Решение по делу № 2-1787/2015 ~ М-1153/2015 от 23.03.2015

Дело №2-1787/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                                          16 июня 2015 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Фисюк О.И.

при секретаре – Талановой Ю.П.

с участием представителей истца – Бурчуладзе Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотина А.И. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Публичному акционерному обществу «Укрсиббанк» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

23.03.2015 г. Болотин А.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29 апреля 2015 года, заключенного между Болотиным А.И. и ПАО «Укрсиббанк» в отношении встроенных нежилых помещений с двумя крыльцами, расположенных на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, которые состоят из: торгового зала М-1площадью 45,70 кв. м, склада 11-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета 11-3 площадью 9,30 кв.м, умывальной комнаты 11-4 площадью 1,20 кв.м, уборной 11-5 площадью 1,20 кв.м, по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, расположенные на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, которые состоят из: торгового зала И-1 площадью 45,70 кв.м, склада 11-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета 11-3 площадью 9,30 кв.м, умывальной комнаты 11-4 площадью 1,20 кв.м, уборной 11-5 площадью 1,20 кв.м, по адресу: <адрес> за Болотиным А.И. в целом.

Требования мотивированы тем, что 29 апреля 2014 года истец приобрел у Публичного акционерного общества «Укрсиббанк» (далее – ПАО «Укрсиббанк») встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, расположенные на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, которые состоят из: торгового зала ІІ-1 площадью 45,70 кв.м, склада ІІ-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета ІІ-3 площадью 9,30 кв. м, умывальной комнаты ІІ-4 площадью 1,20 кв.м, уборной ІІ-5 площадью 1,20 кв. м, которые расположены по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа. В подтверждение намерения сторон на куплю-продажу указанного нежилого помещения истец оплатил ответчику стоимость имущества в сумме 971 225 гривен, а ответчик передал истцу указанное имущество по акту приема-передачи, а также всю документацию на приобретенное помещение и ключи. Однако явиться в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя представители банка отказываются, ссылаясь на внутреннее законодательство Украины, запрещающее им всякие отношения с государственными органами, созданными на территории Севастополя после 18 марта 2014 года. По изложенным причинам истец не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать приобретение нежилого помещения по <адрес>, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. 551 п.3 ГК РФ, просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В предыдущих судебных заседаниях иск не признал, пояснил, что Болотину А.И. отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что представленный им договор купли-продажи не относится к документам, подтверждающим наличие ранее возникших прав на территории Севастополя до 1 марта 2014 года. Решение об отказе в государственной регистрации права на указанный объект Управлением не принималось, а требования истца о проведении государственной регистрации права собственности являются некорректными.

Представитель ПАО «Укрсиббанк» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что 29 апреля 2014 года между истцом Болотиным А.И. и ответчиком ПАО «Укрсиббанк» был заключен договор купли-продажи встроенных нежилых помещений с двумя крыльцами, расположенных на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, состоящих из: торгового зала ІІ-1 площадью 45,70 кв. м, склада ІІ-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета ІІ-3 площадью 9,30 кв.м, умывальной комнаты ІІ-4 площадью 1,20 кв.м, уборной ІІ-5 площадью 1,20 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа Харьковской области ФИО6 по реестру № 641 от 29.04.2014 года (л. д. 6-9).

29 апреля 2014 года истец перечислил в адрес ПАО «Укрсиббанк» денежные средства в сумме 971 225 гривен за приобретенные помещения по <адрес> (л. д. 12).

29 апреля 2014 года между Болотиным А.И. и уполномоченным представителем ПАО «Укрсиббанк» был подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым Продавец передал, а Покупатель принял встроенные нежилые помещения по <адрес> согласно договору купли-продажи от 29.04.2014 года (л.д. 13).

Ответчик ПАО «Укрсиббанк» от явки в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для регистрации перехода права собственности отказывается, ссылаясь на законодательство Украины, резидентом которой он является, что подтверждается ответом ПАО «Укрсиббанк» на обращение Болотина А.И. от 15 мая 2015 года.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи нежилых помещений по <адрес> стороны Болотин А.И. и ПАО «Укрсиббанк» выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Письменный договор от 29.04.2014 года содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом не оспаривается, что подтверждается письмом ПАО «Укрсиббанк» от 15 мая 2015 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что между истцом Болотиным А.И. и ответчиком ПАО «Укрсиббанк» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей письменной форме, соответствующей ст. 549 ГК РФ.

Поскольку ответчик ПАО «Укрсиббанк» уклоняется от явки своего представителя в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об уклонении продавца от совершения указанных действий, то суд в силу положений ст. ст. 165, 551 п.3 ГК РФ усматривает основания дл удовлетворения требований Болотина А.И. о государственной регистрации указанного договора купли-продажи.

Суд находит необоснованными возражения представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя относительно некорректности формулировки исковых требований Болотина А.И., поскольку суд в силу ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В части доводов о невозможности постановки объекта на кадастровый учет, как ранее учтенного, суд считает необходимым отметить, что в силу п.2 ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» правила об обязательной государственной регистрации ранее возникшего права при государственной регистрации перехода данного права или совершенной после вступлении в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ сделки с объектом недвижимого имущества, установленные пунктом 2 ст. 6 и пунктом 2 статьи 13 Закона о регистрации не применяется к ранее возникшим правам иностранных юридических лиц.

При этом суд также учитывает доводы представителей истца о том, что при заключении договора купли-продажи 18.04.2014 года у нотариуса в городе Харькове ПАО «Укрсиббанк», как продавец недвижимого имущества, передал нотариусу оригиналы правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности банка на продаваемый объект, и эти документы после заключения договора купли-продажи остались на хранении в архиве нотариуса в соответствии с Законом Украины «О нотариате». В судебном заседании представитель ответчика с данным фактом согласился.

Кроме того, в силу пункта 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что договор купли-продажи от 18 апреля 2014 года соответствует требованиям ст. ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ и подлежит государственной регистрации, то в силу положений ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ст.8-1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Болотина А.И. в полном объеме.

На основании ст.ст. 8-1, 165, 549-551, 554, 555, 556 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст. 7 Закона города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», руководствуясь ст. ст. ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Болотина А.И. к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Публичному акционерному обществу «Укрсиббанк» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 29 апреля 2015 года, заключенного между Болотина А.И. и ПАО «УКрсиббанк» в отношении встроенных нежилых помещений с двумя крыльцами, расположенных на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, которые состоят из: торгового зала ІІ-1площадью 45,70 кв.м, склада ІІ-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета ІІ-3 площадью 9,30 кв.м, умывальной комнаты ІІ-4 площадью 1,20 кв.м, уборной ІІ-5 площадью 1,20 кв.м, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенные нежилые помещения с двумя крыльцами, расположенные на первом этаже жилого дома лит. «А» общей площадью 90,50 кв.м, которые состоят из: торгового зала ІІ-1площадью 45,70 кв.м, склада ІІ-2 площадью 33,10 кв.м, кабинета ІІ-3 площадью 9,30 кв.м, умывальной комнаты ІІ-4 площадью 1,20 кв.м, уборной ІІ-5 площадью 1,20 кв.м, по адресу: <адрес>, за Болотиным А.И. в целом.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда города Севастополя                                         О.И. Фисюк