Решения по делу № 2-3246/2020 ~ М-3272/2020 от 21.10.2020

Дело № 2-3246/20

УИД 50RS0029-01-2020-004521-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при помощнике судьи Грузинцевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3246/20 по иску Милованова ФИО8 к ООО «ДЕЗ МО №1» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДЕЗ МО №1», в котором просит признать оплаченными ФИО1 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать отсутствующей задолженность у ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. В адрес истца от ООО «МОсОблЕирц» поступила платежная квитанция за ДД.ММ.ГГГГ которой указано, что имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере более № рублей перед управляющей организацией ООО «ДЕЗ МО №1». Учитывая, что домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление ТСН «ЖК Апрелевский» истец незамедлительно обратился в ДД.ММ.ГГГГ к ответчику, в устной форме истцу было сказано, что управление домом осуществляет ответчик, документов на право управления ответчик не предоставил, задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Истец за период ДД.ММ.ГГГГ. произвел оплату в ТСН «ЖК Апрелевский» в размере № рублей № копеек на основании полученных квитанций. Истец не согласен с образовавшейся задолженностью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ему не было известно о смене управляющей компании на «ДЕЗ МО №», поэтому он продолжал оплачивать коммунальные услуги в ТСН ЖК «Апрелевский».

Представитель истца ФИО1, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ МО №1», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласен, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕирц», ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что ООО «МосОблЕирц» осуществляет начисления по сведениям, которые предоставляет ООО «ДЕЗ МО №1». ООО «МосОблЕирц» производит начисления и выпускает платежный документ, как платежный агент.

Представитель третьего лица ТСН «ЖК Апрелевский»,надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО1 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит квартира площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ следует, что избран способ управления многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости «Апрелевский» (л.д. №).

Из единого платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за ФИО1 числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере № (л.д. №).

Из уведомления, направленного ООО «ДЕЗ МО №1», в адрес ФИО1, следует, что его задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что на собрании было принято решение о ликвидации ТСН ЖК «Апрелевский» (л.д. №).

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО1 представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). Всего за указанный период ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг в ТСН ЖК «Апрелевский» в сумме № рублей № копеек.

В подтверждение того факта, что управление домом осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1» представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет ООО «ДЕЗ МО №1». Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «ЖК Апрелевский». Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляла ТСН ЖК «Апрелевский».

В представленных истцом квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение платы за коммунальные услуги, в полном размере ТСН ЖК «Апрелевский» в общей сумме №.

Вместе с этим, из Единого платежного документа, выставленного ООО «МОсОблЕирц» за ДД.ММ.ГГГГ., долг ФИО1 по оплате за жилое помещение составил №, из уведомления, направленного ООО «ДЕЗ МО №» в адрес ФИО1, следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. истец в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, несмотря на то, что между управляющими организациями имел место спор о законности управления многоквартирным домом, в связи с чем в доме выставлялись квитанции на оплату коммунальных услуг от нескольких юридических лиц.

Наличие спора о законности управления многоквартирным домом подтверждено копиями решения судов, представленными в материалы дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги и отсутствии задолженности обоснованные, поскольку истец действовал добросовестно при внесении платы предыдущей управляющей компании, в вышеуказанный период времени не обладал достоверной информацией о выборе новой управляющей организации, а, следовательно, исполнил обязанность по оплате коммунальных услуг и по оплате содержания и ремонта жилого помещения надлежащим образом.

Спор между юридическими лицами о законности управления многоквартирным домом не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты коммунальных услуг, при этом вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей компании уплаченных потребителем денежных средств по правилам, предусмотренным главой 60 ГК РФ.

    Таким образом, требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милованова ФИО9 к ООО «ДЕЗ МО №» о признании оплаченными жилищно-коммунальные услуги, об отсутствии задолженности удовлетворить.

Признать оплаченными Миловановым ФИО10 жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копеек за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать отсутствующей задолженность у Милованова ФИО11 перед ООО «ДЕЗ МО №» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.