Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2019 ~ М-73/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019года г. Самара

Советский районный суд г. Самары

в составе председательствующего судьи Саменковой С.Е.

при секретаре Челаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Афанасьевой Л.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили суд установить юридический факт – наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади <данные изъяты> кв.м. и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади 394,33 кв.м. и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; привести значение площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с правоустанавливающим документом и указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений о площади указанного объекта недвижимости, равной <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьевой Л.Н. на праве частной собственности предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, указанное свидетельство содержит следующее примечание: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с правом выкупа на <данные изъяты> кв.м., договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ без права выкупа на <данные изъяты> кв.м. Таким образом, Афанасьевой Л.Н. предоставлялся бесплатно в частную собственность только земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., иных документов, подтверждающих предоставление в собственность, аренду или за выкуп земельных участков, расположенных по вышеуказанному адресу в распоряжение Управления, не предоставлялось. На основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Роснедвижимости по <адрес> был изготовлен и выдан кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>. Этот документ был представлен в Управление Росреестра по <адрес> при представлении ДД.ММ.ГГГГ заявления № о государственной регистрации права собственности Афансьевой Л.Н. и ДД.ММ.ГГГГ в сведения Единого государственного реестра прав была внесена соответствующая запись о праве № на основании Свидетельства на право собственности на землю Серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в сведения подраздела I ЕГРП (содержащего описание объекта недвижимости) данные были внесены на основании представленного кадастрового плана земельного участка. В соответствии с описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ. №, в сведения государственного земельного кадастра были внесены изменения в части уточнения границ и изменения площади земельного участка, которая составила 394,33.кв.м. При совершении указанных действий в государственном земельном кадастре были допущены ошибки ввиду следующего: как следует из экспликации приложенного Плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, утвержденного начальником отдела по <адрес> Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в состав площади и границ ЗУ вошли в том числе: площадь и границы двух земельных участков, представляемых по договору аренды (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.), излишки площади за границами красных линий (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), которые вообще никому не предоставлялись и не могли быть предоставлены.

В указанный период времени отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировались Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), затем с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и образованием государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке Афанасьевой Л.Н. были импортированы в государственный кадастр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон о регистрации №218-ФЗ, согласно которому Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) состоит, в том числе, из кадастра недвижимости и реестра прав. Согласно статье 8 Закона о регистрации №218-ФЗ сведения о площади и описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям. Таким образом, сведения государственного земельного кадастра посредством включения в государственный кадастр недвижимости в настоящее время являются сведениями ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ по вх. № Афанасьевой Л.Н. в Управление были представлены документы в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении ЗУ 63:01:0928001:502 в связи с образованием путем раздела двух самостоятельных земельных участков. В осуществлении заявленных действий ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку содержание представленных документов не соответствовало требованиям действующего законодательства, т.к. сведения о площади и границах земельного участка не удостоверены, установлено наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка, поворотных точках, площади. В сообщении об отказе до сведения Ответчика была доведена информация о возможностях устранения реестровой ошибки и, необходимых для этого действиях и документах. Однако ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.Н. вновь обратилась в Управление с аналогичным ходатайством по вх. №. Государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока приостановления и неустранением соответствующих причин было принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права, государственного кадастрового учета по указанному заявлению по тем же основаниям, что и при рассмотрении документов, поступивших от Ответчика по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, описание которого содержится в настоящее время в ЕГРН в таких границах и с такой площадью, никогда не существовал и не предоставлялся. Основания и документы, на основании которых внесены изменения в площадь и описание местоположения границ, отсутствуют. В судебном заседании представитель истца по доверенности - Владимирцева Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковой заявлении, дополнительно пояснила, что представленные стороной ответчика документы, в том числе договора аренды не свидетельствуют о возникновении права собственности на земельный участок площадью свыше 300кв.м., документов подтверждающих выкуп дополнительных площадей сверх <данные изъяты> кв.м. не представлено.

Ответчик Афанасьева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила для участия в деле представителя.

Представитель ответчика по доверенности – Куркова С.В. не возражала против удовлетворения требований истца об установлении юридического факта - признания реестровой ошибки и исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о площади, однако возражала против приведения значения площади земельного участка равной 300 кв.м., поскольку имеются правоустанавливающие документы, а именно договора аренды, представленные в межевом плане.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания; наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статьей 14 Закона о регистрации №218-ФЗ установлены основания осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, к которым в том числе отнесены акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации самовольно возведенных жилых домов, находящихся на территории Советского судебного района и предоставлении в собственность фактически занимаемых жилыми домами и личным подсобным хозяйством земельных участков» постановлено: оформить правовыми документами жилой <адрес> размером (<данные изъяты>) на имя гр. Афанасьевой Л.Н., с предоставлением в собственность, фактически занимаемого индивидуальным жилым домом и личным подсобным хозяйством, земельный участок площадь <данные изъяты> кв.м, в аренду с правом выкупа площадью <данные изъяты> кв.м сроком на 5 лет.

В соответствии со Свидетельством на право собственности на землю серии № №, регистрационная запись № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановлением главы городского округа /Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Л.Н. приобрела право чстной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном свидетельстве указано примечание: договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды с правом выкупа на <данные изъяты> кв.м, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды без права выкупа на <данные изъяты> кв.м.

Согласно Выписки ИСОГД г.о. Самара предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, часть объекта расположена в границах красных линий, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

В материалах дела имеются договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность площадью <данные изъяты> кв.м и № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность площадью <данные изъяты>м.

Сведений о выкупе данных площадей земельных участков суду не представлено.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Вместе с тем, ответчик не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка, а в случае наличия установленных законом оснований (подтверждающих документов) преобразовать его в дальнейшем.

На основании вышеизложенных обстоятельств дела и норм права, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

Установить юридический факт – наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади <данные изъяты> кв.м. и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади <данные изъяты> кв.м. и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № равной <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.02.2019г.

Судья: С.Е. Саменкова