Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2515/2020 ~ М-1991/2020 от 27.07.2020

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-2515/2020

54RS0003-01-2020-002603-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2020 года                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи      Елапова Ю.В.,

при секретаре      Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерзковой Н. В. к Верстаковой В. И. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору аренды, указав, что 01.06.2019 г. между истцом и ответчиком Верстаковой В.И. был заключен договор найма трех комнатной квартиры площадью 57,5 кв.м., расположенной по адресу ..., кадастровый номер (__), принадлежащей ей (истцу) на праве собственности (свидетельство __ выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Новосибирской области 13.02.2013 г.).

Согласно акту приема - передачи квартиры, одновременно с передачей жилого помещения ответчику были предоставлены в пользования предметы бытового обихода.

Квартира была передана ответчику в пользование в пригодном для проживания состоянии, не требовала ремонта, была оборудована мебелью и бытовой техникой, что подтверждается подписью Верстаковой В.И. в договоре от 01.06.2019 года и акте приема - передачи квартиры от 01.06.2019 г.

Договор был заключен на срок с 01.06.2019 года по 31.12.2019 г. с условием пролонгации на последующий периоды, при условии, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока договора не заявит о его прекращении.

27.04.2020 г. Верстакова В.И. направила ей (истцу) сообщение посредством мессенджера WhatsApp о том, что она в одностороннем порядке расторгает договор найма квартиры, при этом лично помещение она передавать не намерена, так как находится в Огурцово и готова передать ключи через любую службу доставки. В тот же день через водителя такси ответчик ей (истцу) передала ключи от её (истца) квартиры. Водитель такси сообщил, что заказ был сделан с адреса ул. Горский м-н д.47, 3 подъезд.

Верстакова В.И. не уведомила её (истца) о расторжении договора в определенный в п. 5.1. договора 30-дневный срок, а покинула жилое помещения за день уведомления. Вместе с тем, была обязана сообщить о его досрочном расторжении и внести плату за указанный период. Последняя плата по договору была произведена ответчиком 03.04.2020 года за пользования жилым помещением за апрель 2020 года в размере 25 000 рублей. Оплата за пользование жилым помещением за 30 дней, последующих за днем уведомления о расторжении договора, ответчиком не произведена. Таким образом, задолженность Верстаковой В.И. по оплате за пользование жилым помещением составила: 25000 / 30 дней х 27 дней = 22 499 рублей.

Согласно п. 2.7 договора стоимость коммунальных услуг в размер платы за пользование помещением не входила и оплачивалась отдельно по показаниям водосчетчиков и электросчетчика до 25 числа каждого месяца.

На момент расторжения договора задолженность ответчика по оплате за коммунальные платежи составила 1493,20 рублей: - электроэнергия - 301 кВт.ч - 806,68 рублей;

- горячая вода - 4 куб. м - 432, 76 рублей;

- водоотведение 10 куб. м - 142,40 рублей.

Из сообщения ответчика следовало, что оплату за коммунальные услуги она переведет до 30.04.2020 года, но в настоящее время оплата не произведена.

Кроме того, после пользования Верстаковой В.И. квартирой, помещение было в удручающем состоянии - оборваны и разрисованы обои, повреждены стены: насверлены многочисленные отверстия, вырваны крепления гардины, оставлено огромное количество мусора и грязи. На приведение квартиры в пригодное состояние потребовалось большое количество времени и сил.

Прекращение договора без уведомления за 30-дневный срок не позволило ей (истцу) осуществить поиск нового нанимателя жилого помещения. В настоящее время она (истец) лишена дополнительного источника дохода, который крайне ей (истцу) необходим, поскольку в связи с объявлением режима самоизоляции доходы её (истца) семьи значительно снизились.

Ею (истцом) были предприняты попытки связаться с ответчиком для мирного урегулирования сложившейся конфликтной ситуации, но последняя на диалог не выходит, на телефонные звонки не отвечает, читает сообщения, но оставляет без ответа.

Подобное поведение Верстаковой В.И. и дополнительные расходы по восстановлению квартиры, возникшие у неё (истца) в виду ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком, причиняют ей (истцу) нравственные страдания и душевные переживания - ухудшился сон и обострились хронические заболевания. Моральный вред, причиненный, поведением ответчика, она (истец) оценивает в 25 000 рублей.

На основании изложенного, истец, просит суд: обязать ответчика внести плату за 30 дней, последующих за днем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, то есть с 01.05.2020 года по 27.05.2020 года, в размере 22 499 рублей; возместить расходы на оплату коммунальных платежей в размере 1493,20 рублей; компенсировать моральный вред, причиненный противоправным поведением ответчика, в размере 25 000 рублей; возместить судебные расходы в виде государственной пошлины на рассмотрение настоящего искового заявления в размере 2 191,68 рублей.

Истец Дерзкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.43).

Ответчик Верстакова В.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д.26,28,31,33,36,41).Суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и на основании ст.ст. 233-244 ГПК РФ, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из обстоятельств дела видно, что 01.06.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровый номер, принадлежащей истцу на праве собственности (л.д.17-18).

Согласно п.5.1. договора найма, он был заключен на срок с 01.06.2019 года по 31.12.2019 г. с условием пролонгации на последующий периоды, при условии, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока договора не заявит о его прекращении.

В силу п.2.1. договора найма, размер платы за помещение составляет 25 000 руб. в месяц.

27.04.2020 г. Верстакова В.И. направила истцу сообщение посредством мессенджера WhatsApp о том, что она в одностороннем порядке расторгает договор найма квартиры. В нарушение п.5.3. договора, Верстакова В.И. не уведомила истца о расторжении договора в определенный 30-дневный срок, покинув жилое помещения за день уведомления.

Последняя плата по договору была произведена ответчиком 03.04.2020 года за пользования жилым помещением за апрель 2020 года в размере 25 000 рублей. Оплата за пользование жилым помещением за 30 дней, последующих за днем уведомления о расторжении договора, ответчиком не произведена. Таким образом, задолженность Верстаковой В.И. по оплате за пользование жилым помещением составила: 25000 / 30 дней х 27 дней = 22 499 рублей.

В силу п.2.7. договора найма, стоимость коммунальных услуг не входит в оплату за помещение и оплачивается нанимателем в соответствии с показаниями водосчетчиков и электросчетчика до 25-го числа текущего месяца.

Вместе с тем, Верстакова В.И. обязана была внести плату за коммунальные платежи.

На момент расторжения договора задолженность ответчика по оплате за коммунальные платежи составила 1493,20 рублей: электроэнергия - 301 кВт.ч - 806,68 рублей; горячая вода - 4 куб. м - 432, 76 рублей; водоотведение 10 куб. м - 142,40 рублей (л.д.8).

Ответчик взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств возврата задолженности по арендной плате, коммунальных платежей суду представлено не было.

Таким образом, поскольку доказательств, подтверждающих возврат указанной арендной платы, расходов на оплату коммунальных платежей ответчик не представил, исходя из изложенного, в соответствии со ст. 309 ГК РФ с ответчика должна быть, взыскана задолженность по арендной плате в размере 22 499 руб., расходы на оплату коммунальных платежей в размере 1 493,20 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку истцом заявлен имущественный иск и действиями ответчика не нарушаются личные неимущественные права, отсутствует посягательство на принадлежащие гражданину нематериальные блага, то требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации за причинение морального вреда удовлетворению не подлежит.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 191,68 руб. (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Верстаковой В. И. в пользу Дерзковой Н. В. задолженность по арендной плате – 22 499 руб., расходы на оплату коммунальных платежей – 1 493,20 руб., расходы на оплату государственной пошлины – 2 191,68 руб., а всего 26 183,88 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Ю.В. Елапов