Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2019 (2-4540/2018;) ~ М-3408/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-1220/2019

24RS0013-01-2018-004357-30

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года                                                                                     п. Емельяново

Емельяновский районный суд красноярского края в составе

председательствующего Адиканко Л.Г.

при секретаре Нихау Т.А.,

с участием представителя истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Немкова И.Ю. к Криколуцкая Н.Е., Криволуцкая А.Е., ООО «Коммерческий долговой центр» о признании права собственности на земельный участок, освобождении земельного участка от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

Немкова И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Криколуцкая Н.Е., Криволуцкая А.Е., ООО «Коммерческий долговой центр», в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 139 ГПК РФ, просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также снять арест с данного земельного участка, наложенный постановлением ОСП № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между Криколуцкая Н.Е., Криволуцкая А.Е. и истицей был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7 Договор исполнен сторонами в полном объеме, деньги и земельный участок переданы сторонам. Обратившись ДД.ММ.ГГГГ в Управлением Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на участок, истица узнала, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № был наложен запрет на совершение действий по регистрации. Истица обратилась в ОСП № по <адрес>, где ей пояснили, что в отношении одного из продавцов - Криколуцкая Н.Е. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу взыскателя - ООО «Коммерческий долговой центр» и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества должницы, в том числе и в отношении участка, наложен арест. Истица полагает себя добросовестным приобретателем, поскольку на момент удостоверения сделки у нотариуса арестов, запретов и обременений в отношении земельного участка не имелось.

В судебное заседание истица Немкова И.Ю. не явилась, доверила представление своих интересов ФИО6, который требования истицы поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчики Криколуцкая Н.Е., Криволуцкая А.Е., представитель ООО «Коммерческий долговой центр», представители третьих лиц - ОСП № по Советскому району г. Красноярска, УФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом заблаговременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно положениям ч. 2 ст. 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу части 2 статьи 442 ГПК РФ, пункта 1 статьи 119 Закона «Об исполнительном производстве», а также пункта 2 статьи 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Криволуцкая А.Е. и Криколуцкая Н.Е. с одной стороны и Немкова И.Ю. с другой стороны, заключен договор, по условиям которого продавцы Криволуцкая А.Е. и Криколуцкая Н.Е. продали Немкова И.Ю. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Данный договор подписан сторонами сделки без каких-либо дополнений и замечаний; договор удостоверен нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре под номером №.

Согласно договора, стоимость объекта сделки составляет <данные изъяты> рублей, которые оплачены покупателем продавцам при подписании договора, в присутствии нотариуса. Оплата цены предмета сделки покупателем подтверждена распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Пунктом 4.2 договора стороны определили, что настоящий договор рассматривается сторонами в качестве документа, подтверждающего передачу проданного имущества.

В силу п. 4.4. договора с момента передачи денег и проданного имущества настоящий договор считается исполненным обеими сторонами.

Заключая договор, продавцы указали в п. 5.1, что отчуждаемый объект недвижимости никому иному не продан, не подарен, в споре, под арестом не состоит, предварительные договоры по отчуждению объекта с третьими лицами не заключались, участок не находится под арестом, не заложен, не обременен правами третьих лиц.

Как вино из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Немкова И.Ю. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы Управлением Росреестра по <адрес> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок, в связи с тем, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении участка на основании постановления ОСП № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, собственниками данного земельного участка являются Криволуцкая А.Е. (1/2 доля в праве) и Криколуцкая Н.Е. (1/2 доля в праве).

Земельный участок имеет ограничения прав и обременения, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ОСП № по <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25-32).

В судебном заседании установлено, что исполнительное производство № возбуждено ОСП № по <адрес> УФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: взыскание задолженности в размере <данные изъяты> рублей с Криколуцкая Н.Е. в пользу взыскателя ЗАО «Райффайзенбанк» (л.д. 54).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от № произведена замена взыскателя ЗАО "Райффайзенбанк" на ООО "Коммерческий долговой центр" (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника Криколуцкая Н.Е., в том числе, в отношении спорного земельного участка (л.д. 91).

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Установив, что Криколуцкая Н.Е. и Криволуцкая А.Е. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090203:21324; истицей в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости земельного участка; на момент заключения сделки обременений предмета купли-продажи не имелось, суд приходит к выводу о том, что у Немкова И.Ю. возникло право собственности на земельный участок по договору между сторонами.

При этом, наличие ареста на земельный участок не может влиять на изменение или прекращение возникших у истицы права собственности, поскольку главной целью договора является приобретение в собственность спорного объекта. По убеждению суда, наличие претензий взыскателя ООО «Коммерческий долговой центр» к Криколуцкая Н.Е. по имеющимся задолженностям, не должно ущемлять прав истицы, выполнившей свои обязательства по договору купли-продажи. Арест спорного земельного участка, наложенный судебным приставом-исполнителем, препятствует регистрации перехода права собственности от продавцов Криколуцкая Н.Е. и Криволуцкая А.Е. к покупателю Немкова И.Ю.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, применяя нормы правового регулирования спорной ситуации, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Немкова И.Ю. к Криколуцкая Н.Е., Криволуцкая А.Е., ООО «Коммерческий долговой центр» о признании права собственности на земельный участок, освобождении земельного участка от ареста удовлетворить.

Признать за Немкова И.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять арест с земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № по Советскому району г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда                                                  Л.Г. Адиканко