Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2012 ~ М-624/2012 от 07.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                         Дело № 2-623/2012

г.Славянск-на-Кубани.                                          30 июля 2012г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Гиголаевой Н.Г. Липского И.А. к Комарь К.Г. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Гиголаевой Н.Г. Липский И.А. обратился в суд с иском о выделении доли истице в общем недвижимом имуществе сторон. В заявлении указал, что истица имеет в собственности 3/8 доли в земельном участке и жилом доме, расположенных в (..). Ответчик Новиков С.Г. является собственником 3/8 доли, ответчик Комарь К.Г.- собственником 2/8 доли. Заключить соглашение о разделе этого имущества сторонам не удалось. Просит выделить долю истицы в натуре из общего имущества.

В судебном заседании Липский И.А. исковые требования изменил. С учетом заключения эксперта о невозможности выделения доли просил признать за истицей право собственности на 2/8 доли ответчика Комарь С.Г., взыскав с нее в его пользу стоимость этой доли.

Суд считает возможным принять изменение иска представителем истца, поскольку это заявлено в пределах предоставленных доверенностью полномочий, не противоречит закону и предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Липский И.А. также пояснил, что в спорном доме никто не живет. Стороны пытались продать это имущество, но не достигли соглашения о цене. Поскольку реальный раздел невозможен в соответствии с долями на три части, истец желает выкупить долю ответчика Комарь С.Г., т.к. тот проживает в своем доме, жильем обеспечен, существенного интереса в спорном имуществе не имеет, его доля незначительна. При этом истица согласна на выплату компенсации в размере 437 118 руб., т.к. признает, что экспертом стоимость участка определена ниже кадастровой стоимости, а стоимость жилого дома вообще не определена. Просит также взыскать с ответчика Комарь К.Г. судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Ответчик Новиков С.Г. иск не признал. Заявил, что он намерен на спорном земельном участке строиться, поэтому не согласен уступить свою долю.

Ответчик Комарь К.Г. иск не признал. Пояснил, что он проживает с семьей в собственном доме, спорным имуществом не пользуется. Однако не согласен передавать свою долю истице ни за какие деньги.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд находит исковые требования после их изменения в судебном заседании подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются участниками долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в (..), в разных долях. Истица и ответчик Новиков С.Г. имеют по 3/8 доли, Комарь К.Г. - 2/8 или 1/4.

Из заключения эксперта ХДА от 25.07.2012г. следует, что спорное имущество не может быть реально разделено в соответствии с имеющимися у сторон долями, поэтому выделить долю истицы не представляется возможным. Стороны с такими выводами эксперта согласны.

Эксперт также предложил варианты установления порядка пользования имуществом, однако стороны не заявили о своем желании установить порядок пользования. Кроме того, из показаний ответчика Комарь К.Г. следует, что дом был подвергнут пожару, повреждено отопление, дом требует капитального ремонта и в нем сейчас проживать невозможно. Это обстоятельство подтвердил ответчик Новиков С.Г. и косвенно подтверждается фотографиями.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками денежной компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. В случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Представитель истца потребовал применить это положение закона. Суд с учетом всех обстоятельств дела считает возможным удовлетворить это требование.

Размер доли ответчика Комарь К.Г., 1/4, суд может признать незначительной, ее выделение в натуре невозможно. При этом суд приходит к выводу о том, что ответчик существенного интереса в использовании спорного имущества не имеет, поскольку он в доме не проживает и не пользуется им, а также земельным участком. Из его показаний следует сделать вывод о том, что он обеспечен другим жильем, в котором постоянно проживает.

При определении размера денежной компенсации суд пришел к выводу о возможности применения предложенного представителем истца размера компенсации по следующим основаниями.

В заключении эксперта имеются противоречия, препятствующие определению действительной стоимости имущества. Так, эксперт определил рыночную стоимость жилого дома в 1352000 руб. (стр. 32 заключения). На той же странице сделан вывод о том, что это стоимость не только жилого дома, но и земельного участка в совокупности. Кроме того, в заключении эксперта не нашли отражения обстоятельства, на которые ссылаются стороны: дом поврежден пожаром и в настоящее время не пригоден для постоянного проживания, хотя и указано, что состояние дома неудовлетворительное и требует ремонта. На стр. 7 заключения указано, что стороны пользуются всеми помещениями в доме, что не соответствует действительности.

Между тем, кадастровая стоимость земельного участка при постановке участка на кадастровый учет указана в 1 563 832 руб., что также указано в свидетельстве о праве на наследство от 21.01.2010г.

Таким образом, с учетом того, что стороны не заявили ходатайство о назначении повторной либо дополнительной экспертизы, а имеющееся заключение вызывает сомнение, суд принимает для определения размера компенсации инвентарную стоимость жилого дома 184 641 руб. и кадастровую стоимость земельного участка 1 563 832 руб. В соответствии с этим, стоимость 1/4 доли спорного имущества составляет 437 118 руб. Такой размер компенсации не ущемляет права ответчика, поскольку размер компенсации, исчисленный исходя из заключения эксперта, намного ниже.

На основании ст. 98 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца о взыскании не всех судебных расходов, а только их часть пропорционально размера доли ответчика Комарь К.Г., суд считает необходимым взыскать с него в пользу истицы расходы в сумме 11 689 руб. Их обоснованность подтверждена представленными платежными документами, в соответствии с которыми истица уплатила государственную пошлину 11 757 руб. и 35 000 руб. за экспертизу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/4, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (..).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░ 1/4, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (..).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/4, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░ (..).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░ 1/4, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░ (..).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437 118 ░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ (..).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11 689 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ 2012░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░

░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░