Определение суда апелляционной инстанции от 08.07.2019 по делу № 02-2497/2018 от 28.04.2018

                                                               Дело № 2-2497/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд города в составе председательствующего судьи Москвы фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика фио,

представителя ответчиков фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что фио в дата являясь работником фабрики «Красная работница» и ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: адрес. В дата у фио родился сын фио, который был зарегистрирован по месту нахождения матери на койко-месте в общежитии. С дата в результате приватизации фабрики «Красная работница», нежилое здание по адресу: адрес, в котором на тот момент были зарегистрированы работницы и их дети, перешло в собственность наименование организации. В дата фио прекратила трудовые отношения с фабрикой, иных трудовых отношений с наименование организации, она не заключала. В дата здание было передано в собственность наименование организации, путем внесения его в качестве имущественного вклада в уставной капитал Общества при его создании. дата согласно договору купли – продажи недвижимости, заключенного между наименование организации и наименование организации, нежилое здание по адресу: адрес перешло в собственность истца. Ответчики добровольно не оплачивали услуги за проживание, в связи с чем, наименование организации обращалась в суд с иском о взыскании задолженности за период с дата по дата. Решением суда задолженность была взыскана. Однако ответчики и дальше продолжали не оплачивать проживание. дата между наименование организации и наименование организации были заключены договора уступки прав требования, по которым наименование организации передала наименование организации права требования с ответчиков задолженности по оплате проживания на койко-месте в здание по адресу: адрес, возникший за период с дата по дата включительно в размере сумма с каждого. До настоящего времени ответчики уклоняются от оплаты задолженности за проживание в общежитии, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма у каждого ответчика. дата каждому ответчику было направлено уведомление с требованием погасить задолженность в размере сумма, которые остались без удовлетворения. Таким образом, истец, с учетом заявленного представителем ответчиков требования о применении срока исковой давности, просит суд взыскать в пользу истца с ответчика фио задолженность по оплате койко-места за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; с ответчика фио задолженность по оплате койко-места за период с дата по дата в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по доводам, указанным в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Ответчик фио, представитель ответчиков по доверенности фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в возражения на исковые заявления.

Выслушав представителя истца, ответчика фио, представителя ответчиков, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Положениями ч.1 ст.92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Из положений вышеуказанных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.

Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

В силу п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Положениями п.3 ст.682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, фио с дата по дата была зарегистрирована и занимала койко-место в общежитии, расположенном по адресу: адрес. Также по указанному адресу с рождения до дата был зарегистрирован сын фио – фио, паспортные данные.

дата согласно договору купли-продажи недвижимости, заключенного между наименование организации и наименование организации, нежилое здание по адресу: адрес перешло в собственность истца, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77/011-77/011/015/2015-7682.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требования № 11/Ц-15, по которому наименование организации передала наименование организации права требования с ответчика фио задолженности по оплате проживания на койко-месте в здание по адресу: адрес, возникший за период с дата по дата включительно в размере сумма

Также дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки прав требования № 12/Ц-15, по которому наименование организации передала наименование организации права требования с ответчика фио задолженности по оплате проживания на койко-месте в здание по адресу: адрес, возникший за период с дата по дата включительно в размере сумма

дата решением общего собрания участников наименование организации утверждено Положение об общежитии, согласно которому проживающие в общежитии граждане обязаны ежемесячно вносить плату за пользование койко-местом, предоставляемые коммунальные и другие услуги не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным. Ежемесячная стоимость пользования койко-местом, коммунальными услугами, другими услугами, представляемыми гражданам, проживающим в общежитии на основании постоянной регистрации или договора коммерческого найма, на основании протокола собрания участников наименование организации от дата и приказа № 03 от дата, составляет сумма на одного человека.

Ответчик фио, представитель ответчиков фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что по вине наименование организации и наименование организации ответчики не имели возможности пользоваться помещением по адресу: адрес. фио и фио одна семья. Решением Басманного районного суда адрес от дата постановлено переселить ответчиков с койко-места в комнате № 5 по адресу: Москва, адрес общ. на койко-место в комнате № 3 размером, 12,2 кв.адрес определением судебной коллегии Московского городского суда от дата установлено, что ответчики переселяются только на период реконструкции. Определением Басманного районного суда адрес от дата и определением Басманного районного суда адрес от дата ответчикам разъяснен порядок исполнения решения суда. Басманный районный суд адрес выдал фио исполнительный лист, где указано, что в части решения суда о вселения на койко-место, она взыскатель. Данные документы подтверждают, что ответчики были выселены из занимаемой жилой площади, а другая жилая площадь на период реконструкции дома им не предоставлена. Истец предоставил суду поэтажный план и экспликацию к плану дома по адресу: адрес. Из данного письменного доказательства следует, что по состоянию на дата реконструкция была завершена. Жилое помещение, из которого были выселены на период реконструкции фио и фио, превращено в гостиничный номер. Возвратиться в свое жилище ответчики не имели возможности по вине наименование организации и наименование организации, а это значит, что они не проживали по адресу Москва, адрес и коммунальные услуги не получали. В связи с тем, что ответчики не проживали по адресу: Москва, адрес, они не получали извещения наименование организации и наименование организации о задолженности и перемене собственника дома.

Судом также установлено, что решением Басманного районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования наименование организации о переселении фио с койко-места в комнате № 5 по адресу: адрес на койко-место в комнате № 3 размером 12,2 кв.м, по адресу: адрес. Также удовлетворены исковые требования наименование организации о переселении фио с койко-места в комнате № 5 по адресу: адрес на койко-место в комнате № 3 размером 12.2 кв.м, по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение Басманного районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Во исполнение решения суда были выданы исполнительные листы № ВС 032419967, № ВС 032419968 от дата, на основании которых постановлениями судебного пристава-исполнителя от дата возбуждены исполнительные производства № 45565/13/18/77, № 45566/13/18/77, предметом которых, являлось переселить ответчиков, с койко-места в комнате № 5 по адресу: адрес на койко-место в комнате № 3, размером 12,2 кв.м.

Согласно актов выселения и вселения от дата судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП адрес произведено переселение ответчиков, с койко-мест в комнате № 5 по адресу: адрес на койко-места в комнате № 3 размером 12,2 кв.адрес обеспечен беспрепятственный вход и проживание в указанном помещении. Ключи от комнаты № 3 дома № 58/25 стр.8 по адрес хранятся на посту охраны указанного строения для передачи фио

Постановлениями судебного пристава-исполнителя от дата возбужденные исполнительные производства № 45565/13/18/77, № 45566/13/18/77 окончены в связи с установлением фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительных листах № ВС 032419967, № ВС 032419968. Сведений о том, что данные постановления отменены, суду не представлено.

В соответствии с актом выселения и вселения, составленным дата судебным приставом-исполнителем Басманного РОСП (в соответствии с материалами исполнительного производства от дата №45566/дата), наименование организации дата был составлен акт, согласно которого фио был передан ключ от комнаты № 3 в общежитии по адресу: адрес. Дубликат указанного ключа находится на посту охраны общежития. С правом проживания в общежитии фио была ознакомлена, что подтверждается ее личной подписью.

Согласно акта от дата, составленного УУП ОМВД России по адрес, в присутствии фио и представителя наименование организации, в ходе выхода по адресу: адрес гр. фио был предоставлен свободный доступ в помещение, предоставленное ей по решению Басманного суда. Также были переданы ключи от указанного помещения. От проверки наличия и сохранности, принадлежащих гр. фио личных вещей, находящихся в помещении фио отказалась, ввиду отсутствия свободного времени. фио не явился. Здание, в котором расположено указанное помещение, находится под круглосуточной охраной. Копия данного акта была получена фио, о чем имеется ее собственноручная подпись. От подписи в конце акта фио в присутствии понятых отказалась.

Согласно расписки фио, дата она забрала свои личные вещи, которые находились по адресу: адрес

Все вышеперечисленные документы свидетельствует о том, что ответчикам было предоставлено право проживания в комнате № 3 размером 12,2 кв.м, по адресу: адрес. Факт постоянного или преимущественного проживания в определенном месте жительства удостоверяется регистрацией по месту жительства. Ответчики были зарегистрированы по адресу: адрес до дата.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований наименование организации о взыскании с фио, фио задолженности по оплате проживания, поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиками не производилась оплата проживания за койко-места. Доказательства, свидетельствующие о внесении платы за пользование койко-местами, ответчиками при рассмотрении дела не представлены. Оснований для освобождения ответчиков от обязанности по внесению указанной платы при рассмотрении данного дела не установлено.

Доводы представителя ответчиков о том, что у ответчиков не было возможности проживать в спорном помещение, опровергается представленными в дело доказательствами, при этом, суд также учитывает то, что воспользоваться своим законным правом на проживание в указанной выше комнате или проживать в каком-либо другом помещении - это свобода выбора ответчиков, при этом, отсутствие нанимателя в квартире не освобождает его от обязанности нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, с каждого ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате койко-места за период с дата по дата в размере сумма (за период с дата по дата исходя из договора уступки прав требования в размере сумма – 168919,36 / 36 х 12, за период с дата по 30.06. дата, исходя из расчета сумма в месяц: 19 мес. х сумма=сумма).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с каждого ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░