Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6385/2019 ~ М-5687/2019 от 21.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6385/2019 по иску Геркус ФИО10 к Щепновой ФИО11, ТСН «ШАНС» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Геркус ФИО13 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Щепновой ФИО12, ТСН «ШАНС» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что ей на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области №1410 от 16.05.2008 г. принадлежит земельный участок №27 в СНТ «Шанс», право собственностина который зарегистрировано в установленном законом порядке, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, не изменялись с момента его приобретения в собственность и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением.

В пределах границ принадлежащего ему земельного участка истец собственными силами и за счет собственных средств осуществила строительство жилого здания (жилой дом), для государственной регистрации права собственности на который истец обратилась к кадастровым инженерам для подготовки необходимых документов.

Согласно заключению кадастрового инженера, при обработке данных съёмки земельного участка с кадастровым номером № и сопоставлении их с данными кадастрового учёта было выявлено несоответствие реестровых границ принадлежащего истцу земельного участка с его фактическими границами, измерения которых осуществлены по существующим ограждениям, а также наложение фактических границ обмеряемого участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ТСН «ШАНС» (ответчик), и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Щепновой Е.С. (ответчик) с установленными границами по данным ГКН, из чего следует вывод, что участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на учёт без фактического обследования существующих границ и имеют признаки реестровой ошибки.

Указанное препятствует надлежащему оформлению прав на жилой дом, а исправление реестровой ошибки путем уточнения местоположения земельного участка истца во внесудебном порядке невозможно в связи с уклонением от его осуществления ответчика Щепновой Е.С., что и послужило причиной обращения в суд.

Просила, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы, Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, исключив из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № № их частей и внеся в ЕГРН сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № уточняемой площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с вариантом №2 (приложение №2-2) заключения № эксперта ФИО5 с представленным экспертом каталогом координат характерных точек его границ.

В судебном заседании истец и его представитель Мерцалов А.С., действующий на основании устного ходатайства истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали, в судебном заседании пояснили, что с выводами эксперта согласны и предложенный экспертом вариант № в наибольшей степени соответствует сложившемуся порядку землепользования и фактическим границам земельного участка истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Представитель ответчика ТСН «ШАНС» - председатель Коротя В.Н., с заключением эксперта согласился, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик Щепнова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Своего представителя в судебное заседание не направила, об уважительности причин неявки суд не уведомила, письменных возражений в материалы дела не представила, о разбирательстве дела а её отсутствие не просила.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области №1410 от 16.05.2008 г. принадлежит земельный участок №27 в СНТ «Шанс». (л.д.10)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 01.07.2008 г. сделана запись регистрации № и выдано соответствующее свидетельство.

По сведениям ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый №, он имеет площадь <данные изъяты>.м., относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», имеет вид разрешенного использования «для ведения гражданами садоводства и огородничества», и расположен по адресу: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек его границ.

Как следует из объяснений истца и его представителя и не оспаривается другими лицами, участвующими в деле, границы земельного участка с момента его приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения – ограждением. В пределах границ земельного участка истец собственными силами и за счет собственных средств осуществила строительство жилого здания (жилой дом).

Для осуществления государственной регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась к кадастровым инженерам для подготовки необходимых документов.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №) при обработке данных съёмки земельного участка с кадастровым номером №, осуществленной с целью установления фактических границ земельного участка и фактических границ объектов недвижимости, расположенных на участке, и сопоставлении с данными кадастрового учёта было выявлено наложение фактических границ обмеряемого участка на земельный участок с кадастровым номером № с кадастровым номером № с установленными границами по данным ГКН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, измерения которого произведены по существующим заборам, не соответствуют установленным границам по данным ГКН. Из чего следует вывод, что участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на учёт без фактического обследования существующих границ и имеют признаки реестровой ошибки. (л.д. 15-26)

НА основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка истца подлежат уточнению, без осуществления которого невозможно осуществить государственную регистрацию права собственности на расположенный в границах участка жилой дом, от которой, как следует из объяснений истца, не опровергнутых другими имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчик ЩепноваЕ.С. уклоняется, чем нарушает его права.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельного участка истца, что в свою очередь может привести к изменению границ и площади земельных участков ответчиков, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчиков, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы, границы земельного участка по сведениям ЕГРН, смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад на 13 метров, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Данный участок по своему фактическому использованию является землями общего пользования СНТ «Шанс». Площадь наложения составляет 213 кв.м. На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Данный участок по свои фактические местоположения расположен через проезд и не является соседним участком. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Причиной наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Экспертом был предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, которое суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведена при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, подлежащей исправлению в судебном порядке.

При этом, учитывая предложенные экспертом варианты исправления и варианты установления границ земельного участка истца, а также отсутствие возражений лиц, участвующих в деле против заявленного истцом при уточнении исковых требований варианта, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Геркус ФИО14 к Щепновой ФИО15, ТСН «Шанс» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей

Установить площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., устанавливаемые координаты земельного участка:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик