Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4204/2015 ~ М-2328/2015 от 08.04.2015

2-4204/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Иванову Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд иском к ответчику Иванову Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени. Истец требования мотивировал тем, что собственниками жилого помещения по адресу <адрес>,является ответчик Иванов Ю.В. С <дата> г. ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> к категории жилищного фонда с централизованной ХВС, ГВС, канализацией (с ванной, с душем, с раковиной, мойкой, унитазом). Плата на содержание и ремонт жилого помещения начисляется на основании тарифа: <дата> г. – 19,17 руб./кв.м., <дата> г. – 18,01 руб./кв.м., с <дата> г. по данный момент – 19,56 руб./кв.м. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается приказом руководителя Управляющей организации. Размер взноса на капитальный ремонт начисляется по Федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата>, что составляло 5,5 руб./кв.м. в 2012 году и 5,9 руб./кв.м. в 2013 году. За период с <дата> г. ООО «УК-Ижкомцентр» были выставлены счета-квитанции, которые ответчиком оплачены не были. Таким образом, ответчик исполняет свои обязательства по оплате ненадлежащим образом. До настоящего времени долг в размере 46446,74 руб. (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований) ответчиком не погашен. В связи с нарушением обязательств по оплате с ответчика подлежат взысканию в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» пени в размере3847,30 руб. (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований).Кроме того, между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «РИЦ «Ижкомцентр» заключен договор№<номер> на юридическое обслуживание и делопроизводство <дата> г. согласно которого, а также дополнительного соглашения к данному договору, ООО «РИЦ «Ижкомцентр» оказывает юридические услуги по взысканию сумм задолженности, а ООО «УК-Ижкомцентр» оплачивает эти услуги. Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга и пени, расходы по оплате госпошлины в размере1731,93 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере3000 руб.

В судебном заседании представитель истца Олешкевич Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что ранее судом рассматривался спор между этими же сторонами, но взыскивалась задолженность в сумме 13002,44 руб., пени в сумме 2309,12 руб. за период с <дата> г. В пределах указанного периода ответчиком была внесена сумма, превышающая размер задолженности, предъявленной к взысканию. Определением мирового судьи был принят отказ от иска, производство по делу прекращено. Оставшаяся часть внесенной суммы в размере 5997,56 руб. учтена истцом в настоящем периоде.

Ответчик Иванов Ю.В. исковые требования не признал. Считает, что ответчиком неверно определён размер задолженности, без учета ранее внесенных сумм. Контр расчет не представил. Также пояснил, что с <дата> года не оплачивает жилищно-коммунальные услуги в связи с тяжелым материальным положением.

В судебное заседание не явилась привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Мерзлякова А.В, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г. собственником жилого помещения по адресу <адрес>,является ответчик Иванов Ю.В.

Согласно п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> от <дата> г. управляющей организацией избрано ООО «УК-Ижкомцентр».

<дата> г.между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес> и ООО «УК-Ижкомцентр» («Управляющая компания») был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на <дата> г. в вышеуказанном жилом помещениизарегистрированы с <дата> года Мерзлякова А.В., Иванова Д.Ю.

Родителями Ивановой Д.Ю., <дата> г.р., являются Иванов Ю.В. и Мерзлякова А.В. (справка о рождении № <данные изъяты> г.).

За период <дата> г. ответчику выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за проживание по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, принадлежащего ответчику, и предоставлению коммунальных услуг. Однако ответчик своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняет.

Согласно представленным в материалы дела счетам-извещениям, справкам о начислении жилищно-коммунальных услуг у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за заявленный истцом период <дата> г. в размере46446,74 руб., в том числе за коммунальные – 26,84 руб. (холодное водоснабжение).

Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена частью 6 статьи 155 ЖК РФ; за содержание и ремонт - пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

В соответствии с положениями гражданского законодательства ответственность за своих несовершеннолетних детей несут их законные представители. Как следует из материалов гражданского дела законными представителями Ивановой Д.Ю. являются ее родители Иванов Ю.В. и Мерзлякова А.В., при этом Иванов Ю.В. является ответчиком по настоящему делу.

Судом установлено, что ответчик в спорный период являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>, но не был в ней зарегистрирован. Как следует из представленных истцом документов, в том числе расчета, в спорный период ответчик не оплачивал (в полном объеме) жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу об осуществлении истцом деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома №<адрес>. Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <адрес> г. Сведений о том, что иные лица осуществляли управление домом №<адрес> г. Ижевска, несли расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома в спорный период, при рассмотрении дела суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ООО «УК-Ижкомцентр» по управлению многоквартирным домом, а также правомерности действий истца по начислению жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Факт получения ответчиком от истца жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счетах-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с энергоснабжающими организациями) ответчик не представил, что свидетельствует о совершении им конклюдентных действий о заключении с истцом договора обслуживание и получение коммунальных услуг на условиях, предусмотренных пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (при этом письменная форма такого договора не обязательна).

С учетом изложенного с ответчика, являющегося собственником жилого помещения, и законным представителем несовершеннолетней Ивановой Д.Ю., являющейся пользователем коммунальных услуг, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения (вознаграждение УПС – 4371,90 руб., вывоз ТБО – 5806,19 руб., обслуживание и ремонт ИТП (БГВС) – 6404,46 руб., обслуживание и ремонт УУТЭ – 1955,85 руб., обслуживание жилого фонда – 38900,67 руб., отопление – 5587,80 руб., текущий ремонт – 6412,12 руб., управление МКД – 4781,44 руб., эксплуатация лифта – 6497,39 руб., обслуживание спецсчета по кап.ремонту – 107,38 руб.), а также по оплате коммунальных услуг (26,84 руб. – за холодное водоснабжение) за период с <дата> г. в размере 46446,74 руб.

Всего начислено: 80783,51 руб. – 28339,21 руб. (оплачено в период с <дата> г.) – 5997,56 руб. (остаток оплаты за предыдущий период) = 46446,74 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги произведен в соответствии с установленными в период возникновения задолженности тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг, тарифами на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт дома.

Расчеты произведены с учетом размера площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем в спорный период лиц.

Ответчиком каких-либо возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст.307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, представленный истцом, соответствует заявленному спорному периоду неоплаты, и составляет 3847,30 руб. Доводов о несоразмерности заявленного размера неустойки неисполненному обязательству стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, к участию в деле допущена в качестве представителя истца Олешкевич Е.С., действующая на основании доверенности, за предоставление услуг представителю истца оплачено3000 руб.Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, дополнительным соглашением№<номер> к договору№<номер> от <дата> г. на юридическое обслуживание и делопроизводство <дата> г., заключенным между ООО «Расчетно-информационный центр» и ООО «УК-Ижкомцентр» с указанием стоимости юридических услуг.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанный критерий (разумные пределы) направлены против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно соблюдение указанного положения позволяет суду установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность пределов расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае необходимо исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в конкретном споре.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма отвечает критериям, установленным ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, по характеру и объему оказанной представителем юридической помощи. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере3000 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере1708,82 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Иванову Ю.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с Иванова Ю.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 46 446 руб. 74 коп.; пени в размере 3847 руб. 30 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1708 руб. 82 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 05 октября 2015 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова