Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4162/2014 ~ М-4384/2014 от 12.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2014 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4162/14 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что он приобрел к ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ по договору купли-продажи от **.**.**** г.. На момент заключения договора в данной квартире на регистрационном учете состояли ФИО3 и ее мать ФИО4 При заключении договора стороны договорились, что ФИО3 добровольно снимется с регистрационного учета и обеспечит явку ФИО4 в паспортный стол для снятия с регистрационного учета. Однако, ответчик свои обязательств не выполнила. Более того, воспользовавшись находящимся у нее на руках свидетельством о государственной регистрации права, которое не имело юридической силы в связи с его недействительностью после перехода права собственности к истцу, **.**.**** г.. зарегистрировала по данному адресу свою дочь ФИО1, т.е. злоупотребила своим правом. Ответчики в данном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры не несут, членами семьи истца не являются. Истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ обязать отдел снять ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

В ходе подготовки дела к слушанию представителем истца по доверенности ФИО7 были уточнены заявленные требования, просит признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ со снятием с регистрационного учета по данному адресу; признать ФИО1 не приобретшей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненный иск поддержала, привела доводы, изложенные выше, дополнила, что какого-либо соглашения с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении SMS-сообщения, об уважительной причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела без их участия не просили, поэтому суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела представил заявление о рассмотрении дела без его участия, где иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО8 иск поддержала, доводы истца подтвердила.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользовании данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 **.**.**** г.. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 купил у ФИО3 №00 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ принадлежащую ей на основании договора на передачу квартиру (домов) в собственность граждан от **.**.**** г.. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области **.**.**** г.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №00 от **.**.**** г.., данным договором.

Согласно п. 4 данного договора расчет между сторонами производен до подписания договора.

На момент заключения договора в данной квартире на регистрационном учете состояли ФИО3 и ее мать ФИО4 При заключении договора стороны договорились, что ФИО3 добровольно снимется с регистрационного учета и обеспечит явку ФИО4 в паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

Однако, ответчик свои обязательств не выполнила. Более того, воспользовавшись находящимся у нее на руках свидетельством о государственной регистрации права, которое не имело юридической силы в связи с его недействительностью после перехода права собственности к истцу, **.**.**** г.. зарегистрировала по данному адресу свою дочь ФИО1, что подтверждается справкой Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг отдел от **.**.**** г.

ФИО1 в спорную квартиру после регистрации **.**.**** г.. не вселялась, ответчики в данном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, членами семьи истца не являются, что подтвердила в суде третье лицо ФИО8 – сособственник спорной квартиры.

Судом также установлено, что при заключении договора приватизации ФИО4 дала согласие на приватизацию спорной квартиры, что подтверждается отказным заявлением от 07.02.2007г.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №00 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Водного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от **.**.**** г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Вместе с тем судом установлено, что ФИО4 добровольно выехала из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, каких-либо действий, свидетельствующих о намерении сохранить за собой право пользования спорной квартирой, не предпринимала, какого либо- соглашения о порядке пользования квартирой между бывшим собственником, а также с истцом не заключалось, фактов, свидетельствующих о то, что истец препятствует ответчику пользоваться указанным выше жилым помещением судом не установлено, поэтому суд полагает, что право пользования спорной квартирой за ФИО4 сохранено быть не может.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ул. ХХХ, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ул. ХХХ, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                              Левина С.А.