Решения по делу № 2-2484/2020 ~ М-1976/2020 от 08.07.2020

№ 2-2484/20

уид 50RS0015-01-2020-002901-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоза С.В., Лоза Ю.Э. к ЗАО «Гудвин-3», Министерству имущественных отношений Московской области, третье лицо Администрация городского округа Истра, о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Лоза С.В., Лоза Ю.Э. предъявили иск к ЗАО «Гудвин-3», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Московской области и Закрытым Акционерным Обществом «Гудвин - 3» был заключен Договор Аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, согласно которому Истец (ЗАО Гудвин - 3) выступил арендатором данного земельного участка. Согласно условиям данного договора срок пользования данным земельным участком составляет <данные изъяты>, целевое назначение предоставляемого земельного участка - строительство комплексных объектов, в том числе жилых домов (коттеджей).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Гудвин-3» и Лоза Ю.Э., Лоза С.В. был заключен инвестиционный договор № и дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвесторам жилого дома <данные изъяты>, которые являются частью территории, предоставленной правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Согласно инвестиционному договору <данные изъяты> и дополнительному соглашению являющегося его неотъемлемой частью, ЗАО «Гудвин-3» обязался передать свидетельство о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> с даты оформления права собственности инвесторов на дом. Оформление права собственности на дом, согласно <данные изъяты> инвестиционного договора №, так же должно было быть оформлено за счет ЗАО «Гудвин-3».

Так как свои обязательства по оформлению дома ЗАО «Гудвин-3» не выполнило, истцы выполнив свои обязательства перед застройщиком по оплате и не получив встречного исполнения, обратились в Истринский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимости расположенные на предоставленном под застройку земельном участке.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истцов удовлетворены, за истцами признано право общей совместной собственности <данные изъяты>

При рассмотрении дела на территории земельного участка нарушений санитарно-эпидемиологических норм, нарушений противопожарной безопасности для жилых домов и построек предъявляемых действующим законодательством РФ не выявлено, установлено, что дом <данные изъяты> расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «Гудвин 3», отведенного для строительства жилых домов.

Границы участка ( огорожен забором с <данные изъяты>.) согласованы.

ЗАО «Гудвин-3» свои обязательства по оформлению права собственности на земельный участок не выполнило.

На основании ст. 36 ЗК РФ просили признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Представитель истцов Поляков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ЗАО «Гудвин-3», Министерства имущественных отношений Московской области, Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явились, извещены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Московской области и Закрытым Акционерным Обществом «Гудвин - 3» был заключен Договор Аренды земельного участка <данные изъяты> согласно которому срок пользования данным земельным участком составляет <данные изъяты>

Права и обязанности сторон: арендатор имеет право выкупить в собственность полостью или частично земельный участок, заключать договора о передаче земельного участка или его части в субаренду, с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «Гудвин-3» и Лоза Ю.Э., Лоза С.В. был заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвесторам жилого дома <данные изъяты>

Согласно инвестиционному договору ЗАО «Гудвин-3» обязался передать истцам свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с даты оформления права собственности инвесторов на дом.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истцов удовлетворены, за истцами признано право общей совместной собственности <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". (Ст. 23 ЗК РФ).

Статья 36 ЗК РФ, положенная в обоснование иска утратила силу с 1 марта 2015 года.

В соответствии сор ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

(земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса).

Истцы не обращались в Министерство имущественных отношений с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, ответчик не давал истцам отказ в приватизации земельного участка.

Истцами на представлено доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, что они принимали надлежащие меры к оформлению права собственности на земельный участок, в частности отказывал ли уполномоченный орган в заключении договора купли-продажи, и если да, то правомочным ли был такой отказ, как и доказательств того, что основанием для обращения в суд с иском явилась невозможность оформления истцами права собственности на указанный земельный участок, в связи с отказом уполномоченного органа.

Избираемый способ защиты (ст. 12 ГК РФ) должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований сторон - привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права. Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что истцы не лишены возможности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора передачи в собственность земельного участка, а в случае отказа уполномоченного органа предъявить исковые требования в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика Министерства имущественных отношений Московской области не было допущено нарушений прав истцов, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Ответчик ЗАО «Гудвин-3» надлежащим не является, так как не является собственником земельного участка по адресу <данные изъяты>

Кроме того в соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ( 29.10.2001 г.).

Земельный участок по адресу: <данные изъяты> не был предоставлен истцам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право собственности истцов на жилой дом возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Истринского городского суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Лоза С.В., Лоза Ю.Э. о признании права собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.