Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2015 ~ М-680/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-723\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 мая2015 года                     г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,

при секретаре Перепелицыной Я.М.,

с участием истицы Лауман И.В., представителя ответчика Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лауман И. В. и Лауман К. В. к комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Лауман И.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната <Номер обезличен> на основании договора найма специализированого жилого помещения маневренного жилищного фонда, заключённого <Дата обезличена> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании постановления главы города Зеи от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>.

    Истцы Лауман И.В. (законный представитель ФИО3, <Дата обезличена> года рождения) в интересах несовершеннолетней и Лауман К.В. обратились в суд с иском к КУМИ города Зеи, в котором просят признать за Лауман В.В. и Лауман К.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>, а также внести изменения в договор найма специализированого жилого помещения маневренного жилищного фонда, в виде записи о вселении Лауман В.В. и Лауман К.В. в жилое помещение по данному адресу в качестве членов семьи нанимателя.

    В судебном заседании истица Лауман И.В. на удовлетворении исковых требований настаивала, из ее объяснений следует, что она, ее дочь Лауман В.В., <Дата обезличена> года рождения, и супруг Лауман К.В., фактически вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, комната <Номер обезличен> в <Дата обезличена> году, когда там проживала ее мама ФИО7 В качестве члена семьи нанимателя была зарегистрирована только она (Лауман И.В.), с ней был заключен договор найма специализированого жилого помещения, в регистрации мужа и дочери ответчиком отказано. Лауман К.В. и Лауман В.В. зарегистрированы в доме ее матери по <адрес>, но фактически проживают в спорной комнате.

    Истец Лауман К.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

    Представитель ответчика КУМИ города Зеи Игнатюк Н.В. с иском не согласна, т.к. площадь жилого помещения 11.8 кв.м не позволяет вселить в него членов семьи нанимателя.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору найма специализированого жилого помещения предусмотрены главой 10 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 100 ЖК РФ:

1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что истица Лауман И.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, комната <Номер обезличен> на основании договора найма специализированого жилого помещения маневренного жилищного фонда, заключённого <Дата обезличена> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи.

Лауман И.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>, Лауман К.В. и Лауман В.В. по данному адресу не зарегистрированы.

Фактически супруги Лауман И.В. и Лауман К.В. и их несовершеннолетний ребёнок Лауман В.В. проживают по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>.

Как указано выше, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В п. 41 пдп. «д» постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ.

Таким образом, при рассмотрении данного спора суд применяет правила вселения членов семьи нанимателя по договору социального найма.

     В соответствии со ст. 70 ч.1 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

    Пленума Верховного Суда РФ в п. 26 вышеназванного постановления разъяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что наниматель Лауман И.В. вправе вселить в занимаемое специализированное жилое помещение в качестве членов своей семьи несовершеннолетнюю дочь Лауман В.В. и супруга Лауман К.В. При этом согласие наймодателя КУМИ города Зеи на вселение не требуется. Также как и не требуется соблюдение нормы предоставления специализированного жилого помещения маневренного фонда (не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека) в соответствии со ст. 106 ч. 1 ЖК РФ.

Таким образом, имеются основания для признания за Лауман В.В. и Лауман К.В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>, а также внесения измененийв договор найма специализированого жилого помещения маневренного жилищного фонда, в виде записи о вселении Лауман В.В. и Лауман К.В. в жилое помещение по данному адресу в качестве членов семьи нанимателя.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лауман И. В. и Лауман К. В. удовлетворить.

    Признать за ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и Лауман К. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>

    Внести изменения в договор найма специализированого жилого помещения маневренного жилищного фонда, заключённого <Дата обезличена> между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и Лауман И. В., в виде записи о вселении ФИО3, <Дата обезличена> года рождения, и Лауман К. В. в жилое помещение по адресу: <адрес>, комната № <Номер обезличен>, в качестве членов семьи нанимателя.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                             О.Б. Ворсина

Мотивированное решение составлено 15 мая 2015 года

Судья Зейского районного суда                         О.Б. Ворсина