Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2445/2016 ~ М-2064/2016 от 23.03.2016

Дело №2-2445/23-2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2016 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска

в составе председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре Сухих И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Захаровой <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Захаровой Н.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указывая на то, что Постановлением Главы города Курчатова №427 от 25.07.2000 года «О предоставлении земельного участка ООО МП КФ «КомпаК-Стройсервис» в бессрочное пользование предоставлен ООО МП КФ «КомпаК-Стройсервис» земельный участок площадью 0,6742 га, расположенный в коммунально-складской зоне <адрес>, западнее Курчатовского ПАТП под производственной базой в бессрочное пользование. Согласно Единого государственного реестра юридических лиц, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица – ООО МПКФ «КОМПАК-СТРОЙСЕРВИС» в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Постановлением Главы города Курчатова от 17.07.2008 года №780 «О прекращении права постоянного бессрочного (пользования) земельным участком» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ООО МПКФ «ККС» с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, западнее Курчатовского ПАТП, предоставленным постановлением Главы города Курчатова от 25.07.2000 года №427 под производственную базу, площадью 6742 кв.м., из земель населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ Захарова Н.И. приобрела у ООО МНКФ «КомпаК-Стройсервис-Плюс» объекты недвижимости: здание павильона-магазина «стимул» площадью 164,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона; здание склада площадью 759,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона. Дата регистрации права собственности на данные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Указанные объекты недвижимости, принадлежащие Захаровой Н.И. на праве собственности, расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., с местоположением: <адрес>, коммунально-складская зона, западнее Курчатовского ПАТП, с видом разрешенного использования – под производственную базу, отнесенного к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С момента государственной регистрации права собственности Захаровой Н.И. на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, к ней на основании пункта 1 статьи 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в период приобретения объекта недвижимости) и п. 1 ст. 552 ГК РФ, перешло имевшееся у правопредшественников право постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, занятую этими объектами и необходимую для их использования. Полагает, что Захарова Н.И. была обязана оформить свое право путем заключения по собственному выбору договора аренды или договора купли-продажи, однако, последняя не приобрела соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду. Имеющееся у Захаровой Н.И. право постоянного (бессрочного) пользования не было зарегистрировано, не является ранее возникшим и приобретено не в порядке универсального правопреемства. Таким образом, поскольку ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы за пользование спорным земельным участком. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Захарова Н.И. использовала земельный участок без правоустанавливающих документов, не внося за него плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 223427 руб. 21 коп. Отсутствие же между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает последнего от обязанности оплачивать пользование земельным участком. С учетом приведенных выше фактических обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, просит суд с учетом последующего уточнения взыскать с Захаровой Н.И. в пользу Администрации <адрес> неосновательное обогащение за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, западнее Курчатовского ПАТП, с видом разрешенного использования – под производственную базу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, в размере 223427,21 руб.

Представитель истца Администрации города Курчатова по доверенности Полякова Е.М. в судебном заседании исковые требования в уточненном виде поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Захарова Н.И. возражала против удовлетворения иска Администрации г. Курчатова, полагая заявленные требования незаконными и необоснованными.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В качестве неосновательно сбереженного имущества истец – Администрация города Курчатова указывает денежные средства в сумме 223427,21 руб., которые Захарова Н.И. должна была выплатить за пользование земельным участком.

Следовательно, исходя из существа заявленных требований, ответчик Захарова Н.И. владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером №, площадью 6742 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, коммунально-складская зона, западнее Курчатовского ПАТП, с видом разрешенного использования – под производственную базу.

Как установлено судом при разрешении данного спора, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» и Захаровой Н.И. на покупку здания склада и здания павильона-магазина «Стимул», право собственности на указанные объекты перешло к Захаровой Н.И., которая зарегистрировала право собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись в ЕГРП.

Продавец ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» обладал правом собственности на продаваемые объекты, а спорный земельный участок общей площадью 6742 кв.м., на котором расположены указанные здания, находился в постоянном (бессрочном) пользовании ООО «КомпаК-Стройсервис-Плюс» на основании постановления Главы г. Курчатова от 22 февраля 1993 года №38 о предоставлении в бессрочное пользование Курскому арендному производственно-заготовительному предприятию «Вторсырье» земельного участка площадью 0,8 га.

Указанные выше обстоятельства установлены ранее вынесенным решением Курчатовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Захаровой Н.И. о взыскании неосновательного обогащения, а также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Захаровой Н.И. о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку покупатель объекта недвижимости с момента регистрации перехода права собственности на него приобретает право пользования земельным участком, занятым этим объектом на тех же условиях, что и прежний пользователь, то ответчик Захарова Н.И. приобрела право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей здание магазина-павильона «Стимул» и здание склада.

Статья 20 ЗК РФ, действовавшая в период спорных правоотношений, предусматривала, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Оценивая указанные доказательства, суд приходит к выводу, что Захарова Н.И. пользуется спорным земельным участком на законном основании, а потому доводы истца о неосновательном обогащении ответчицы несостоятельны.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При данных обстоятельствах, в силу закона с переходом права собственности на объекты недвижимости к Захаровой Н.И. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым в 1993 году было изначально наделено Курской арендное производственно-заготовительное предприятие «Вторсырье».

Исходя из изложенного, иск Администрации города Курчатова по изложенным в нем основаниям удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации города Курчатова к Захаровой <данные изъяты> о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Палагина А.А.