Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2021 ~ М-16/2021 от 13.01.2021

УИД-36RS0010-01-2021-000028-23

Дело № 2-99/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                       05 марта    2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:              председательствующего-судьи               Строковой О.А.,

при секретаре                                            Щербатых Е.И.,

с участием истца Белолипецкой О.А.,

её представителя Васильева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белолипецкой Ольги Александровны, Шергелюк Ольги Васильевны, Шергелюк Александра Александровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3 в лице законного представителя Кораблева Сергея Петровича, ФИО4 в лице опекуна Мельниковой Любови Петровны о признании частично недействительным договора на перечу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, пояснив, что согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 3999 от 21.07.1994 Шергелюк Ольга Васильевна, ФИО1, ФИО2, Шергелюк Ольга Александровна и Шергелюк Александр Александрович являлись собственниками квартиры № общей площадью 51,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также надворных построек к ней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследниками к его имуществу являются Шергелюк О.В. и Шергелюк А.А., которые надлежащим образом приняли наследство и зарегистрировали право собственности по 1/10 доли каждый на указанное недвижимое имущество. Белолипецкая О.А. отказалась от своих наследственных прав после смерти отца. ФИО2 не выразила своего желания относительно открывшегося наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследниками к ее имуществу являются дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как утверждают истцы, на момент приватизации не были установлены идеальные доли в праве общедолевой собственности на спорное недвижимое имущество, поэтому данное обстоятельство является препятствием для истцов в реализации их права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истцы просят: определить всех собственников общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворные постройки к квартире, установить идеальные доли в праве общедолевой собственности Белолипецкой О.А., Шергелюк О.В., Шергелюк А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> надворные постройки к квартире.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены дети ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Кораблева Сергея Петровича, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна Мельниковой Любови Петровны.

Истцы уточнили свой иск, добавив его следующим требованием. Они просят признать договор № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения) переданного в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича передан жилой дом по адресу: <адрес>, вместо <адрес> по тому же адресу.

Истцы также просят признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 21.07.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения), к которому относятся надворные постройки: сарай литера «Г» площадью 21,2 кв.м с погребом, гараж литера «Г1» площадью 16,9 кв.м, переданные в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича переданы указанные надворные постройки, относящиеся к жилому дому по адресу: <адрес>, вместо <адрес> по тому же адресу.

Истцы Шергелюк О.В., Шергелюк А.А. в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Истица Белолипецкая О.А. и ее представитель Васильев О.В., допущенный судом к участию в процессе, исковые требования поддержали в полном объеме.

    Представители несовершеннолетних ответчиков Кораблевой В.С. - Кораблев С.П. и Кораблевой А.П. - Мельникова Л.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 10.09.2020 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, значится в собственности Шергелюк Ольги Васильевны и Шергелюк Александра Александровича по 1/10 доли у каждого.

    21.07.1994 между Управлением коммунального хозяйства, именуемого в дальнейшем «продавец» и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, именуемые в дальнейшим «покупатели» заключен договор № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность покупателей квартиру, состоящую из 3 комнат, по адресу: <адрес>.

В тот же день между теми же лицами был заключен договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан, по которому в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича переданы надворные постройки: сарай литера «Г» площадью 21,2 кв.м с погребом, гараж литера «Г1» площадью 16,9 кв.м, относящиеся к <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным отделом ЗАГС администрации г. Борисоглебска-района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследниками по закону являются жена Шергелюк Ольга Васильевна и сын Шергелюк Александр Александрович, подавшие заявления о принятии наследства по закону. Дочь Белолипецкая Ольга Александровна подала заявление о том, что не совершала действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

ФИО2 никаких заявлений нотариусу не подавала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным специализированным отделом ЗАГС Администрации города Челябинска, актовая запись о смерти №.

    По сведениям нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа <данные изъяты> к имуществу ФИо2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследниками по закону является дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подавшая в лице опекуна Мельниковой Любови Петровны, заявление о принятии наследства по закону. Дочь <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от наследства отказалась. Кроме того нотариус сообщил, что из беседы с наследниками было установлено, что у наследодателя имеется еще одна несовершеннолетняя дочь ФИО3

Истцы сообщили, что дочь ФИО2. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с отцом Кораблевым Сергеем Петровичем по адресу их регистрации: <адрес> (место регистрации наследодателя).

Специалистами БТИ 01.10.2020 был составлен технический паспорт на квартиру литеры «Аа» <адрес>. Согласно данным инвентаризации общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м.

Фактически жилой дом по указанному адресу является одноквартирным, то есть это - отдельно стоящий жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке. Об этом свидетельствует план размещения жилого дома с хозяйственными постройками на земельном участке по указанному адресу.

В ордере № 5723 от 04.12.1981, выданном исполкомом городского Совета народных депутатов г. Борисоглебска Шергелюк Ольге Васильевне на состав семьи 4 человека для занятия трех жилых комнат <адрес>), не указан номер квартиры, то есть был предоставлен семье Шергелюк О.В. для заселения жилой дом, а не квартира.

Договором № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994, в совместную собственность Шергелюк Ольге Васильевне, ФИО1, ФИО2, Шергелюк Ольге Александровне, Шергелюк Александру Александровичу передана <адрес>. На момент приватизации жилплощади имелись сведения о том, что жилой дом по указанном адресу является одноквартирным, и жилплощадь семье Шергелюк предоставлялась в жилом доме, а не в квартире. Таким образом, в договоре была допущен ошибка в объекте недвижимости, переданном в совместную собственность членам семьи Шергелюк, вместо правильного - жилой дом <адрес>, указана квартира № в жилом доме по тому же адресу.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения) переданного в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2 Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича передан жилой дом по адресу: <адрес>, вместо квартиры № по тому же адресу.

Следует также признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения), к которому относятся надворные постройки: сарай литера «Г» площадью 21,2 кв.м с погребом, гараж литера «Г1» площадью 16,9 кв.м, переданные в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича переданы указанные надворные постройки, относящиеся к жилому дому по адресу: <адрес> вместо квартиры № по тому же адресу.

По договору № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994 жилая площадь в виде квартиры (судом установлено, что в виде жилого дома) была передана в совместную собственность, то есть без определения долей.

Поскольку при приватизации жилого помещения лица, имеющие право на приватизацию имеют равные права, то доли в праве общей долевой собственности на приватизированный объект недвижимости (жилой дом) должны быть равными, то есть за каждым по 1/5 доле. Такие же доли должны быть определены и на надворные постройки.

При оформлении наследственных прав к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области <данные изъяты> определила долю наследодателя в совместном имуществе (квартире), как 1/5, выдав жене Шергелюк О.В. и сыну Шергелюк А.А. свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2020, зарегистрированные в реестре за № 36/144-н/36-2020-1-1154 и 36/144-н/36-2020-1-1155. Шергелюк О.В. и Шергелюк А.А. зарегистрировали за собой право собственности на 1/5 долю (по 1/10 доли каждый) в праве общей долевой собственности на квартиру № по указанному адресу, полученную ими в наследство после смерти ФИО1., что подтверждается выписками из ЕГРН от 10.09.2020.

Поскольку в настоящее время за истцами Шергелюк О.В. и Шергелюк А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (фактически жилой дом), то следует считать следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Шергелюк Ольгой Васильевной и Шергелюк Александром Александровичем по 3/10 доли, за Белолипецкой Ольгой Александровной и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Белолипецкой Ольги Александровны, Шергелюк Ольги Васильевны, Шергелюк Александра Александровича удовлетворить.

Признать договор № 3999 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 21.07.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения) переданного в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича передан жилой дом по адресу: <адрес>, вместо квартиры № по тому же адресу.

Признать договор на передачу и продажу надворных построек при приватизации квартир в собственность граждан от 21.07.1994, заключенный между Управлением коммунального хозяйства в лице <данные изъяты>, с одной стороны, и Шергелюк Ольгой ВасильевнойФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, с другой стороны, недействительным в части объекта недвижимости (жилого помещения), к которому относятся надворные постройки: сарай литера «Г» площадью 21,2 кв.м с погребом, гараж литера «Г1» площадью 16,9 кв.м, переданные в собственность граждан и считать, что по данному договору в совместную собственность Шергелюк Ольги Васильевны, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольги Александровны, Шергелюк Александра Александровича переданы указанные надворные постройки, относящиеся к жилому дому по адресу: <адрес>, вместо квартиры № по тому же адресу.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки (сарай литера «Г» площадью 21,2 кв.м с погребом, гараж литера «Г1» площадью 16,9 кв.м) по адресу: <адрес>, на момент его приватизации в равных долях за Шергелюк Ольгой Васильевной, ФИО1, ФИО2, Шергелюк (в браке Белолипецкой) Ольгой Александровной, Шергелюк Александром Александровичем, по 1/5 доле за каждым.

Считать на момент рассмотрения дела (по состоянию на 05.03.2021) следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Шергелюк Ольгой Васильевной и Шергелюк Александром Александровичем по 3/10 доли, за Белолипецкой Ольгой Александровной и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –