Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1336/2019 ~ М-662/2019 от 28.01.2019

<***>

Дело № 2-1336/2019

УИД 66RS0003-01-2019-000664-32

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Деминой Т.Н., при секретаре судебного заседания Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверковой Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвест» о защите прав потребителя,

установил:

Аверкова Ю.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доминвест» (далее – ООО «Доминвест») о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что *** между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве № ***. Предметом договора явилось строительство многоэтажного 2-х секционного здания гостиничного комплекса со встроенно-пристроенной подземной парковкой и пристроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, *** и передача объекта долевого строительства в собственность граждан. Объектом долевого строительства явилось нежилое помещение со строительным № 186, общей проектной площадью 29,3 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1650 000 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме 11.10.2017. Стоимость 1 кв.м. объекта долевого участия в строительстве составляет 56 314 руб. (приложение № 2 к договору).

В соответствии с п. 5.1. договора фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве определяется по данным БТИ по окончании строительства. Окончательный расчет производится на основании обмеров БТИ. В случаях, если площадь помещения по результатам обмера БТИ будет отличаться от суммарной проектной площади помещения, стороны обязуются произвести окончательные взаиморасчёты.

В соответствии с п. 5.5 договора в случае, если площадь помещения по результатам обмеров БТИ, отражённых в техническом паспорте, с учетом увеличения на площадь лоджии (балкона) окажется меньше суммарной площади помещения более чем на 2 метра, застройщик обязан возвратить денежные средства, исходя из стоимости помещения, установленной п. 5.1. договора в течение 20 рабочих дней с момента предъявления такого требования.

Фактическая площадь объекта долевого участия в строительстве по результатам технической инвентаризации составила 25,2 кв.м., что меньше проектной площади на 4,1кв.м. Полагает, что ответчик должен возвратить ей переплату по договору долевого участия в строительстве в размере 230 887 руб. 40 коп. (29,3 кв.м. – 25,2 кв.м. * 56 314 руб.).

*** истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с просьбой возвратить излишне уплаченные по договору долевого участия в строительстве денежные средства в размере 230 887 руб., письмо получено ответчиком, однако по настоящий момент истец ответ на претензию не получил.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 230887 руб. 40 коп. в счет уменьшения стоимости договора, штраф за отказ удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., юридические расходы в размере 5000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем публикации извещения на официальном сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что *** между ООО«Доминвест» (застройщик) и Аверковой Ю.С. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ***, по условиям которого застройщик обязался не позднее 5 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод здания в эксплуатацию (предполагаемый срок окончания строительно-монтажных работ – не позднее 2 полугодие 2017 года) построить многоэтажное 2-х секционное здание гостиничного комплекса со встроенно-пристроенной подземной парковкой и пристроенной трансформаторной подстанцией, расположенное по адресу: г.Екатеринбург, *** и передать участнику объект недвижимости – помещение со строительным № ***, общей проектной площадью 25,70 кв.м., площадь лоджии (балкона 3,6 кв.м.), суммарная площадь 29,30 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную п. 5.1. договора цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 10-21).

Согласно пункту 5.1 указанного договора стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составила 1650 000 руб.

Справкой от *** подтверждается увеличение стоимости по договору до 2062500 руб. и оплата со стороны истца указанной суммы в полном объеме (л.д. 22).

При заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали, что в случае, если площадь помещения по результатам обмеров БТИ, отражённых в техническом паспорте, с учетом увеличения на площадь лоджии (балкона) окажется меньше суммарной площади помещения более чем на 2 метра, застройщик обязан возвратить денежные средства, исходя из стоимости помещения, установленной п. 5.1. договора в течение 20 рабочих дней с момента предъявления такого требования (п. 5.5).

*** объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 24).

Из предоставленной в материалы дела выписки из ЕГРП на нежилое помещение по адресу: г. Екатеринбург, ***, помещение № *** следует, что фактическая общая площадь переданного помещения с учетом балкона составила 25,2 кв. м. (л.д. 25-30).

Таким образом, по результатам замеров БТИ общая суммарная площадь переданного нежилого помещения оказалась меньше на 4,1 кв.м. оплаченной суммарной проектной площади нежилого помещения.

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

*** ответчик ООО «Доминвест» получил претензию истца о перерасчёте стоимости помещения на основании пункта 5.5 Договора участия в долевом строительстве и возврате излишне уплаченных денежных средств в сумме 230 887 руб. 40 коп., за фактически не полученные 4,1 кв.м. площади.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Стоимость 1 кв.м. площади нежилого помещения определена в приложении № 2 к Договору участия в долевом строительстве и составляет 70 392 руб. (2062 500 руб. / 29,3 кв.м). Следовательно, сумма излишне оплаченной истцом площади нежилого помещения составляет 288 607 руб. 20 коп. (4,1 кв.м. x 70 392 руб.). Однако суд принимает решение по заявленным требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ), суд в соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает, что иск Аверковой Ю.С. в части взыскания денежных средств в счет уменьшения стоимости договора подлежит удовлетворению в пределах заявленных им требований, т.е. в сумме 230 887 руб. 40 коп.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлено, что права истца как потребителей (участника долевого строительства) были нарушены незаконным и необоснованным отказом ответчика в возвращении излишне уплаченных по договору денежных средств, в связи с чем требование Аверковой Ю.С. о взыскании с ООО «Домивест» компенсации морального вреда на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению.

При разрешении требования о взыскании компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства данного дела, характер и степень нравственных страданий истца, вызванных нарушением условий Договора, и определяет размер компенсации, взыскиваемой в пользу истца, в сумме 1 000 руб.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца ООО «Доминвест» удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца на основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд взыскивает штраф в размере 115 943 руб. 70 коп. согласно расчёту: (230 887 руб. 40 коп. + 1000 руб.) / 100% х 50%.

Истцом заявлены ко взысканию юридические расходы в размере 5 000 руб. (л.д. 35-36), которые являются обоснованными и подлежат взысканию с ответчика в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Доминвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 808 руб.87 коп. (5 508 руб. 87 коп. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 230 887 ░░░. 40 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 115 943 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 808 ░░░.87 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ <***> ░.░. ░░░░░░