Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2019 ~ М-213/2019 от 04.02.2019

УИД 63RS0042-01-2019-000310-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» апреля 2019 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/19 по иску Б.О. к М.А., М.Л. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец Б.О. обратилась в суд с иском к М.А. и М.Л., в котором просила суд признать договор купли-продажи садово-дачного участка № по линии № <адрес> от завода КЗРМК <адрес>, площадью 0,055 га, заключенный <дата> между Б.О. и М.В. состоявшимся; признать за Б.О.. право собственности на земельный участок площадью 556 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Геостат» от <дата>. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что <дата>. истец приобрела по договору купли-продажи земельного участка, заключенному в <адрес> в простой письменной форме за 5 000 рублей у М.В. земельный участок площадью 0,055 га в дачном массиве по адресу: <адрес> При подписании указанного договора продавец М.В. передал истцу свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>г., выданное на имя М.В., на основании решения Горисполкома от <дата> №, Б.О., в свою очередь, передала М.В. денежные средства в размере 5 000 рублей. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Однако оформить сделку в установленном законном порядке они не имели возможности т.к. право собственности М.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время М.В. умер, а его наследники - супруга М.Л. и сын – М.А., совершать какие - либо действия по оформлению прав на наследственное имущество и переходу права собственности на её имя отказываются. Считает, что истец приобрела право собственности на спорный земельный участок. Однако, в силу выше перечисленных обстоятельств, не имеет возможности оформить свои права на этот земельный участок. С момента приобретения истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, несет расходы по его содержанию, является членом СТ «КЗРМК». ООО «Геостат» был подготовлен план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 556кв.м. Границы земельного участка согласованы, споров с соседними землепользователями не имеется.На основании изложенного, просила суд исковые требования удовлетворить.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Б.О. – С.П., действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по выше изложенным мотивам.

В судебном заседании М.Л. исковые требования не оспаривала, суду пояснила, что умершему М.В. они приходилась супругой, М.А. – сыном. После смерти М.В. с вопросом об открытии наследственного дела к нотариусу они не обращались. По существу иска, ответчик подтвердила факт совершения сделки купли-продажи <дата> между М.В. и Б.О. Нотариально договор купли-продажи не оформлялся.

Ответчик М.А., представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, СТ «КЗРМК» в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены всобственностьграждан за исключениемучастков, которые не могут находиться в частнойсобственности. Не допускается отказ в предоставлении всобственностьгражданучастков, находящихся в муниципальнойсобственностиза исключением изъятияучастковиз оборота, установленного запрета наприватизациюучастков.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <дата> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пункт 9 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от <дата> N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, М.В. принадлежал садово-дачный участок № по линии № <адрес> от завода КЗРМК <адрес>, площадью 0,055 га, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> <дата> на основании решения Горисполкома от <дата> №, который он при жизни продал Б.О.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги на Дубовый Умет и реки Подстепновки под коллективное садоводство предприятиям и организациям города.

Согласно Акту № об отводе границ участка в натуре от <дата> на основания решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № и от <дата> №, Заводу резервуарных металлоконструкций отведен в натуре земельный участок площадью 13,5 га и 3,0 га во временное пользование организации садоводческих товариществ и выдано удостоверение № на право временного пользования землей.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> №, зарегистрирован Устав Садоводческого товарищества Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива у реки Подстепновка.

СТ«КЗРМК» зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе <дата>, действует на основании Устава.

Б.О. является членом садоводческого товарищества «КЗРМК» с 2001 года, пользуется земельным участком № по линии 1. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СТ «КЗРМК», списком членов товарищества. Земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под садоводство СТ «КЗРМК».

Принимая во внимание, что данный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен М.В. на праве пожизненного наследуемого владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ, у М.В. не имелось препятствий к его оформлению в частную собственность и распоряжению им. В связи со смертью М.В. не завершил переоформление документов на проданный Б.О. земельный участок.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками умершего М.В. являются его супруга М.Л. и сын М.А.

Согласно сведениям нотариуса <адрес> В.Г. от <дата> после смерти М.В., умершего в 2010 году, наследственное дело не открывалось и в архиве нотариальной конторы не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, М.В. на основании договора купли–продажи продал данный земельный участок истцу Б.О. за 5 000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме, во исполнение условий заключенного договора М.В. получил от Б.О. (покупателя) деньги в сумме 5 000 рублей за проданный земельный участок по вышеуказанному адресу, передала документы на земельный участок Б.О., исполнив тем самым полностью свои обязательства по сделке.

При рассмотрении дела, судом бесспорно установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Стороны выполнили условия договора: покупатель передал денежные средства в размере 5 000 рублей, а продавец передал в пользование земельный участок по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства достоверно подтвердились в судебном заседании, в том числе обстоятельствами фактического владения истцом испрашиваемым земельным участком.

Так, согласно справке председателя правления СТ «КЗРМК»Б.О. является членом товарищества СТ «КЗРМК» с 2001 на основании решения собрания членов правления и за ней закреплен земельный участок № площадью 556кв.м. Фактически пользуется земельным участком с 2001 г. по настоящее время, на участке имеются насаждения плодово-ягодных растений. Описание местоположения границ земельного участка № линия 1 соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого Б.О. Задолженности по взносам нет.

Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество истец возможности не имеет, поскольку, первоначальный владелец земельного участка М.В. умер, переход права собственности к Б.О. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно подготовленному ООО «Геостат» схеме расположения земельного участка, по адресу: <адрес> площадь испрашиваемого земельного участка составляет 556 кв.м..

Данная схема земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка, описание его границ, что позволяет определить на местности границы данного земельного участка. Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно <адрес> «О земле» от <дата> №-ГД.

Земельный участок огорожен забором, существует в этих границах на местности более 15 лет. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споры по границам отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, в с соседними землепользователями.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании не имеет.

По сведениям ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по <адрес>» от <дата>, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ испрашиваемого земельного участка площадью 556 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с изложенных нормами права, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 556 кв.м., состоялась, и как следствие из этого, у Б.О. возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

При этом суд полагает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не подтверждает незаконность сделки и соответственно Б.О., как законный владелец земельного участка обоснованно предъявила иск к наследникам М.В., распорядившегося спорным земельным участком.

Оценив вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются все основания для признания договора купли-продажи спорного недвижимого имущества состоявшимся, поскольку сторонами исполнены все его условия, а также для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

При таких обстоятельствах, а также с учетом исследованных доказательств по делу, суд считает исковые требования Б.О. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Б.О. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи садово-дачного участка <адрес>, площадью 556 кв.м., заключенный <дата> между М.В. и Б.О. состоявшимся.

Признать за Б.О. право собственности на земельный участок площадью 556 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Геостат» <дата>.

На решение может быть подана жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2019.

Судья: О.А.Мельникова