Решение по делу № 2-2248/2019 от 30.05.2019

№

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     26 июня 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1, о сносе самовольной постройки

установил:

Администрация ГОсВД "<адрес>" обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, о сносе самовольной постройки.

Доводы искового заявления сводятся к тому, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» поступил материал из Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> о том, что ответчик, без оформления в установленном порядке проектно - сметной и разрешительной документации возвел каркас на уровне 1-го этажа, со шлакоблочным заполнением, размерами 30х15 м., на участке с кадастровым номером 05:40:000035:4811 по адресу <адрес>, земли совхоза им.Ленина.

Согласно акту выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного Управлением по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> разрешение на строительство данного объекта не выдавалось.

В связи с вышеуказанным истец просит признать самовольной постройкой и обязать ответчика снести (демонтировать) каркас на уровне 1-го этажа, со шлакоблочным заполнением, размерами 30х15 м., на участке с кадастровым номером 05:40:000035:4811 по адресу <адрес>, земли совхоза им.Ленина.

Извещенные о дате времени и месте судебного заседания стороны в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили. Истец в иске просил рассмотреть дело без участия их представителя.

В связи с тем, что ранее вынесенное по данному делу заочное решение было отменено по заявлению ответчика ФИО1, при этом представив с заявлением об отмене заочного решения доказательства в возражение доводов истца в судебное заседание при повторном рассмотрении дела он не явился, руководствуясь ст. 243 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке общего судопроизводства с вынесением решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ №, главным специалистом Управления по вопросам координации капитального строительства Администрации <адрес> с выездом на место расположения объекта самовольного строительства, расположенного по адресу: по адресу <адрес>, земли совхоза им.Ленина произведен осмотр строения, которое представляет собой каркас на уровне 1-го этажа, со шлакоблочным заполнением, размерами 30х15 м., на участке с кадастровым номером 05:40:000035:4811, возведенный без разрешения на строительство.

Застройщиком объекта согласно данному акту является ответчик, указанный в исковом заявлении. На представленной суду фотографии изображено спорное строение.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений данный в п. 26. постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует что на спорный объект недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН на здание и земельный участок. Земельный участок площадью 808 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4811, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт Ленинкент, на землях совхоза им. Ленина, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, о чем составлена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства. Спорное здание - жилой дом, площадью 426 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000035:4969, расположенный на указанном выше земельном участке зарегистрирован за ФИО1, о чем составлена запись №.

Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом построен в 2019 г. и состоит из общей площади 426 кв.м. из который жилая 26 кв.м., выполнен из шлакоблоков, общая площадь застройки 468,4 кв.м., высота 4,70 м., размерами 16,55 х 28,30 м. наружные параметры, 15,75 х 27,50 м. внутренние размеры, состоит из жилой части площадью 26,6 кв.м., санузла площадью 6,1 кв.м., коридора 5,9 кв.м. и крытого двора 387,4 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 51.1 ГрК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание то что право собственности ответчика не оспорено и следовательно защищено законом, суд приходит к выводу о необоснованности требований иска и находит его подлежащим отклонению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления Администрации <адрес> к ФИО1, о признании постройки самовольной и сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО5

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.