Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2021 ~ М-366/2021 от 05.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 22 » сентября 2021 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-356/2021 по иску Трофимова Александра Валентиновича к Елхимовой Наталье Валентиновне об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что вместе с ответчицей являются собственниками по 1/2 доле квартиры по адресу <адрес>. В данной квартире не проживает и не зарегистрирован. Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг с ответчицей не достигнуто. В связи с этим просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности с возложением на оказывающие коммунальные услуги организации обязанности по заключению отдельных соглашений на оплату жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины и судебные издержки, связанные с направлением участвующим в деле лицам искового заявления с приложениями.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, не возражала против иска.

Судом к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, организации, оказывающие коммунальные услуги – МУП «Уютный дом», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», представители которых в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

ООО «Экостройресурс» в своем отзыве указало, что лицевой счет открывается на объект недвижимости. Имеется техническая возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально части его собственности.

Выслушав объяснения истца, мнение третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Трофимов А.В. и Елхимова Н.В. в 1/2 доле каждый. Общая площадь квартиры составляет 49,6 кв.м., в ней никто не зарегистрирован.

Согласно представленным платежным документам на спорную квартиру производятся следующие начисления: МУП «Уютный дом» за содержание и ремонт жилья, расходы на общедомовые нужды; ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за газоснабжение; Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД; ООО «Экостройресурс» за услугу по обращению с ТКО; ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за отопление. Из данных документов прослеживается наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги по всем организациям. Лицевые счета по оплате ЖКУ, за исключением газоснабжения, открыты на имя Г.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами как сособственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. При этом по смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из них в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным. Стороны имеют равное право пользования спорным жилым помещением. В данном случае суд определяет доли в оплате, а не конкретных плательщиков какого-либо вида оказываемых жилищно-коммунальных услуг.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату госпошлины при подаче иска 300 рублей, а также судебные издержки, к которым в силу ст.94 ГПК РФ суд относит затраты на отправление лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и сопутствующих документов, размер которых составил 1827,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Трофимова Александра Валентиновича и Елхимовой Натальи Валентиновны в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг (отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение) в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 49,6 кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и Трофимовым Александром Валентиновичем и Елхимовой Натальей Валентиновной отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу <адрес>, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Взыскать с Елхимовой Натальи Валентиновны в пользу Трофимова Александра Валентиновича 300 рублей в счет возврата госпошлины, 1827 рублей 24 копейки расходы на почтовые отправления при подаче иска лицам, участвующим в деле. Всего 2127 (две тысячи сто двадцать семь) рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев