Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2017 ~ М-632/2017 от 16.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2017 по исковому заявлению Абрамбековой НБ в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Калашникову СГ, Калашникову ГВ о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамбекова Н.Б. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абрамбекова И.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Калашникову С.Г., Калашникову Г.В. о прекращении права общей долевой собственности, указав, что она и ее несовершеннолетний сын Абрамбеков И.В. с декабря ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в комнате № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанной жилой комнате (№), площадью 13,40 кв.м. в коммунальной квартире, присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара Абрамбековой Н.Б. и ее сыну Абрамбекову И.В. была передана в общую долевую собственность в порядке приватизации 13/116 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 13,40 кв.м. (под № согласно поэтажному плану).

Квартира расположена на 1 этаже кирпичного двухэтажного дома, жилой площадь. 63,4 кв.м., общей площадью 125,1 кв.м.

Однако истцам в регистрации права собственности на приватизированное жилое помещение было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию был представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 125,1 кв.м. Тогда как в государственном кадастре недвижимости актуальными являются сведения об общей площади объекта – 198,1 кв.м.

Истица указала, что комната № является составляющей частью коммунальной квартиры, которая состоит из нескольких помещений, часть которых, а именно <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. переведены в нежилые на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ращением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Калашниковым Г.В. признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 77,3 кв.м., основной площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №,11.

Указанное нежилое помещение было образовано в результате перепланировки и реконструкции квартир и комнат в коммунальной квартире, в результате которых было образовано помещение №, 11, общей площадью 77,3 кв.м. До перепланировки общая площадь коммунальной квартиры составляла 198,1 кв.м., жилая – 115,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составила 125,1 кв.м., жилая 63,40 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП ( Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) Калашников С.Г. является собственником 44/116 доли, Калашников Г.В. – 30/116 доли, муниципальное образовании – 13/116 доли в <адрес> Вид права собственности–общая долевая.

Истица полагает, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости, площадью 198,1 кв.м., так как в связи с выделом части жилой площади и переводом ее в нежилой фонд из общей площади коммунальной квартиры, объект с общей площадью 198,1 кв.м. перестал существовать.

На основании изложенного истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 198,1 кв.м.

Перераспределить доли, выделив 13/63 доли Абрамбековой Н.Б., Абрамбекову И.В. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 14а, 15, 16, исходя из общей площади 125, 1 кв.м.

Признать за Абрамбековой Н.Б., Абрамбековым И.В. право в общей долевой собственности в порядке приватизации на 13/63 доли в коммунальной квартире, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 13,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м.

В судебном заседании истица Абрамбекова Н.Б., в своих интересах, интересах несовершеннолетнего Абрамбекова И.В., исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Соответчики Калашников С.Г., Калашников Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 39, 40 т. 1).

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, извещен надлежащим образом. ( л.д. 35 т.1).

Правообладатель 13\116 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО7 умерла, наследство после ее смерти никем не принято. ( л.д.29,38 т.1).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Судом установлено, что Абрамбекова И.В. и ее несовершеннолетний сын Абрамбеков И.В. с декабря 2011 года зарегистрированы и проживают в комнате № коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанной жилой комнате (№), площадью 13,40 кв.м. в коммунальной квартире, присвоен адрес: <адрес>

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамбековой Н.Б., Абрамбековым И.В. и Департаментом управления имуществом г.о. Самара, Абрамбековой Н.Б. и ее сыну Абрамбекову И.В. была передана в общую долевую собственность в порядке приватизации 13/116 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную коммунальную <адрес>, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 13,40 кв.м. (под № согласно поэтажному плану) (л.д. 7 т. 1).

Квартира расположена на 1 этаже кирпичного двухэтажного дома, жилой площадь. 63,4 кв.м., общей площадью 125,1 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП ответчик Калашников С.Г. является собственником 44/116 доли, ответчик Калашников Г.В. – 30/116 доли, муниципальное образовании – 13/116 доли в <адрес>, 12, 14, 14а, 15, 16 в <адрес> (л.д. 29 т. 1).

Ращением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на нежилое помещение общей площадью 77,3 кв.м., основной площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №

Указанное нежилое помещение было образовано в результате перепланировки и реконструкции квартир и комнат в коммунальной квартире, в результате которых было образовано помещение №, 11, общей площадью 77,3 кв.м. До перепланировки общая площадь коммунальной квартиры составляла 198,1 кв.м., жилая – 115,8 кв.м., после перепланировки общая площадь квартиры составила 125,1 кв.м., жилая 63,40 кв.м.

Комната № является составляющей частью коммунальной квартиры, которая состоит из нескольких помещений, часть которых, а именно № общей площадью 77,3 кв.м. переведены в нежилые на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Абрамбекова Н.Б. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ исх. № истице отказано в государственной регистрации по следующим основаниям.

На государственную регистрацию истице было представлено Распоряжение заместителя главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении объекту адреса: <адрес>, кв.. 14, 14а, 15, 16. также представлен кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м. (л.д. 11 т. 1).

Однако согласно данным государственного кадастра недвижимости в настоящий момент актуальными являются следующие сведения об объекте: адрес квартиры: <адрес>, общей площадью – 198,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (выписка) помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Документы, свидетельствующие о постановке на кадастровый учет квартиры с иными техническими характеристиками, на государственную регистрацию не представлены (л.д. 14 т. 1).

Согласно ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с техническим заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: № (жилые)-13,10; 15,70; 13,40; 21,20 кв.м. соответственно, № (коридоры) – 4,40; 3,20; 9,50; 9,40 кв.м. соответственно, №а (подсобное помещение) – 3,50 кв.м., № (туалет) – 5,10 кв.м., №№ (кухни) – 4,70; 7,10; 7,80; 7,00 кв.м. соответственно.

Помещения №б (кухня) – 4,70 кв.м., №а (подсобное помещение) – 3,50 кв.м., находятся в пользовании лиц, занимающих жилое помещение № (<адрес>). Помещение № (коридор) – 3,20 кв.м., находится в пользовании лиц, занимающих жилые помещения №№,24. Иные помещения в квартире №№,27,28 (коридоры) – 4,40; 9,50; 9,40 кв.м. соответственно, № (туалет) – 5,10 кв.м., №№,26а, 26б (кухни) – 7,10; 7,80; 7,00 кв.м. соответственно, являются местами общего пользования <адрес>,14а,15,16 (л.д. 25-28 т. 1).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд приходит к выводу о том, что прекращение права общей долевой собственности, выделение доли в праве общей долевой собственности и признание права собственности на объект иначе, кроме как в судебном порядке, Абрамбековой Н.Б. и Абрамбекову И.В. невозможно.

Иначе как на основании судебного решения невозможно устранить разночтения в части указания размера общей площади квартиры. Такое несоответствие возникло не по вине истцов, а в результате признания за Калашниковыми права собственности на нежилое помещение, представляющее ранее часть квартиры. ( л.д.29,30,28 т.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абрамбековой НБ в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Абрамбекова ИВ к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Калашникову СГ, Калашникову ГВ о прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости <адрес>, общей площадью 198,1 кв.м.

Выделить Абрамбековой НБ, Абрамбекову ИВ 13/63 доли в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из общей площади 125, 1 кв.м.

Признать за Абрамбековой НБ, Абрамбековым ИВ право в общей долевой собственности в порядке приватизации на 13/63 доли в коммунальной квартире, что соответствует одной жилой комнате №, площадью 13,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.