Решение по делу № 2-1529/2014 ~ М-999/2014 от 31.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2014 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., при участии истца Мальцевой <ФИО>19, ее представителя Когадий <ФИО>18, третьего лица Морозовой <ФИО>17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой <ФИО>20 к Абдуллину <ФИО>21, Абдуллиной <ФИО>22, Управлению Федеральной службы государственной     регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственному регистратору Хабибуллиной <ФИО>23 об отмене решения государственного регистратора от 05.03.2014 года о приостановлении государственной регистрации, о признании доли в праве собственности на жилой дом личной собственностью супруга, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>4 обратилась в суд с иском к <ФИО>5, Управлению Росреестра по <...> указав, что <Дата обезличена> <ФИО>5 в Управление Росреестра по <...> для государственной регистрации перехода права собственности был подан договор дарения от <Дата обезличена> в отношении 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, Решением государственного регистратора <ФИО>3 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> регистрационные действия приостановлены на срок до <Дата обезличена> в связи с отсутствием согласия супруги <ФИО>5 на совершение сделки. Истец полагает, что приостановление регистрационных действий по данному основанию незаконно, поскольку 1/3 доля в праве собственности на дом <ФИО>5 получена по наследству, в связи с чем, является его личной собственностью. В соответствии с уведомлением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> регистрация перехода права собственности по указанному договору дарения приостановлена до <Дата обезличена> в связи с поступившим заявлением <ФИО>5 о возврате документов без проведения государственной регистрации. Истец полагает, что данное решение государственного регистратора <ФИО>3 незаконно в связи с тем, что на момент подписания договора каких-либо оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>, не было. Истец просила суд отменить решение государственного регистратора <ФИО>3 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, приостановить регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...> до вынесения решения суда; обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от <Дата обезличена> года.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила суд признать 1/3 доли в праве собственности на жилой <...> личной собственностью <ФИО>5, зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от <Дата обезличена> на указанное имущество от <ФИО>5 к <ФИО>4

    Определениями суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены <ФИО>7, государственный регистратор Управления Росреестра по <...> <ФИО>3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО>2

Истец <ФИО>4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что <ФИО>5 не проживает в <...> с 1972 года. После оформления прав на жилой дом по праву наследования после смерти матери <ФИО>5 также в доме не проживал. В 2013 году она за счет собственных средств без помощи ответчика произвела переоборудование холодного кирпичного пристроя, который был возведен еще при жизни родителей, в жилую комнату путем монтажа отопительной системы. В связи с данными обстоятельствами полагает, что согласие <ФИО>9 на совершение <ФИО>5 договора дарения не требуется.

Представитель истца <ФИО>1, действующая по ордеру № К-18/207 от <Дата обезличена> года, в судебном заседании позицию истца поддержала.

Третье лицо <ФИО>2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила пояснения <ФИО>4

Ответчики государственный регистратор Управления Росреестра по <...> <ФИО>3, <ФИО>5, <ФИО>7, представитель ответчика Управления Росреестра по <...> третье лицо <ФИО>6 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правило об обязательной государственной регистрации договора дарения, установленное п. 3 ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам дарения, заключенным после <Дата обезличена> года.

Таким образом, в соответствии с действующим на дату <Дата обезличена> законодательством договор дарения недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания сторонами, его государственная регистрация не требуется, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество по такому договору.

В силу п. 8 ст. 8.1 ГК РФ отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное <ФИО>5 <Дата обезличена> государственным нотариусом Второй Оренбургской государственной нотариальной конторы <ФИО>10, удостоверяющее его право на наследственное имущество – жилой <...>; за <ФИО>2, <ФИО>4, <ФИО>5 признано право собственности по праву наследования по закону после смерти <Дата обезличена> <ФИО>11 на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 38,9 кв. метров, жилой площадью 23,6 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, за каждым (л. д. 86).

Согласно справке ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> по данным инвентаризации на <Дата обезличена> общая и жилая площади жилого дома литер А по <...> изменились в результате демонтажа отопительного очага, разборки и устройства перегородок, устройства дверного проема (в комнату позиция №6), смены функционального назначения комнаты. К дому литер А учтен пристрой литер <Номер обезличен>. метров, жилой площадью 12, 5 кв. метров. Дом литер <Номер обезличен>, смешанной конструкции, общей площадью 69, 2 кв. метров, жилой – 53, 0 кв. метров.

Из копии дела правоустанавливающих документов на жилой <...> следует, что в Управление Росреестра по <...> <ФИО>4 был представлен кадастровый паспорт на данный объект недвижимости, в котором указанные измененные технические характеристики были отражены, что явилось основанием для государственной регистрации права собственности <ФИО>4 и <ФИО>5 (без выдачи свидетельства) на 1/3 доли за каждым в праве собственности на жилой <...>, общей площадью 69, 2 кв. метров (л. д. 82 – 83).

<Дата обезличена> <ФИО>5 выдал <ФИО>6 нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил ее зарегистрировать принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...>, и подарить данное имущество <ФИО>4, для чего предоставил право, в том числе, быть его полноправным представителем в Управлении Росреестра по <...>, подавать от его имени различного рода заявления, зарегистрировать переход право собственности к приобретателю. Срок действия доверенности три года (л. д. 68).

Согласно договору дарения от <Дата обезличена> <ФИО>6, действующая по указанной нотариально удостоверенной доверенности от <Дата обезличена> в интересах <ФИО>5 (даритель), безвозмездно передает в собственность <ФИО>4 (одаряемой), а последняя принимает 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 69,2 кв. метров, расположенный по адресу: <...>. Договор подписан сторонами (л.д. 66).

В силу п. 5 договора передаточным актом является сам договор (л. д. 66).

Уведомлением государственного регистратора <ФИО>3 от <Дата обезличена> государственная регистрация перехода права на 1/3 доли в праве собственности на жилой <...> приостановлена в связи с необходимостью предоставления нотариально удостоверенного согласия супруги <ФИО>5 на дарение указанного недвижимого имущества (л. д. 65).

<Дата обезличена> <ФИО>5 обратился в Управление Росреестра по <...> с заявлением о возврате документов, поданных на государственную регистрацию, и о прекращении государственной регистрации, в связи с чем, уведомлением от <Дата обезличена> государственная регистрация приостановлена (л. д. 61 – 62, 60).

В соответствии со свидетельством о заключении брака <Номер обезличен> <ФИО>5 состоит в браке с <ФИО>7 с <Дата обезличена> года.

В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в каптале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов или труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).

Анализируя изложенные нормы семейного законодательства РФ, суд приходит к выводу, что реконструкция недвижимого имущества, являющегося личной собственностью одного из супругов в связи с приобретением его в порядке наследования, повлекшая увеличение его стоимости, не означает безусловный переход данного имущества в режим совместной собственности супругов, поскольку должно быть доказано, что увеличение стоимости имущества произошло за счет вклада супругов.

    В силу п. 3 ст. 35 СК для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общей совместной недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Специалист ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <ФИО>12, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> года, по материалам инвентаризационного дела <...> суду пояснила, что холодные кирпичные сени указанного дома учтены по данным инвентаризации 1977 года. Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за <ФИО>11 был узаконен дом, общей площадью 38,9 кв. метров, в которую не входила площадь холодных кирпичных сеней, поскольку данное помещение не являлось жилым. В ходе инвентаризации в 2013 году было установлено, что в указанные холодные кирпичные сени было проведено отопление, в связи с чем, увеличилась общая и жилая площади, что повлияло на изменение технических характеристик жилого дома.

    Свидетель <ФИО>13 суду пояснил, что является одноклассником сына <ФИО>4, с которым они общаются на протяжении длительного времени, в связи с чем, ему известно, что кирпичная веранда имелась все время, как он себя помнит. В 2012 – 2013 году <ФИО>4 со своей семьей утепляла веранду путем проведения в нее отопления.

    Свидетель <ФИО>14, допрошенная в судебном заседании <Дата обезличена> года, пояснила, что с 1987 года проживает по адресу: <...>, знакома с <ФИО>4 длительное время, поскольку общалась еще с ее матерью Майтап. Свидетелю известно, что кирпичный пристрой к дому <Номер обезличен> по <...> на период 1987 года уже был. С указанного времени она знает, что <ФИО>5 в доме не проживал, ничего не строил. Утепление пристроя в 2012 – 2013 годах произведено за счет средств и силами семьи <ФИО>4

    Третье лицо <ФИО>2 в ходе рассмотрения дела также пояснила, что является родной сестрой <ФИО>4 и <ФИО>5 Кирпичный пристрой был возведен примерно в 1970-х годах родителями. <ФИО>5 в то время ушел в армию, а потом женился и уехал жить со своей семьей в <...>. Ремонт в доме не делал, материально не помогал. В кирпичном пристрое к дому она (свидетель) жила с матерью-инвалидом. Отопления там не было, воды не было. Пристрой <ФИО>4 с семьей утеплила самостоятельно без участия <ФИО>5 В период, когда право собственности на дом было оформлено только на <ФИО>5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, он в доме также не проживал, текущий, капитальный ремонт не производил.

    Третье лицо <ФИО>6 в ходе рассмотрения дела пояснила, что в 1988 году приехала проживать в <...>, познакомилась с <ФИО>4, знала её мать, которая умерла. В 1988 году кирпичный пристрой к дому <Номер обезличен> по <...> уже существовал. Позже <ФИО>4 со своей семьей без участия <ФИО>5 его утеплила, сделав пригодным для проживания. <ФИО>5 за весь период в доме не появлялся, никакие работы по благоустройству дома не производил, траты на содержание дома не осуществлял. В связи с данными обстоятельствами он был согласен на совершение договора дарения, выдав ей (<ФИО>6) доверенность, которая не была отозвана ни на день подписания договора, ни позже при подаче документов для государственной регистрации.

    В ходе рассмотрения дела <ФИО>5 доводов о том, что увеличение полезной площади жилого дома произошло за счет вложений, произведенных им либо совместных вложений с его супругой <ФИО>7, не приводил, пояснив, что участвовал в строительстве дома его родителями до отъезда на целину в 1972 году.

     Ответчики <ФИО>5 и <ФИО>7 также не оспаривали, что отопление в кирпичный пристрой проведено за счет средств и силами <ФИО>4 и членов ее семьи.

    На основании приведенных доказательств суд приходит к выводу, что 1/3 доля в праве собственности на жилой <...>, общей площадью 69,2 кв. метров, является личной собственностью <ФИО>5, поскольку получена им в период брака в порядке наследования по закону после смерти матери <ФИО>11, в связи с чем, согласие его супруги <ФИО>7 на совершение договора дарения от <Дата обезличена> не требовалось.

    Доводы <ФИО>5 о том, что сделка незаконна, поскольку <ФИО>4 обещала ему оплатить стоимость недвижимого имущества, при разрешении заявленного спора правового значения не имеют, поскольку требования о признании сделки недействительной по какому-либо предусмотренному законом основанию ответчиком не заявлены.

    В соответствии с ч. 1 ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

    В силу ч. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого – либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ).

    Доводы о наличии обстоятельств, являющихся основанием для отмены дарения, ответчиками суду в ходе рассмотрения дела не приведены и судом не установлены.

    Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие ФЗ от <Дата обезличена> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой ГК РФ») установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Учитывая, что нарушения закона, а также прав третьих лиц при совершении договора дарения от <Дата обезличена> судом не установлены, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с заключением указанного договора от <ФИО>5 к <ФИО>4 подлежит государственной регистрации, в связи с чем, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности <Дата обезличена> была приостановлена государственным регистратором в соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона в связи с поступлением заявления <ФИО>5 о возврате документов без проведения государственной регистрации, то основания для отмены данного законного решения регистратора <ФИО>3 отсутствуют, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>24 ░ ░░░░░░░░░ <░░░>25, ░░░░░░░░░░ <░░░>26, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░>27 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 05.03.2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>28, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>29.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>30, ░░ ░░░░░░░░░ <░░░>31 ░ ░░░░░░░░░ <░░░>32 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 28.01.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>35, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>33 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28.11.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №4-3482, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ <░░░>34.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                          ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.08.2014 ░░░░.