Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2015 (2-13045/2014;) ~ М-11725/2014 от 24.11.2014

Дело № 2-725/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                     Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                                Олейник Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Печкуровой Е.В. к ООО «ответчик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ООО «ответчик»    о взыскании неустойки в размере 514 021 руб. 13 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «наименование»    заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «ответчик» принял на себя обязанности по строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Печкуровой Е.В. и ООО «наименование» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истица приобрела права на объект долевого строительства – квартиру №, свободной планировки, общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 74,5 кв.м., без учета не отапливаемых помещений 72,5 кв.м., на № этаже, № секции. Истица свои обязательства выполнила в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истице не передана в установленный срок, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец Печкурова Е.В. в судебное заседание явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представители по доверенности Шахмагов А.П. и Тыбулевич А.П. в судебное заседание явились, на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по существу иска доводам. Просили требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Пименова И.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что истец неверно определяет срок передачи квартиры в собственность, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. истицей получено уведомление о завершении строительства и о готовности передачи квартиры, однако истица на осмотр объекта долевого строительства явилась только ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения требований истца просила применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителей истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик» и ООО «наименование»    заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ООО «ответчик» принял на себя обязанности по строительству жилого комплекса с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке по адресу: АДРЕС после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства – 25 квартир (л.д. 6-18).

ДД.ММ.ГГГГ. между истицей Печкуровой Е.В. и ООО «наименование» заключен договор № уступки прав (требований) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истица приобрела права на объект долевого строительства – квартиру №, свободной планировки, общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 74,5 кв.м., без учета не отапливаемых помещений 72,5 кв.м., на № этаже, № секции, а истица внести ответчику денежные средства в размере 6 937 400 руб. (л.д. 19-26).

Истица выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 437 400 руб. за счет собственных средств и 5 500 000 руб. за счет кредитных средств, что подтверждается представленной в материалы дела копией дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-26).

Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ориентировочный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. передача квартиры истице ответчиком должна состояться в срок не позднее 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Жилой дом АДРЕС введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается представленной в материалы дела копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44)

Срок передачи объекта в Договоре обозначен не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию (п.3.2 Договора). Ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома – ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1 Договора). Таким образом, указание по тексту договора «ориентировочный» не влияет на правовую природу установленной даты.

Доводы ответчика о том, что в договоре инвестирования срок указан как планируемый и ориентировочный, несостоятельны, поскольку в силу ст. 401 ГК РФ неисполнение обязательств со стороны контрагентов, в том числе и Администрации ..... района, не является основанием для освобождения от гражданско-правовой ответственности лица за неисполнение им обязательств при осуществлении предпринимательской деятельности.

Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что предполагаемый срок окончания строительства является хоть и ориентировочным, но является сроком исполнения обязательств по договорам.    Суд соглашается с позицией представителей истца о том, что квартира должна быть передана не позднее 28.02.2014г. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Согласно п.11.3 Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в соответствии с положениями закона 214 – ФЗ.

По условиям договора, предусматривалось, что в случае невозможности завершения строительства в срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, ответчик в нарушение условий договора направил истице извещение об изменении срока строительства только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), Печкуровой Е.В. указанное уведомление получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55), таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение между сторонами об изменении срока окончания строительства, указанные в п.3.1, не заключалось.

Уведомление о готовности объекта и необходимости явиться за подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства направлено ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 58) и получено истцом ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается подписью истицы в уведомлении (л.д. 60).

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенного истцами расчета следует, что сумма неустойки составляет 514 021 руб. 13 коп., расчет которой произведен по следующей формуле: (8,25 : 300 х 6 723 625,00 руб. х 139) : 100 х 2 = 514 021,13 руб.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, стоимость квартиры, периода просрочки, уклонение истца от приемки объекта.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной, специальными законами.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако, принимая во внимание, что истец не обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, суд не находит оснований для взыскания штрафа.

       Также, с учетом частичного удовлетворения судом требований истца, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица освобождена, в сумме 800 руб.

      Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░., ░ ░░░░░ 23 000 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 (░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.