом) площадью 264,9 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и неотъемлемой частью строения бетонной площадкой по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании не добыто, а ответчиком не представлены доказательства опровергающие вышеуказанный довод.

Примененные при строительстве здания материалы, изделия, а также их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 58-75).

Таким образом, достоверно установлено, что истец на законных основаниях приобрел на основании сделки купли-продажи спорное имущество, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет нежилым помещением (гаражный бокс) площадью 264,9 кв.м. кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> и неотъемлемой частью строения бетонной площадкой по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кариха В.И. к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на объект недвижимого имущества гараж, удовлетворить.

Признать за Карихом В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, право собственности объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 264,9 кв.м. и неотъемлемую часть строения бетонную площадку, расположенную по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Кариха В.И. на указанный гаражный бокс с неотъемлемой частью строения бетонной площадки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий судья                                         А.В. Большакова

Мотивированное решение составить 18 января 2021 года.

    Судья                                                                              А.В. Большакова