Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6663/2016 ~ М-4802/2016 от 14.04.2016

Дело № 2-6663/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аркатовой Н.Э. к Дорошенко С.С., ООО «ответчик», Редькину В.А. признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив требования, сформулировав их в окончательной редакции просит суд: признать договор ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ между Дорошенко С.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Редькиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (первоначально заключенным Дорошенко С.С. с Обществом с ограниченной ответственностью «ответчик» (ОГРН/ ИНН: №)) в отношении

- земельного участка по адресу АДРЕС, кад. № площадью 1500 кв.м.

- земельного участка по адресу АДРЕС, кад. № площадью 343,5 кв.м.

- земельного участка по адресу АДРЕС, кад. № площадью 452 кв.м.

- жилого дома с хозяйственными постройками по адресу АДРЕС площадью 239,6 кв.м. (кад №) недействительным; прекратить залог в пользу Редькина В.А. (Общества с ограниченной ответственностью «ответчик» (ОГРН/ ИНН: №)) указанного имущества; признать отсутствующим право собственности Редькина В.А. на указанное имущество.

В обоснование требований истец указывает, что является наследником 1-ой очереди отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца наследниками являются вдова умершего ФИО2 и дочь ФИО3 На дату смерти наследодателя у него в собственности находилось указанное выше имущество. После смерти наследодателя Дорошенко С.С. незаконным путем вступила в права собственности на данные объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко С.С. обременила земельные участки и жилой дом залогом в пользу ООО «ответчик», заключив с последним Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, который был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) зарегистрированное право Дорошенко С.С. на данные объекты собственности было признано отсутствующим, а имущество было возвращено в состав наследства умершего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Общество по Договору цессии № (уступки прав требования) передало гр. Редькину В.А. по цессии права требования: по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному между Обществом (займодавец) и Дорошенко С.С. (заемщик)) и по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом ДД.ММ.ГГГГ стороной по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал Редькин В.А. Право залога Редькина на имущество зарегистрировано Росреестром в марте-апреле 2016 г. ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко С.С., заведомо зная, что Решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она лишена права собственности на имущество, по Соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке передала Имущество в собственность Редькина В.А. Право собственности Редькина В.А. зарегистрировано в ЕГРП. Поскольку Дорошенко С.С. заключила сделку - Соглашение об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований закона и при этом нарушила право собственности третьих лиц (Истца, в частности), эта сделка является недействительной по ничтожности. Соответственно, в силу установлений п.1 ст.167 ГК РФ эта сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В связи с изложенным истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца и истец исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, представителей не направили. Суд свою обязанность по извещению ответчиков о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, либо их представителей.

Третьи лица в суд не явились, извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является наследником 1-ой очереди отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца наследниками являются вдова умершего ФИО2 и дочь ФИО3

ФИО1 на момент смерти принадлежало следующее имущество:

- земельный участок по адресу АДРЕС, кад. № площадью 452 кв.м.,

- земельный участок по адресу АДРЕС, кад. № площадью 1500 кв.м.,

- земельный участок по адресу АДРЕС, кад. № площадью 343,5 кв.м.,

- жилой дом с хозяйственными постройками по адресу АДРЕС площадью 239,6 кв.м. (кад №).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) зарегистрированное право Дорошенко С.С. на указанные объекты недвижимости было признано отсутствующим, а имущество было возвращено в состав наследства умершего ФИО1 Указанным решением установлено, что регистрация права собственности Дорошенко С.С. в отношении спорного невидимого имущества произведена без законных оснований, поскольку на дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности вследствие смерти ФИО1 действие доверенности прекращено. Следовательно, у ФИО2 отсутствовали полномочия на представление интересов покойного супруга в регистрирующем органе.

Указанное решение суда было обжаловано Дорошенко С.С. в ..... областной суд и Судебной коллегией по гражданским делам ДД.ММ.ГГГГ. решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба Дорошенко С.С. - без удовлетворения, что подтверждается апелляционным определением.

Из представленных материалов регистрационных дел по запросу суда в отношении спорного имущества усматривается:

ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко С.С. обременила земельные участки и жилой дом залогом в пользу ООО «ответчик», заключив с последним Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, который был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество по Договору цессии № (уступки прав требования) передало гр. Редькину В.А. по цессии права требования:

- по договору займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному между Обществом (займодавец) и Дорошенко С.С. (заемщик))

- и по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороной по Договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал Редькин В.А. Право залога Редькина на имущество зарегистрировано Росреестром в марте-апреле 2016 г.

ДД.ММ.ГГГГ Дорошенко С.С. по Соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке передала спорное имущество в собственность Редькина В.А. Право собственности Редькина В.А. зарегистрировано в ЕГРП.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

В п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 352 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае признания договора залога недействительным залог прекращается. В соответствии со ст. 42 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Дорошенко С.С., заведомо зная, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ она лишена права собственности на спорное имущество, по соглашению об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке передала имущество в собственность Редькина В.А. Дорошенко С.С. заключила сделку - Соглашение об обращении взыскания на предмет залога от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований закона и при этом нарушила право собственности, в частности, истца, в связи с чем эта сделка является недействительной по ничтожности. В силу п.1 ст.167 ГК РФ эта сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░№, ░░░░░░░░ 343,5 ░░.░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 452 ░░.░,

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 239,6 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 343,5 ░░.░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░№, ░░░░░░░░ 452 ░░.░,

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░№, ░░░░░░░░ 239,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░