Решение по делу № 2-2907/2021 ~ М-1356/2021 от 02.02.2021

УИД 03RS0003-01-2021-001869-61

№2-2907/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года                                                                                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Давлетовой Р.Ю.,

при участии прокурора Кировского района г.Уфы РБ Алибаевой И.Х., представителя истца Каледина А.А.- Гаврюшиной, действующей по доверенности от 26.04.2021 г.

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каледина Алексея Анатольевича к Тихонову Андрею Анатольевичу, Тихонову Денису Андреевичу, Никифорову Вадиму Олеговичу, Никифорову Максиму Марселевичу, Шенгюл Эльзе Шамилевне, Саидову Илхомджону Тавакаловичу, Саидову Тавакалу Исроиловичу, Саидову Имрон Илхомджоновичу, Саидову Иному Тавакаловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Каледин А.А. обратился в суд с указанным иском прося признать Тихонова А.А., Тихонова Д.А., Никифорова В.О., Никифорова М.М., Шенгюл Э.Ш., Саидова И.Т., Саидова Т.И., Саидова И.И., Саидова И.Т. неприобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением: жилым домом, расположенным по адресу: г.Уфа, <адрес>ёмуховая, <адрес>( площадь 243, 2 кв.м., кадастровый №) выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

    Требования мотивированы тем, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> (площадь 243,2 кв.м., кадастровый №) является истец Каледин Алексей Анатольевича. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности истца зарегистрировано 10.12.2020 г., номер государственной регистрации права №

            Бывший собственник Тихонов Андрей Анатольевич в разное время зарегистрировал в жилом доме ответчиков: Никифорова Вадима Олеговича, Никифорова Максима Марселевича, Шенгюл Эльзу Шамилевну, Тихонова Дениса Андреевича, Саидова Тавакала Исроиловича, Саидова Имрона Илхомджоновича, Саидова Инома Тавакаловича. Кто из зарегистрированных лиц проживает в доме истца ему не известно, в принадлежащий истцу дом истца не пускают.

            18.12.2020 г. истец направил в адрес ответчиков претензии, с требованием о снятии с регистрационного учета, выселении и освобождении жилого помещения от вещей. Никакой реакции не последовало.

           Таким образом являясь собственником жилого дома, истец не имеет возможности им пользоваться и распоряжаться.

            Ответчики членами семьи не являются, соглашения о проживании, найме или каком либо ином использовании дома ответчики с истцом не заключали.

В судебном заседании представитель истца Каледина А.А.- Гаврюшина, действующая по доверенности от 26.04.2021 г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Прокурор Кировского района г.Уфы РБ Алибаева И.Х., в своем заключении исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Тихонов А.А., Тихонов Д.А., Никифоров В.О., Никифоров М.М., Шенгюл Э.Ш., Саидов И.Т., Саидов Т.И., Саидов И.И., Саидов И.Т. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчики суд не извещали.

Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестки суда о рассмотрении дела доставлены ответчикам и, считая их надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Представитель органа опеки и попечительства, извещенного месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства.

         Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом решением Советского районного суда г. Уфы от 06.03.2017 г. удовлетворены исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» к Тихонову А.А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В том числе указанным решением обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой лом, находящийся п адресу : г. Уфа, <адрес> состоящий из 8 комнат общей площадью 252,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1197 кв.м. расположенный по адресу г. Уфа, <адрес>

Как установлено указанным решением 14.10.2006г. между ОАО «Башэкономбанк» (впоследствии был переименован в ОАО «Мой Банк.Ипотека») и Тихоновым А.А. заключен кредитный договор №И, на условиях: сумма кредита 4900000 руб., срок возврата 96 мес., размер процентной ставки - 13% годовых.

Арбитражным судом <адрес> от 28.10.2015г. вынесено определение, согласно которому права требования, принадлежащие ООО «Мой Банк» переходят лицу, исполнившему обязательства кредитной организации - «ФФФ Холдинге Б.В.».

Согласно п.1.3, договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно, приобретения в собственность гр. Тихонова А.А. индивидуального 3-этажного жилого дома, находящегося по адресу: г.Уфа, <адрес>, состоящий из 8 комнат, общей площадью 252,2 кв.м, и земельного участка, общей площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Согласно п. 1.5.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека индивидуального жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Уфы от 10.01.2018 г. произведена замена истца Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» на правопреемника ООО «Губернская оценочная компания» по гражданскому делу № 2-776/2017 по иску Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.» к Тихонову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

10.01.2020 г. между ООО «Губернская оценочная компания» заключен договор купли продажи закладной № №1 В соответствии с указанным договором ООО "Губернская оценочная компания" продала, а Каледин Алексей Анатольевич купил закладную, предмет ипотеки - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, и земельный участок площадью 1 197 кв.м., расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> собственник: Тихонов Андрей Анатольевич со всеми удостоверенными закладной правами требования к Тихонову Андрею Анатольевичу по кредитному договору №И от 14.10.2006, а также права требования, обеспечивающие исполнение указанных обязательств и другие, связанные с указанным требованием, в том числе право на неуплаченные проценты и штрафные санкции.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.06.2020 г. по делу № А07-6309/2019 произведена замена кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Губернская оценочная компания" (правопреемник ОАО "Башэкономбанк") на правопреемника Каледина Алексея Анатольевича по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Губернская оценочная компания" (правопреемник ОАО "Башэкономбанк") к Тихонову Андрею Анатольевичу о признании гражданина несостоятельным (банкротом).

Соглашением от 02.07.2020 г. заключенным между Тихоновым А.А. в лице финансового управляющего Тазетдинова Р.Х. (залогодатель) и Калединым А.А. (залогодержатель) стороны пришли к соглашению о реализации имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, площадью 243,2 кв.м., путем оставления заложенного имущества залогодержателем за собой.

     Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Каледина А.А. на указанный жилой дом зарегистрировано 10.12.2020 г., номер государственной регистрации права №7.

Таким образом собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес> является истец Каледин А.А.

Согласно представленной справки о регистрации, в доме, расположенном по адресу: г.Уфа, <адрес> зарегистрированы Тихонов Андрей Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Тихонов Денис Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никифоров Вадим Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Никифоров Максим Марселевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Шенгюл Эльза Шамилевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Саидов Илхомджон Тавакалович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Саидов Тавакал Исроилович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Саидов Имрон Илхомджонович ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ), Саидов Ином Тавакалович, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По утверждению истца в дом его не пускают. Нарушение прав истца подтверждено направлением 18.12.2020 г. истцом в адрес ответчиков претензии, с требованием о снятии с регистрационного учета, выселении и освобождении жилого помещения от вещей, оставшейся без ответа.

Поскольку решением суда на дом который являлся предметом залога обращено взыскание, и он реализован, право пользования ответчиками на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес> силу приведенных норм утрачено. Поскольку, несмотря на требование собственника, ответчики не освобождают указанное жилое помещение, они подлежит выселению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░> (░░░░░░░ 243,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░, <░░░░░> (░░░░░░░ 243,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                   ░.░.░░░░░░░