Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2019 ~ М-1406/2019 от 21.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2019 года                                                   с. Красный Яр

       Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> по тем основаниям, что ей на основании Договора купли-продажи от 08.05.2010г. номер регистрации № от 14.05.2010г., на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 960 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2010г. 63-АЕ №.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости ФИО2 обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, в соответствии с письмом ФИО3 Роснедвижимости по <адрес> от 09.04.2019 г., что землеустроительная документация, а так же материалы инвентаризации в архиве государственного фонда данных, отсутствуют. А так же, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, границ, согласно, отраженных в план-схеме (шахматке) СНТ «Чайка-2» по состоянию на 1992 год. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на электронном носителе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как несоответствие сведений о границах, предоставленные администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка.

В связи с чем межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Границы земельного участка не изменялись с момента его предоставления. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания составляет 945 кв.м.

С учетом изложенного просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно координат межевого плана от 15.07.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО5, а также указать в решении суда, что оно является основанием для внесения указанных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

ФИО3 ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их ФИО3.

ФИО3 ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что оставляют принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их ФИО3.

ФИО3 третьего лица Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия их ФИО3.

ФИО3 третьего лица ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

ФИО3 третьего лица СНТ «Чайка-2» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что ФИО2 является ее соседкой. Земельный участок принадлежит истице, его границы и конфигурация никогда не изменялись.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что границы земельного участка ФИО2 не изменялись с 2013 года.

Выслушав в судебном заседании истца, показания свидетелей, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Земельный участок истцом был приобретен у ФИО8 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 15.07.2019г. был подготовлен межевой план, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 945 кв.м.

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с письмом ФИО3 Роснедвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительная документация, а так же материалы инвентаризации в архиве государственного фонда данных на данный земельный участок отсутствуют. Заказчиком кадастровых работ представлено письмо администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в архиве имеется план -схема (шахматка) дачного товарищества СНТ «Чайка-2», согласно которой земельный участок является одноконтурным. Таким образом, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, границ, согласно, отраженных в плане-схеме (шахматкеа) СНТ «Чайка-2» по состоянию на 1992 год. У уточняемого земельного участка имеется чересполосица с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данная ошибка была допущена при постановке 63:26:1908012:3115, в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако, собственник земельного участка уведомлен, претензий к общей границе не имеет, что подтверждает личная подпись в разделе «Акт согласования местоположения границ». Фактическое местоположение земельного участка было согласовано без наличия возражений, что подтверждает раздел данного межевого плана «Акт согласования местоположения границ земельного участка».Согласование границ было проведено в установленном порядке путем согласования в индивидуальном порядке, а так же публикации в газете "Красноярские Новости" №(10256) от ДД.ММ.ГГГГ (далее- извещение). На извещение, о проведении согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> - возражений не поступало. Таким образом, согласование местоположения фактических границ земельного участка, согласовано в установленном законом порядке. Земельный участок расположен в зоне СХ-3. Предельный минимальный размер земельного участка для данной зоны составляет 100 кв.м., максимальный 3000 кв.м. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как несоответствие сведений о границах, предоставленных администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, и фактических границ, повлечет за собой решение о приостановлении в уточнении местоположения границ земельного участка.

При этом заключением кадастрового инженера, актом согласования границы спорного участка, показаниями свидетелей подтверждается то, что участок имеет сформированные границы более 15 лет, огороженные забором, споры с соседними землепользователями отсутствуют.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности истца.

    В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно сведениям из ФГБУ «ФКП ФИО3» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

    На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                                      РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района красноярский <адрес> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана от 15.07.2019г., выполненного кадастровым инженером ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

               Судья                                                        И.А.Ключникова