Решение по делу № 2-1703/2021 (2-7607/2020;) ~ М-5941/2020 от 30.10.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа <адрес>, третьи лицо: УФСГРКиК по <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности                              земельный участок в порядке приватизации.

      В обоснование исковых требований указывает, что с 1980 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежало 5/14 долей жилого дома. Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена в собственность часть домовладения состоящая из: комната № пл.8,2 кв.м в лит.А, комната № пл.16,0 кв.м в лит.А, пристройка лит.А1, мансарда лит.А3. В указанной части она без необходимой разрешительной документации провела реконструкцию. По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части <адрес>,1 кв.м, площадь жилого помещения 73,1 кв.м. Считает, что имеются основания для узаконения части дома в реконструированном виде. Указывает, что часть дома расположена на приусадебном земельном участке площадью 375 кв.м. Земельный участок учтён в реестре недвижимости с кадастровым номером 50:11:0010209:25.     Однако, она не может оформить право собственности на реконструированную часть жилого дома и земельный участок, в связи с тем, что внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:30 пересекают границы занимаемого ей земельного участка, зона наложения площадью 5 кв.м проходит по части жилого дома. Просит сохранить в реконструированном виде часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м состоящего из: основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А1, мансарды лит.А3, холодной пристройки лит.а6. Признать за ней, право собственности на часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м состоящую из: жилая № пл.6,9 кв.м, жилая № пл.15,0 кв.м в лит.А; кухня № пл.17,9 кв.м, коридор № пл.3,6 кв.м, санузел № пл.2,9 кв.м. в лит.А1; подсобное № в лит.а6, жилая № пл.15,4 кв.м, лестница № пл.0,6 кв.м в лит.А3 по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:30 и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010209:25 по адресу: <адрес> по фактическим границам землепользования.

ФИО1 в судебное заседание не явилась.

       Представитель истца адвокат Журавлёва Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

       Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

       Представитель администрации городского округа <адрес> возражал против удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок, поскольку площадь испрашиваемого участка менее установленной нормы предоставления земельных участков на территории городского округа, в остальной части просил разрешить спор в соответствии с действующим законодательством.

      Представитель УФСГРКиК в судебное заседание не явился, извещался.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещённых о времени и месте судебного заседания.

      Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

      Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

      Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Красногорском БТИ, принадлежало 5/14 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

    Заочным решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1, администрации <адрес> о выделе доли дома в натуре, признании права собственности на самовольно возведённые строения, признании права собственности на земельный участок; истице была выделена в собственность часть домовладения состоящая из: комната № пл.8,2 кв.м в лит.А, комната № пл.16,0 кв.м в лит.А, пристройка лит.А1, мансарда лит.А3.

        Как усматривается из материалов дела, ФИО1 без необходимой разрешительной документации провела реконструкцию части дома.

       Согласно техническому паспорту на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства), составленному Красногорским филиалом ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть дома общей площадью 73,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, состоит из: жилая № пл.6,9 кв.м, жилая № пл.15,0 кв.м в лит.А; кухня № пл.17,9 кв.м, коридор № пл.3,6 кв.м, санузел № пл.2,9 кв.м. в лит.А1; подсобное № в лит.а6, жилая № пл.15,4 кв.м, лестница № пл.0,6 кв.м в лит.А3.

      По Заключению проведённой по делу комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы при реконструкции части жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, строения лит.”А, А1, А3, а6” отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. Реконструированные строения имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкцией и перепланировкой исследуемой части жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству.

     У суда нет оснований не доверять заключению экспертизы, эксперты обладают специальными познаниями, имеют необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

       Учитывая заключение экспертизы, суд считает, что следует сохранить в реконструированном виде часть жилого дома и признать за истицей право собственности на указанную часть площадью 73,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м состоящую из: основного строения лит.”А, жилой пристройки лит.А1, мансарды лит.А3, холодной пристройки лит.а6.

        В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

       Согласно пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

       Частями 3,6 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусмотрено, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

     Судом установлено, что принадлежащая истице часть жилого дома расположена на земельном участке площадью по данным геодезической съёмки 375 кв.м.

     Земельный участок учтён в реестре недвижимости с кадастровым номером 50:11:0010209:25.

      Как усматривается из материалов дела, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010210:30, принадлежащий ответчику ФИО2

     Согласно Заключению экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:25 по фактическому пользованию составляет 375 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:25 в ЕГРН отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:30, согласно выписки из ЕГРН, составляет 270 кв.м. Часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:30 площадью 5 кв.м накладывается на часть жилого дома истца, то есть на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010210:25. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:30 не соответствуют сведениям о местоположении границ, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, причиной такого несоответствия является реестровая ошибка. Исходя из того, что на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010210:30 находится часть жилого дома истца площадью 5 кв.м, вариантом устранения выявленного несоответствия является уточнение границ участков, в конфигурации и площади в соответствии с каталогом координат местоположения границ земельных участков.

         С учётом Заключения экспертизы суд считает, что следует исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010210:30 путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположения границ земельного участка согласно каталогу координат:

2	476997,03	2176323,22	5,39	216° 10" 5"
14	476992,68	2176320,04	0,57	281° 6" 47"
15	476992,79	2176319,48	2,76	221° 11" 9"
16	476990,71	2176317,66	0,72	188° 1" 2"
17	476990,00	2176317,56	4,65	217° 39" 32"
18	476986,32	2176314,72	12,56	310° 48" 15"
19	476994,53	2176305,21	6,40	310° 48" 54"
20	476998,71	2176300,37	0,43	310° 46" 51"
6	476998,99	2176300,05	3,74	43° 19" 5"
5	477001,71	2176302,61	1,24	313° 9" 1"
4	477002,56	2176301,71	9,68	44° 20" 19"
3	477009,48	2176308,48	19,29	130° 11" 9"
2	476997,03	2176323,22

       Установить границы земельного участка площадью 375 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010210:25 согласно каталога координат местоположения границ земельного участка:

1	476998,17	2176324,21	1,51	220° 53" 52"
2	476997,03	2176323,22	19,29	310° 11" 9"
3	477009,48	2176308,48	9,68	224° 20" 19"
4	477002,56	2176301,71	1,24	133° 9" 1"
5	477001,71	2176302,61	3,74	223° 19" 5"
6	476998,99	2176300,05	2,47	223° 19" 5"
7	476997,19	2176298,35	2,06	310° 58" 50"
8	476998,54	2176296,80	6,73	311° 4" 54"
9	477002,96	2176291,73	6,14	42° 29" 36"
10	477007,49	2176295,88	17,41	313° 33" 27"
11	477019,49	2176283,26	2,81	9° 49" 51"
12	477022,26	2176283,74	8,02	44° 49" 34"
13	477027,95	2176289,39	45,81	130° 32" 6"
1	476998,17	2176324,21

      В соответствии со ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

       На основании пункта 4 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

       Поскольку право собственности на жилой дом возникло у ФИО1 до введения в действие в 2001 году Земельного кодекс РФ, суд считает, что она имеет право на передачу в собственность (бесплатно) земельного участка по фактическим границам пользования площадью 375 кв.м.

      С учётом изложенного, суд считает, что следует признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010210:25 по адресу: <адрес>, согласно каталога координат местоположения границ земельного участка:

1	476998,17	2176324,21	1,51	220° 53" 52"
2	476997,03	2176323,22	19,29	310° 11" 9"
3	477009,48	2176308,48	9,68	224° 20" 19"
4	477002,56	2176301,71	1,24	133° 9" 1"
5	477001,71	2176302,61	3,74	223° 19" 5"
6	476998,99	2176300,05	2,47	223° 19" 5"
7	476997,19	2176298,35	2,06	310° 58" 50"
8	476998,54	2176296,80	6,73	311° 4" 54"
9	477002,96	2176291,73	6,14	42° 29" 36"
10	477007,49	2176295,88	17,41	313° 33" 27"
11	477019,49	2176283,26	2,81	9° 49" 51"
12	477022,26	2176283,74	8,02	44° 49" 34"
13	477027,95	2176289,39	45,81	130° 32" 6"
1	476998,17	2176324,21

        При указанных выше обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами представителя администрации городского округа <адрес>, о том, что участок не может быть предоставлен истице в собственность, поскольку его площадь менее установленной минимальной нормы земельных участков для ИЖС на территории городского округа Красногорск.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м. состоящего из основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. А3, холодной пристройки лит. а6, по адресу: <адрес>.

    Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 73, 1 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,0 кв.м. в лит А; кухни № площадью 17,9 кв.м., коридора № площадью 3,6 кв.м., санузла № площадью 2,9 кв.м., в лит. А1; подсобного помещения № в лит. а6; жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., лестницы № площадью 0,6 кв.м. в лит. А3; по адресу: <адрес>.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11: 0010210:30, согласно приведенного каталога координат местоположения границ земельного участка:

2	476997,03	2176323,22	5,39	216° 10" 5"
14	476992,68	2176320,04	0,57	281° 6" 47"
15	476992,79	2176319,48	2,76	221° 11" 9"
16	476990,71	2176317,66	0,72	188° 1" 2"
17	476990,00	2176317,56	4,65	217° 39" 32"
18	476986,32	2176314,72	12,56	310° 48" 15"
19	476994,53	2176305,21	6,40	310° 48" 54"
20	476998,71	2176300,37	0,43	310° 46" 51"
6	476998,99	2176300,05	3,74	43° 19" 5"
5	477001,71	2176302,61	1,24	313° 9" 1"
4	477002,56	2176301,71	9,68	44° 20" 19"
3	477009,48	2176308,48	19,29	130° 11" 9"
2	476997,03	2176323,22

    Установить границы земельного участка площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010210:25, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приведенного каталога координат местоположения границ земельного участка:

1	476998,17	2176324,21	1,51	220° 53" 52"
2	476997,03	2176323,22	19,29	310° 11" 9"
3	477009,48	2176308,48	9,68	224° 20" 19"
4	477002,56	2176301,71	1,24	133° 9" 1"
5	477001,71	2176302,61	3,74	223° 19" 5"
6	476998,99	2176300,05	2,47	223° 19" 5"
7	476997,19	2176298,35	2,06	310° 58" 50"
8	476998,54	2176296,80	6,73	311° 4" 54"
9	477002,96	2176291,73	6,14	42° 29" 36"
10	477007,49	2176295,88	17,41	313° 33" 27"
11	477019,49	2176283,26	2,81	9° 49" 51"
12	477022,26	2176283,74	8,02	44° 49" 34"
13	477027,95	2176289,39	45,81	130° 32" 6"
1	476998,17	2176324,21

    Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 375 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010209:25 по адресу: московская область, <адрес>, согласно приведенного каталога координат местоположения границ земельного участка:

1	476998,17	2176324,21	1,51	220° 53" 52"
2	476997,03	2176323,22	19,29	310° 11" 9"
3	477009,48	2176308,48	9,68	224° 20" 19"
4	477002,56	2176301,71	1,24	133° 9" 1"
5	477001,71	2176302,61	3,74	223° 19" 5"
6	476998,99	2176300,05	2,47	223° 19" 5"
7	476997,19	2176298,35	2,06	310° 58" 50"
8	476998,54	2176296,80	6,73	311° 4" 54"
9	477002,96	2176291,73	6,14	42° 29" 36"
10	477007,49	2176295,88	17,41	313° 33" 27"
11	477019,49	2176283,26	2,81	9° 49" 51"
12	477022,26	2176283,74	8,02	44° 49" 34"
13	477027,95	2176289,39	45,81	130° 32" 6"
1	476998,17	2176324,21

    Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные часть жилого дома и земельный участок, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11: 0010210:30, согласно приведенного каталога координат местоположения границ земельного участка.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                          И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                          И.П.Брижевская