Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2020 ~ М-2246/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-2614/2020 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Бондыревой К.В.,

с участием истца Гараева Р.Х.,

представителя истца Астафьевой Т.А., действующей на основании доверенности,

третьих лиц: Чучулина П.Д., Третьякова М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гараева Р.Х. к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СХО «Мостовское», о признании недействительными результатов межевания земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Гараев Р.Х. обратился к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка (кадастровый №) и установлении границы данного земельного участка по координатам: <данные изъяты> признании недействительными результатов межевания земельный участков с кадастровыми номерами №, № в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование предъявленных требований истец Гараев Р.Х. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании договора купли – продажи. Границы указанного земельного участка установлены в 2005 году на основании работ, выполненных специалистами Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», и отражены в землеустроительном деле № 3Д-Гео-698/05. Он обратился в Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что границы земельного участка (кадастровый №) закреплены металлическими трубами и многолетними насаждениями и не изменились с момента формирования земельного участка, однако, фактическое местоположение границ земельного участка (кадастровый №) не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по точкам н1 – н2 – н3 – н4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – н5 – н6 – н7 – н8 – н1. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границы земельного участка, ошибка допущена при межевании земельного участка. Учитывая фактическое местоположение земельного участка (кадастровый №) выявлено наложение границ земельного участка (кадастровый №) на границы земельного участка (кадастровый №) (площадью 1079 кв.м.), наложение границ земельного участка (кадастровый №) на границы земельного участка (кадастровый №) (площадью 124 кв.м.). Площадь земельного участка (кадастровый №) составила <данные изъяты> кв.м., что больше на 149 кв.м. площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Межевание земельного участка, выполненное в 2005 году, проведено неточно, что привело к неправильному определению границ земельного участка, наложению границ земельных участков. Земельный участок (кадастровый №) граничит с земельным участком (кадастровый №), принадлежащим Третьякову М.Б., от точки н6 до точки н1, а также с земельным участком (кадастровый №), принадлежащим Чучулину П.Д., от точки 5 до точки 9. Между ним и собственником смежного земельного участка Третьяковым М.Б. граница согласована; граница с собственником смежного земельного участка Чучулиным П.Д. не подлежит согласованию, поскольку границы земельного участка (кадастровый №) установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок (кадастровый №) граничит с земельным участком (кадастровый №) от точки 9 до точки н5 и земельным участком (кадастровый №) от точки н5 до точки н6. Земельный участок (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», которому был направлен межевой план (кадастровый №) с актами установления и согласования границ земельных участков. Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» отказалось согласовывать границы между смежными земельными участками.

В судебном заседании истец Гараев Р.Х. и его представитель Астафьева Т.А. просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени судебного разбирательства. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ФИО15 пояснил, что возражения относительно фактического местоположения земельного участка истца отсутствуют, считает, что смежные земельные участки были размежеваны неправильно, однако, с иском не согласен.

В судебном заседании третьи лица Чучулин П.Д. и Третьяков М.Б. не возражали против предъявленных требований, пояснив при этом, что споров по границам принадлежащих им земельных участков и границам земельного участка истца не имеется, они согласны с границами земельного участка истца.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» извещены о времени и месте судебного разбирательства, не направили представителей в судебное заседание, представили заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей (том 2: л.д.139-144, 164-167).

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Урал Эксперт Гарант» не направило представителя в судебное заседание, извещалось о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации: <адрес>. Судебное извещение, заблаговременно поступившее для вручения по указанному адресу ответчика, не вручено ответчику; возвращено в суд организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения почтового отправления. При таком положении на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит третье лицо извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, третьих лиц, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» является действующим юридическим лицом, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.46-48).

Согласно постановлению Главы администрации Пермского района от 11 октября 1999 года № 791 садоводческому товариществу «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок площадью 2 Га для ведения коллективного садоводства. Данный земельный участок изъят у Закрытого акционерного общества СХО «Мостовское». Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Пермского района поручено внести изменения в учёт земель по землепользованию Закрытого акционерного общества СХО «Мостовское» и Мостовской сельской администрации (том 1: л.д.18-19).

Постановлением Главы муниципального образования Пермский район Пермской области от 05 апреля 2005 года № 639 уточнены площади земельных участков, находящихся в собственности граждан, членов СНТ «Ветеран», в том числе земельного участка, принадлежащего ФИО2, площадь данного земельного участка определена в размер <данные изъяты> кв.м. (том 1: л.д.21-22).

Из землеустроительного дела № 3Д-Гео-698/05 по межеванию земельного участка, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате работ по межеванию данного земельного участка, выполненных геодезистом Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО8 на основании задания от 11 января 2005 года, площадь земельного участка установлена в размере <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями: от точки 1 до точки 2 с земельным участком ФИО9; от точки 2 до точки 3 с земельным участком СХПК «<данные изъяты>», от точки 3 до точки 4 с земельным участком ФИО10, от точки 4 до точки 1 с земельным участком СНТ «<данные изъяты>» (том 1: л.д.27-32).

Согласно договору купли – продажи от 26 мая 2015 года ФИО2 (Продавец) передала в собственность Гараеву Р.Х. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1: л.д.25).

В соответствии с Законом Пермского края от 07 июля 2008 года № 269-ПК «Об образовании нового муниципального образования Двуреченское сельское поселение» объединены два граничащих между собой муниципальных образования – Двуреченское сельское поселение и Мостовское сельское поселение; образовано новое муниципальное образование Двуреченское сельское поселение, в состав которого входят населенные пункты, входившие в состав территорий объединившихся Двуреченского сельского поселения и Мостовского сельского поселения.

Соответственно, земельный участок истца и смежные земельные участки расположены на территории Двуреченского сельского поселения Пермского района Пермского края.

На основании указанного договора в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Гараева Р.Х. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права и выписки из указанного реестра (л.д.26, 41-43. 89-93).

Из сообщения Администрации Двуреченского сельского поселения следует, что СНТ «<данные изъяты>» фактически прекратило существование, наименование данного СНТ используется только для ведения адресного хозяйства (л.д.24).

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, договору купли – продажи земельного участка, свидетельству о государственной регистрации права земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Третьякову М.Б.; ранее данный земельный участок принадлежал ФИО10 (том 1: л.д.66-78, 84-88, 123-147).

    Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастрового дела объекта недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Чучулиным П.Д.; право собственности на данный объект перешло от ФИО9 к Чучулину П.Д. (л.д.79-83, 148-169).

Земельный участок (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, реестровыми делами (том 1: л.д.98-117, 170-250; том 2: л.д.1-137, 168-247, том 3: л.д.1-147).

Согласно реестровому делу земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Урал Эксперт Гарант» ФИО11, образованы четыре земельных участков путём разделения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № сохраняется в измененных границах, в том числе образованы земельный участок (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу <адрес>.

Из межевого плана от 25 марта 2020 года, включающего в себя заключение кадастрового инженера, составленного кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО7, следует, что в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены кадастровые работы, по результатам которых установлено следующее:

смежным земельным участком является земельный участок (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности Третьякову М.Б., граница между земельными участками проходит по линии, определённой точками: н6 – н7 – н8 – н1;

смежным земельным участком является земельный участок (кадастровый №), принадлежащий на праве собственности Чучулину П.Д., граница между земельными участками проходит по линии, определённой точками: 5 – 9;

смежным земельным участком является земельный участок (кадастровый №), принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское»; граница между земельными участками проходит по линии, определённой точками: 9 – н5;

смежным земельным участком является земельный участок (кадастровый №), принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское»; граница между земельными участками проходит по линии, определённой точками: н5 – н6;

границы земельного участка (кадастровый №) закреплены на местности металлическими трубами и многолетними насаждениями, значительно не изменялись со для формирования земельного участка в период его использования;

фактическое местоположение границ земельного участка (кадастровый №) не соответствует сведениям, содержащимся о нём в Едином государственном реестре недвижимости, что свидетельствует о наличии ошибки в определении местоположения земельного участка; ошибка была допущена при межевании земельного участка, в результате чего координаты характерных точек земельного участка определены неточно;

фактические границы земельного участка определяются координатами: <данные изъяты>

площадь земельного участка в указанных границах составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, которая содержится в ЕГРН на 149 кв.м., то есть на величину не более 10%, что является допустимым;

учитывая фактическое местоположение земельного участка (кадастровый №), выявлено наложение границ земельного участка (кадастровый №) на границы земельного участка (кадастровый №) площадью 1079 кв.м. и наложение границ земельного участка (кадастровый №) на границы земельного участка (кадастровый №) площадью 124 кв.м.; исправлению местоположения границ земельного участка препятствуют смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, №;

согласование границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не требуется, поскольку граница земельного участка (кадастровый №) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

собственник земельного участка (кадастровый №) согласовал смежную границу с земельным участком (кадастровый №);

правообладатель земельного участка (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №) не согласовал смежную границу с земельным участком (кадастровый №) (том 1: л.д.34-43).

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что судебной защите подлежат права Гараева Р.Х. в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, а также в иных предусмотренных федеральными законами случаях, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 1 и пунктов 5 и 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со статьёй 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Из статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8);

площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9);

при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные положения содержались в Федеральном законе от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу с 01 января 2017 года.

В силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года на основании Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) (часть 1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 2). Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (часть 7).

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», утратившей силу с 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьёй 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1);местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» фактически не оспаривало факт неправильного определения границ земельного участка (кадастровый №), принадлежащего истцу, в том числе неправильного определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ему.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» не представило доказательства, подтверждающие иное, в том числе отсутствие наложения границ указанных земельных участков, от производства землеустроительной экспертизы ответчик отказался.

В судебном заседании третьи лица Третьяков М.Б. и Чучулин П.Д. пояснили, что являются смежными землепользователями с земельным участком истца Гараева Р.Х. У Чучулина П.Д. границы его земельного участка с кадастровым номером № также были смещены наверх, поэтому он обращался в суд за установлением границ земельного участка. Его соседом по участку слева всегда являлся Гараев Р.Х., которому принадлежит участок с кадастровым номером №. Справа от его участка-дорога. С момента приобретения им в 2010году своего земельного участка, сосны, посаженные по координатам точек 5-6-7-8 уже были высотой примерно 3 метра, по точкам 8-9 имелся забор из сетки-рабицы. В точке 9 находится металлическая труба, и на эту трубу крепится забор. В точке н4-5 находится электрический бетонный стол с пасынком, который также на 2010г. уже стоял. На участке Гараева Р.Х. имеется дом-баня, построенный примерно в 2005-2006годах, насаждения, грядки, теплица. По точкам 9-н5 граница проходит с земельным участком ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», где расположен лес, который был и раньше, а также обрыв и спуск к реке, и Общество никакую деятельность в этом месте не вело и не ведут. Возле самой реки у ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» никогда земель не было.

Третьяков М.Б. пояснил, что он сосед с другой стороны по земельному участку с Гараевым Р.Х. по координатам н1-н6. Сам он приобрел земельный участок с кадастровым номером № в июле 2006года. Сосед Гараев Р.Х. в это время уже был. По всей границе участков, по точкам н1-н6, уже были на 2006год посажены сосны самим Гараевым Р.Х. Граница между его участком и участком Гараева Р.Х. определяется по этим соснам. Граница его участка тоже была определена не правильно, и по документам получается, что на том месте, где фактически расположен его земельный участок, располагается участок ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» с кадастровым номером №, хотя на самом деле на местности это не так. На момент приобретения им земельного участка, имелись на местности межевые знаки по точкам н6, н1 в виде металлических колышков и между ними были посажены сосны. С другой стороны его земельного участка соседом является Алистратов, а в верхней части участка граница проходит по дороге, и по документам получается, что его участок частично располагается на дороге, и частично за дорогой, что не правильно. Он согласовал смежную границу с участком Гараева Р.Х.

Оценивая полученные доказательства, суд установил, что границы земельного участка (кадастровый №) определяются (закрепляются) на местности металлическим трубами и насаждениями, то есть существует на местности более 15 лет в данных границах, границы земельного участка по данным ориентирам закрепления согласованы с двумя смежными землепользователями – Третьяковым М.Б. и Чучулиным П.Д.; ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» фактически не использует земельный участок, принадлежащий истцу.

Факт неправильного определения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлен решением Пермского районного суда Пермского края от 31 июля 2019 года по делу №2-1302/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» к Чучулину П.Д. о признании дома самовольной постройкой и сносе, признании государственной регистрации недействительной, по встречным исковым требованиям Чучулина П.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», Гараеву Р.Х. о признании результатов межевания недействительными, установлении местоположения границ земельного участка, вступившим в законную силу 18 ноября 2019 года.

При рассмотрении указанного дела в судебном заседании в качестве ответчика также участвовал смежный землепользователь Гараев Р.Х. Решением суда было установлено, что участки Чучулина П.Д. и Гараева Р.Х. являются смежными. В рамках рассмотрения указанного дела установлено, что границы отвода земельного участка под коллективный сад снт «<данные изъяты>», а также его конфигурация, не соответствуют границам и конфигурации кадастрового квартала №. Кроме того, границы кадастрового квартала № не совпадают с объектами, расположенными на местности (дороги в снт «<данные изъяты>, лес и линия на ортофотоплане, которая возможно отражает забор, существующий на местности на момент проведения аэрофотосъемки, существующие здания). То есть, границы кадастрового квартала были определены без учета фактической ситуации на местности. Однако, границы кадастрового квартала № не могут использоваться для подтверждения местоположения границы отвода земельного участка под коллективный сад снт «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка (кадастровый №), образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки при определении координат местоположения границ этих земельных участков, которые установлены без учёта сложившегося фактического использования земельного участка (кадастровый №); использование земельного участка истцом, в том числе его первоначальным правообладателем, осуществлялось в иных границах, чем те, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценивая полученные доказательства, суд считает, что в границы земельного участка (кадастровый №) необоснованно включена часть земельного участка (кадастровый №) площадью 1079 кв.м.; в границы земельного участка (кадастровый №) необоснованно включена часть земельного участка (кадастровый №) площадью 124 кв.м.

Соответственно, права истца являются нарушенными.

При таком положении суд считает возможным установить границу земельного участка (кадастровый №) в соответствии с межевым планом от 25 марта 2020 года, подготовленным кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ФИО7, то есть в соответствии с существующим сложившимся фактическим пользованием земельного участка 15 и более лет, поэтому имеются правовые основания для признания межевания земельного участка (кадастровый №), проведенного специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр», и отраженного в землеустроительном деле № 3Д-Гео-698/05, недействительным.

Соответственно, имеются правовые основания для признания межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № недействительными в части наложения границ этих земельных участков на границы земельного участка (кадастровый №) и внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении земельных участков, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку такие действия необходимы для исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; такое исправление ошибок не повлечёт за собой прекращение или возникновение прав на объекты недвижимости.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

    Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении иска неимущественного характера физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец Гараев Р.В. уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.5).

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в полном объеме, подготовленные геодезистом ООО «<данные изъяты>» ФИО8 11 января 2005г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гараеву Р.Х., по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>, согласно межевому плану от 25 мата 2020 года, выполненному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части пересечения с вновь установленными границами земельного участка с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение суда, включенное в состав межевого плана, на основании заявления правообладателя Гараева Р.Х., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

На основании вступившего в законную силу решения суда в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению сведения об изменении местоположения границы, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское», расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» в пользу Гараева Р.Х. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2020года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-2614/2020

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2020-003213-71