Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2297/2019 ~ М-1633/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26.08.2019 Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Пискаревой И.В.,

при секретаре: Егорове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2297/2019 по иску Сухарева ФИО17 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сухарев Н.П. обратился в суд с иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сухаревым ФИО16 путем купли-продажи у ФИО2 был приобретен земельный участок с расположенным на нем гаражом, который располагается по адресу: <адрес>А, гараж №, что подтверждается распиской между Сухаревым Н.П. и ФИО2 (предыдущим владельцем гаража). Однако данный договор и переход права собственности не зарегистрированы в установленном порядке.

ФИО2 владел гаражом на законных основаниях, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Самары ФИО9

В настоящее время истец продолжает пользоваться гаражом и содержит его, что подтверждается справкой о членстве из ТСН «ГСК-759» от ДД.ММ.ГГГГ, его право владения и пользования гаражом никто не оспаривает.

В 2019 году истец решил оформить право собственности на гараж и земельный участок, для чего обратились в МФЦ за регистрацией права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако получили уведомление об отказе от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцом был подготовлен межевой план на земельный участок ООО «БТИ-Поволжье» по уточнению границ земельного участка, по которому площадь уточняемого земельного участка равна 25 кв.м. и технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому площадь помещения равна 18 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем гаражом, которые располагаются по адресу: <адрес>А, гараж №, между ним и ответчиком ФИО2 состоявшимся;

признать право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №;

установить границы земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном ООО «БТИ-Поволжье»;

признать право собственности на земельный участок с уточненной площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражная стоянка №.

Представители ответчиков Администрации Промышленного внутригородского района, Администрация г.о.Самара, Департамента управления имуществом не явились в суд, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений от них не поступало.

Ответчик Трифонова И.В., Трифонов М.В., Трифонов Е.В. (наследники Трифонова В.А.), ответчик Деветияров А.С. (сосед по гаражу) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика Опарина В.П. (соседа по гаражу 69) Четвергова Н.В. исковые требования оставила на усмотрение суда. Подтвердила, что действительно гаражом № пользуется истец Сухарев Н.П., которого знают как собственника гаража. Возражала против иска в части установления площади границ земельного участка, определенного кадастровым инженером в размере 25 кв.м., полагает, что данная площадь не соответствует фактическим, возможно координаты границ определены неверно, поскольку внутренняя площадь гаража составляет 18 кв.м. Возможные ошибки при определении координат границ земельного участка истца могут привести к наложению с фактическими границами земельного участка соседнего гаража.

Третье лицо председатель « ГСК -759» не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил, что с ДД.ММ.ГГГГ года Сухарев Н.П. является членом ГСК759 и единственным владельцем земельного участка и расположенного на нем гаража № в ГСК №.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что первым правообладателем гаража, построившем его на предоставленном для этих целей земельном участке являлся ФИО7

Согласно свидетельству о праве на землю в пожизненное наследуемое владение ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для использования в качестве гаражной стоянки № по адресу: <адрес>. Свидетельство № выдано Городским комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте на гараж №, расположенный <адрес>, изготовленный в ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения, что владельцем гаража является ФИО7

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продал ФИО2 гараж, находящийся в <адрес>, ГСК-759, бокс №, принадлежащий на основании справки ГСК-759 от ДД.ММ.ГГГГ, за 500 тыс.руб.

В установленном законом порядке данный договор удостоверен нотариусом г.Самары ФИО9 и зарегистрировано в реестре за №, что подтверждает переход права собственности на

Между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ состоялся фактический договор купли-продажи гаража №. Распиской, составленной ДД.ММ.ГГГГ подписанной сторонами, подтверждается, что ФИО2 получил деньги за гараж (ГСК №, бокс №) в сумме 25 000 руб. от Сухарева Н.П.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ. Сухарев Н.П. владеет указанным гаражом, несет расходы по его содержанию и страхованию, вступил в члены ТСН «ГСК-759», уплачивает членские и целевые взносы.

По сведениям Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в данных архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, отсутствуют. После ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сведения о договоре от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 B.C. и ФИО2, о переходе прав собственности от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 к Сухареву Н.П., а также о предоставлении ФИО7 B.C. земельного участка в пожизненно-наследуемое владение, в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о правах на гараж :№, расположены по адресу <адрес> не зарегистрированы.

Из чего следует, что право собственности ФИО2 и переход права собственности на указанный гараж и земельный участок к Сухареву Н.П. не зарегистрированы в установленном порядке.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом г.Самары ФИО11 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились жена ФИО3, сын ФИО4 и сын ФИО5, которые вступили в права наследования на имущество: денежный вклад, автомобиль.

В государственной регистрации права собственности на гараж по договору купли-продажи истцу в МАУ «МФЦ» отказано, в связи с тем, что представленная от ФИО2 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная сроком на 3 года, просрочена, личность ФИО2 не установлена.

Таким образом, у истца действительно имеется препятствие в регистрации возникшего на основании вышеуказанного договора права собственности в установленном добровольном порядке, поскольку продавец ФИО2 умер.

Поскольку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Сухаревым Н.П. заключены и исполнены, претензий по их исполнению никем не заявлено, следует считать их состоявшимися. Смерть продавца ФИО2 может являться препятствием для дальнейшей реализации истцом возникшего на основании договора права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Согласно отзыва ТСН «ГСК-759» в списках членов ГСК числится Сухарев ФИО18. В связи с окончанием строительства, ГСК 759 перерегистрацию в ДД.ММ.ГГГГ. не произвел. В ДД.ММ.ГГГГ. собственники гаражей зарегистрировали товарищество собственников недвижимости «ГСК-759». Сухарев Н.П. является членом ТСН «ГСК-759». Взносы Сухаревым Н.П. полностью выплачены.

Распоряжением Администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от заказчика (застройщика) ФИО7, выстроенный им гараж № в ГСК-759 по адресу <адрес>, а также разрешил ФИО7 гараж № в ГСК-759 по адресу <адрес>А в объеме проекта ввести в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту 1995 года общая площадь гаража №, находящегося по адресу: <адрес> составляет 18,0 кв.м., что соответствует площади земельного участка, предоставленного ФИО7 под гараж в ГСК-759, а по внешнему обмеру гаража площадь используемого гаража составляет в размере 23,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гаражный бокс.

До предъявления Сухаревым Н.П. настоящего иска в суд, и в течение с ДД.ММ.ГГГГ владения спорного имущества владения, никто не предъявлял своих прав на спорное имущество и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения Сухарева Н.П. спорным имуществом.

Учитывая, что гаражный бокс создан на земельном участке отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, гараж истца расположен по адресу: <адрес> выплачен полностью, суд приходит к выводу, что данный гаражный бокс истца не является самовольной постройкой. Однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам, исковые требования истца о признании права собственности на гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При этом из материалов дела следует, что решением Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлена передача земельного участка площадью 18 кв.м. для гаражной стоянки № по <адрес>, в пожизненное наследуемое владение ФИО7.

Согласно межевому плану, выполненному ООО «БТИ Поволжье» на испрашиваемый земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,, площадь составила 25 кв.м. (с учетом погрешности + - 2 кв.м.)

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного: <адрес>), площадью 18 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Доводы представителя ответчика ФИО15 о возможных неверных координатах земельного участка, поскольку земельный участок не может иметь площадь 25 кв.м. погрешность в размере 2 метров является значительной, суд не принимает во внимание. Границы земельного участка, используемого под гараж ФИО15, не установлены. Доказательства иной площади и иных координат границ земельного участка ответчиком не представлено, доказательства наложения границ между участками отсутствует, следовательно, права ответчика ФИО15 требованиями истцу не нарушаются, доказательства тому отсутствуют. Кроме того, вопрос об уточнении координат границ земельного участка истца, может быть разрешен и при межевании в будущем соседних земельных участков, в добровольном порядке путем устранения реестровой ошибки, если таковая была допущена кадастровым инженером при установлении границ, подачей совместного заявления правообладателей земельных участков, а при наличии спора, в судебном порядке.

Таким образом, суд считает возможным установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0737001:1647, площадью 25 кв.м., на котором расположен гараж № по адресу: <адрес>, соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном ООО «БТИ-Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО13

С учетом признания судом договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Сухаревым Н.П. состоявшимся, следует считать возникшим у истца Сухарева Н.П. на основании указанного договора право собственности на гараж общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0737001:1648, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку право собственности у истца на гараж, расположенный на испрашиваемом земельном участке, фактически возникло с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у истца возникло право на получение в собственность земельного участка, расположенного под гаражом, ранее предоставленного первому владельцу гаража ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения, на основании абзаца 3 пункта 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухарева ФИО19 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, между ФИО2 и Сухаревым ФИО21 состоявшимся.

Признать за Сухаревым ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на нежилое помещение - гараж общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0737001:1648, расположенный по адресу: <адрес>А, ГСК-759, гараж №.

Установить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном ООО «БТИ-Поволжье» от 31.012019.

Признать за Сухаревым ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ. рождения право собственности на земельный участок площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>А, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном ООО «БТИ-Поволжье» от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.09.2019.

Председательствующий:          И.В. Пискарева