Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4215/2013 ~ М-2875/2013 от 11.06.2013

дело № 2-4215/2013

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2013 года                г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Вериной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина ФИО7 к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Никулин А.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации Щёлковского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4126 +\- 22 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В целях реализации права на приобретение земельного участка в собственность истец обратился в Администрацию Щёлковского муниципального района <адрес> с соответствующим заявлением, однако истцу было разъяснено, что он имеет право только на приобретение земельного участка в собственность за плату в размере, равном трём процентам кадастровой стоимости земельного участка. При этом Администрация Щёлковского муниципального района ссылается на п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указывая, что право собственности на жилой дом возникло у истца позднее 06.03.1990 г. Считает, что указанная норма закона не применима к возникшим правоотношениям, поскольку земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, в связи с чем, он имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером № На основании изложенного, просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4126 +\- 22 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 5).

В судебное заседание истец Никулин А.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 11), иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Щёлковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 72).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом (л.д. 71).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что истцу Никулину А.В. на основании акта приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 20.12.1999 г., утвержденного Распоряжением Главы Щёлковского района Московской области 1208-р, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 4126 +\- 22 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако получил ответ, согласно которому предоставление спорного земельного участка возможно только за плату в размере, равном трём процентам кадастровой стоимости земельного участка. При этом Администрация Щёлковского муниципального района ссылалась на п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», указывая, что право собственности на жилой дом возникло у истца позднее 06.03.1990 г.

Оценивая доводы искового заявления о том, что к истцу не применимы нормы п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ, в связи с тем, что земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования, суд находит их состоятельными.

Так, в материалы дела представлено инвентарно-правовое дело БТИ, на принадлежащий истцу жилой дом, из содержания которого следует, что спорный земельный участок был предоставлен правопредшественнику истца, ФИО4, на праве постоянного бессрочного пользования, на основании типового договора о предоставлении в бессрочное и бесплатное пользование земельного участка под застройку от 26.10.1955 года, для целей строительства на указанном земельном участке жилого дома (л.д. 17-19). Жилой дом был возведен и принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемки здания от 23.10.1956 г. (л.д. 22-23).

В дальнейшем жилой дом был передан на основании договора купли-продажи от 16.09.1966 г. ФИО5 (л.д. 30), который, в свою очередь, продал указанный жилой дом Никулину А.В. на основании договора купли-продажи 14.02.1991 г. (л.д. 34).

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного бессрочного пользования. В связи с переходом к Никулину А.В. права собственности на жилой дом, к нему в силу положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а также право переоформить (перерегистрировать) право постоянного бессрочного пользования на право собственности в упрощенном порядке.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах суд находит иск Никулина А.В. законным, обоснованны, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░8 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4126 +/- 22 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░