Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2020 ~ М-393/2020 от 11.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е                           №

                                      Именем Российской Федерации

с. Омутинское                                                                  «15» октября 2020 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи         Корлюк       Н.И.,

с участием помощника прокурора Юргинского района Разманова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шариповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 413/2020 по иску Кожемякина А.А. к Кожемякиной Н.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении проживающих жильцов,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Кожемякин А.А. обратился в Омутинский районный суд <адрес> с указанными исковыми требованиями к Кожемякиной Н.В. , обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кожемякина Н.В. так же является собственником 1/4 долей в праве собственности на эту же квартиру. Данное жилое помещение было приобретено по ипотечному кредиту в период совместного проживания с Кожемякиной Н.В. 26.10.2017 года брак был расторгнут.

В настоящее время бремя расходов по содержанию данного жилого помещения лежит на нем. Он производит оплату коммунальных услуг и ипотечный кредит, уплачивает алименты ответчику на содержание детей.

В январе 2020 года ему стало известно, что ответчик Кожемякина Н.В. заключила договор аренды указанного жилого помещения с директором ООО «Горизонт» ФИО1.

Пользователями выше указанной квартиры являются работники ООО «Горизонт», работающие вахтой. В связи с чем, он не имеет доступа в квартиру и пользоваться ей.

Договор аренды жилого помещения заключен Ответчиком без его согласия, поэтому считает его недействительным. А проживающие в жилом помещении, подлежат выселению.

Просит суд признать недействительным договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и директором ООО «Горизонт» ФИО1.

Признать утратившими право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес> работников ООО «Горизонт».

Выселить работников ООО «Горизонт из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1200 рублей.

Определением Омутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся собственниками1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д.58).

Определением Омутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 проживающие в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> (л.д.92-94).

В судебном заседании истец ФИО12 иск к ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» к ФИО4, ФИО13, ФИО6 о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении проживающих ФИО4, ФИО13, ФИО6, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> поддержал, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ему известно, что на сегодняшний день в жилом помещении проживают рабочие с другой организации, в квартире пьянки, драки. На какой срок был заключен договор аренды жилого помещений ФИО8, не знает.

Ответчики ФИО8 действующая в своих интересах и интересах третьего лица несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4,, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили и не заявили ходатайства об отложении дела.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил и не заявила ходатайства об отложении дела.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила и не заявила ходатайства об отложении дела.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора <адрес> Разманова В.В., полагавшего в иске отказать поскольку срок действия договора аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его пролонгации нет, исследовав материалы дела и доказательства, предоставленные сторонами в их совокупности, судом установлено:

Согласно данных свидетельства о расторжении брака серии 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что брак между ФИО7 и ФИО8 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № Омутинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-15382641, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (л.д.52-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Кожемякиной Н.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» в лице директора Хищенко П.Л., заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горизонт» передано в аренду жилое помещение общей площадью 61.7 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.105-106).

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из указанных правовых норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по вселению в такое жилое помещение иных лиц, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.

Учитывая, что квартира находится в общей долевой собственности истца Кожемякина А.А. и ответчика Кожемякиной Н.В., а так же у третьих лиц Кожемякина С.А., Гуляевой О.В., и что между ними не был определен порядок пользования данной квартирой путем предоставления каждой стороне определенной жилой комнаты, в связи с чем распоряжение ответчиком Кожемякиной Н.В. имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в квартире другим лицам, нарушает права истца, как сособственника доли в общем имуществе квартиры.

Таким образом, предоставление в пользование всей квартиры либо комнаты в квартире, находящейся в общей долевой собственности сторон, иным лицам, возможно лишь по их общему соглашению, чего в данном случае нет.

Следовательно, вселение ответчиком Кожемякиной Н.В. для проживания в квартиру иного лица, в отсутствие согласия истца является незаконным.

Учитывая то, что согласия на заключение договора аренды жилого помещения Кожемякин А.А. не давал, суд считает, что договор аренды жилого помещения в соответствии со ст. 168 ГК РФ является недействительным, а сделка между сторонами ничтожной.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, судом установлено, что согласно договора, срок аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Кожемякиной Н.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» в лице директора ФИО1, заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-106).

Сведений о продлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцом суду не предоставлено и не заявлено ходатайства об их истребовании у третьих лиц.

Согласно информации МО МВД России «Омутинский» ОП № на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> поживают рабочие организации ООО «Монтаж-инвест» ФИО5, ФИО6, ФИО9 (л.д.107).

При указанных обстоятельствах суд отказывает истцу в удовлетворении иска о признании недействительным договора аренды и устранении нарушения прав собственника путем выселения проживающих лиц из указанной квартиры, поскольку срок действия договора аренды заключенного между ФИО8 ООО «Горизонт» в лице директора ФИО1, закончился ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                                             Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Кожемякина А.А. к Кожемякиной Н.В. и обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о признании договора найма жилого помещения недействительным и выселении проживающих жильцов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, через Омутинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                                           Н.И. Корлюк