Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2011 ~ М-2391/2011 от 05.09.2011

Дело № 2-2428/2011г

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 октября 2011г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием представителя истца – Окладниковой Е.В.

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ 1 к Якунину Павлу Петровичу, Якуниной Ольге Евгеньевне, Якуниной Марии Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л

ОРГ 1 обратился в суд с иском к Якунину Павлу Петровичу, Якуниной Ольге Евгеньевне, несовершеннолетней Якуниной Марии Павловне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что 01.04.2008г между истцом и совершеннолетними ответчиками был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил им ипотечный кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, обременено ипотекой. В связи с неисполнение обязательств по кредитному договору, решением <данные изъяты> от 01.02.2010г с ответчиков была взыскана сумма задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю от 07.04.2011г и акта передачи арестованного имущества взыскателю от 07.04.2011г банк приобрел право собственности на спорное жилое помещение. Учитывая, что ответчики в квартире не проживают, однако, продолжают состоять в ней на регистрационном учете, истец просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца – Окладникова Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Якунин П.П., Якунина О.Е. (они же законные представители несовершеннолетней ответчицы Якуниной М.П.) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, 01.04.2008г между ОРГ 1 и Якуниным П.П., Якуниной О.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам денежные средства в сумме 2.800.000 руб сроком до 26.02.2029г под 13,5% годовых на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.04.2008г указанное жилое помещение ответчиками было приобретено, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке с ипотекой в силу закона, 22.05.2008г все они (ответчики) были поставлены на регистрационный учет. Решением <данные изъяты> от 01.02.2010г, вступившим в законную силу 17.05.2010г, с ответчиков как неисполнивших надлежащим образом обязательства по кредитному договору, была взыскана сумма задолженности в размере 3.067.646 руб 23 коп, обращено взыскание на заложенное имущества в виде спорной квартиры путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2.604.000 руб 00 коп. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОРГ 2 от 07.04.2011г квартира по <адрес> по причине дважды несостоявшихся публичных торгов (14.02.2011г и 21.03.2011г) была передана взыскателю – ОРГ 1 что подтверждается соответствующим актом от 07.04.2011г, право собственности нового собственника зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2011г.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что ответчики собственником спорного жилья не являются, в квартире не проживают, их регистрация носит только уведомительный характер, не порождает возникновение прав на жилое помещение, при этом нарушает права собственника квартиры по распоряжению своим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать Якунина Павла Петровича, Якунину Ольгу Евгеньевну, Якунину Марию Павловну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Красноярска об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майорова О.А.