Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5404/2014 ~ М-3308/2014 от 08.04.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганова В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Курганов В.В. обратился в суд с учетом уточненного иска о признании за ним права собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства: в виде отдельной однокомнатной квартиры с условным №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную на 6 этаже, в секции 3 жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер здания №. Свои требования истец обосновывает тем, что согласно соглашению об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, заключенному между истцом и ЗАО наименование1 истцу перешло право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным №, общей площадью 50,2 кв. м., расположенную на № этаже, в секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС Квартира полностью оплачена в размере ее полной стоимости. Курганов В.В. обязательства по договору исполнил в полном объеме. До настоящего момента строительство жилого дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля, квартира создана. Объект не введен в эксплуатацию до настоящего момента. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец в судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, возражений не представил, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Представитель третьего лица Администрации ..... района в ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, принятие решения оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ....., ЗАО «наименование1 паевого инвестиционного фонда недвижимости «.....» в судебное заседание не явились, возражений не представили, хотя и был надлежащим образом извещены о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «наименование2» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС по условиям которого ответчик, являясь застройщиком по указанному договору, обязан передать в собственность ООО «наименование2» помещения, в том числе спорную квартиру №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО наименование1 заключен договор № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого ЗАО «наименование1 принимает права (требования) принадлежащие ООО «наименование2» на участие в долевом строительстве 14-16 этажного жилого дома общей площадью 67 080 кв. м. по адресу: АДРЕС в том числе в части спорной квартиры с условным №.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ЗАО «ответчик» и ООО «3-е лицо» наименование участника долевого строительства и ООО «наименование2» заменено на ООО «3-е лицо».

ДД.ММ.ГГГГ между Кургановым В.В. и ЗАО наименование1 было заключено соглашение № об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, в результате которого истцу перешли права по договору участия долевом строительстве, в том числе и право требования на получение в собственность однокомнатной квартиры под условным № общей площадью 49,70 кв. м., расположенную на №, в № дома по строительному адресу: АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором уступки права, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Курганову В.В. на основании исполненного им договора.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Курганова В.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Кургановым В.В. право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер №, соответствующей квартире №, расположенной в № секции, на № этаже, общей площадью 50,2 кв. м.;

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

.....

.....

.....

.....