Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2014 (2-2762/2013;) ~ М-2684/2013 от 22.11.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                            ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Бисултанова И.М. – Плаксун М.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – Борисовой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Салдаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бисултанова И.М. к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Бисултанов И.М. обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным выше иском, требуя признать наличие кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в государственном кадастре недвижимости нежилого помещения –позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенного на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, исполнитель работ – МП «Инвентаризатор»; исключить сведения о ранее присвоенном государственном учетном номере (инвентарный).

В обоснование заявленных требований в иске указывается, что Бисултанов И.М. на основании договора об участии в долевом строительстве № Г от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ООО «Б*», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за № №, получил нежилое помещение – позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенное на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости по объекту: нежилое помещение – позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенное на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, исполнитель работ – МП «Инвентаризатор» допустил кадастровую ошибку: ошибочно включено помещение лестничной клетки, которое является местом общего пользования. Кадастровая ошибка допущена при оформлении технического паспорта кадастровым инженером МП «Инвентаризатор». Им же был изготовлен неверный технический план, на основании которого были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. МП «Инвентаризатор» пыталось устранить указанную ошибку во внесудебном порядке, в связи с чем в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (далее – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) был направлен соответствующий технический план с приложением заключения кадастрового инженера о наличии технической ошибки и акт технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в исправлении технической ошибки, в связи с тем, что обратилось ненадлежащее лицо. В соответствии с заключением кадастрового инженера, кадастровая ошибка допущена в графической части технического плана. При указании контура помещения допущена техническая ошибка – ошибочно включено помещение лестничной клетки, которое является местом общего пользования, однако в общую площадь помещения данная часть не вошла, ошибка допущена лишь графической части. Кадастровая ошибка до настоящего времени не устранена, ввиду чего заявлены данные требования.

Представитель истца Бисултанова И.М. – Плаксун М.Н. в судебном заседании сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, заявив об отказе от исковых требований в части исключения сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере (инвентарный) и прекращении в связи с этим производства по делу в указанной части исковых требований, в связи с чем на основании определения Самарского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований, касающихся исключения сведений о ранее присвоенном государственном учетном номере (инвентарный), было прекращено. В ходе рассмотрения дела требования были изменены, в соответствии с которыми представитель Бисултанова И.М. – Плаксун М.Н. просит признать факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в государственном кадастре недвижимости в отношении нежилого помещения – позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенного на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, исполнитель работ – МП «Инвентаризатор», указав в решении суда, что решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области – Борисова Е.В. в судебном заседании удовлетворение заявленных требований Бисултанова И.М. оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика – МП «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, предоставил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя и указал, что признает, что МП «Инвентаризатор» допустило кадастровую ошибку в графической части технического плана: при указании контура помещения в контур ошибочно включено помещение лестничной клетки, площадь помещения – 218,3 кв.м указана верно.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Браво» и Бисултановым И.М. был заключен договор № Г об участии в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик ООО «Б*» обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить комплекс подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору, складское помещение под строительным номером № №, входящее в состав объекта, площадью 196,00 кв.м, расположенное на первом этаже (отм. +0,00) в осях Д№ (л.д. 13).

Договор об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным исполнением обязательств по указанному выше договору об участии в долевом строительстве подписан Акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал, а Бисултанов И.М. принял нежилое помещение позиции 10,11,12,13, площадью 218,3 кв.м, расположенное на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 15).

С целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет МП «Инвентаризатор» был подготовлен технический план помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, где была допущена техническая ошибка, в графической части ошибочно включено помещение лестничной клетки, которое является местом общего пользования.

На основании указанных документов нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, в состав которого включено место общего пользования – лестничная клетка.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленному МП «Инвентаризатор», в графической части технического плана от ДД.ММ.ГГГГ Лист № (технический план помещения) и как следствие в полученном кадастровом паспорте № допущена техническая ошибка – неправильно указан контур помещения (ошибочно включено помещение лестничной клетки, которое является местами общего пользования). Данный объект: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже поз. 10,11,12,13 общей площадью 218,3 кв.м (л.д. 57-67).

ДД.ММ.ГГГГ Бисултановым И.М. было подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было вынесено решение об отказе в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях на основании п. 5 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Согласно ч. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Вместе с тем, судом установлено, что заявитель не может зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку в Единый государственный реестр объектов капитального строительства внесены сведения об объекте учета – нежилого помещения, площадью 218,3 кв.м, в состав которого включены места общего пользования – лестничная клетка, и не может внести изменения в кадастровый паспорт, поскольку его право собственности на указанное нежилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона РФ, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Бисултанова И.М.

Суд считает установленным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения – позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенного на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Бисултанова И.М. удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении нежилого помещения – позиции 10,11,12,13, общей площадью 218,3 кв.м, расположенного на первом этаже комплекса подземно-наземных гаражей (автостоянок) по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда             А.М. Балова