Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6737/2013 ~ М-5231/2013 от 24.05.2013

Дело № 2-6737/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 24 июня 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной Л. А., Пронина А. Н. к Администрации города Вологды, Леонидовой Г. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что Прониной Л. А. и ее сыну Пронину А. Н. на основании свидетельств о государственной регистрации права принадлежат по 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в г.Вологде. Данное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме на земельном участке общей площадью 756 кв.м, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. Земельный участок находится в собственности собственников жилых помещений данного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения жилищных условий истцами произведена пристройка к жилому дому со стороны <адрес>.

Пристройка состоит из первого этажа, мансардного этажа и подвала в котором расположен гараж. Для входа в пристройку предусмотрен отдельный вход с дворовой территории. В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, выполненным ГПВО «Вологдатехинвентаризация» к пристройке относятся помещения по первому этажу № кухня-столовая - 23 кв.м., № коридор - 6,9 кв.м, № санузел - 3,8 кв.м.; по мансардному (второму) этажу № жилая комната 19,1кв.м., № жилая комната 16,1 кв.м. № коридор 2,2 кв.м.; гараж 36,5 кв.м, и балкон 2,2 кв.м. Общая площадь пристройки 71,1 кв.м., площадь гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м.

Пристройка выполнена с согласия собственников <адрес>, на это имеется решение собственников жилого дома.

Просят признать за Прониной Л. А. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать за Прониным А. Н. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Пронина Л.А. в судебном заседании требования подержала в полном объёме, просила признать за Прониной Л. А. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать за Прониным А. Н. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Пояснила, что дом предполагает проживание двух семей. Пристройку возвели с согласия соседей. Дом приватизирован и находится в собственности.

Представитель истцов Гусева Л.В. в судебном заседании требования подержала в полном объёме, просила удовлетворить, пояснила, что указанная пристройка к дому возведена в пределах земельного участка.

Истец Пронина А.Н. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Администрация города Вологды Чекмарева А.Л. в судебном заседании оставляет данный вопрос на усмотрении суда.

Ответчик Леонидова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) Прониной Л. А., Пронина А. Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8 -9).

Согласно сведениям ЕГРП собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является Леонидова Г. А..

В 2012 году для улучшения жилищных условий истцами произведена пристройка к жилому дому со стороны <адрес>.

Пристройка состоит из первого этажа, мансардного этажа и подвала в котором расположен гараж. Для входа в пристройку предусмотрен отдельный вход с дворовой территории. В соответствии с техническим паспортом на квартиру в жилом доме, выполненным ГПВО «Вологдатехинвентаризация» к пристройке относятся помещения по первому этажу: кухня-столовая - 23 кв.м., коридор - 6,9 кв.м, санузел - 3,8 кв.м.; по мансардному (второму) этажу: жилая комната 19,1кв.м., № жилая комната 16,1 кв.м.. коридор 2,2 кв.м.; гараж 36,5 кв.м, и балкон 2,2 кв.м. Общая площадь пристройки 71,1 кв.м., площадь гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м.

Пристройка выполнена с согласия собственников <адрес>, что подтверждается решением собственников жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ЕГРП земельный участок с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, общей площадь 756 кв. м на основании статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности: Пронина А. Н. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади: квартира, условный номер №, адрес: <адрес>); Прониной Л. А. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади: квартира, условный номер №, адрес: <адрес>); Леонидовой Г. А. (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади: квартира, условный номер №, Адрес: <адрес>)

Как следует из заключения ООО «Вологдаархпроект» по обследованию пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>), состояние пристройки: согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние пристройки оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Пристройка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», а также не создает угрозы жизни и здоровью жильцов.

Согласно заключению ООО «Стройпромресурс» установлено, что специалистами ООО «Стройпромресурс» на местности были закоординированы углы дома расположено по адресу: <адрес> с пристройками, в результате чего выявлено, что строения не выходят за границы отведенного земельного участка.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и права.

Таким образом, спорный объект недвижимости отвечает признакам самовольной постройки, поскольку, был построен без получения необходимых разрешений на строительство.

При этом в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 11 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после 01 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьёй 17 Закона о регистрации решение суда является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения прекращения, перехода, ограничения прав. В случае принятия судом решения с признании за истцами права общей долевой собственности на пристройку Управление на основании решения суда, вступившего в законную силу, произведет соответствующие регистрационные действия. Государственная регистрация прав на основании решения суда проводится в общем порядке, то есть истцу в случае удовлетворения его требований необходимо обратиться в Управление с заявлением, представив соответствующее решение суда и другие документы, предусмотренные Законом о регистрации (документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, кадастровый паспорт объекта, в отношении которого судом признано праве собственности и др.).

Законом о регистрации установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В частности, согласно пункту 1 статьи 18 указанного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП. Таким образом, решение суда должно содержать описание недвижимого имущества, позволяющее его идентифицировать, информацию о собственнике, вид регистрируемого права.

Принимая во внимание, что пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>), не создает угрозы жизни и здоровью жильцов, кроме того строения не выходят за границы отведенного земельного участка, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить и признать за Прониной Л. А. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>; признать за Прониным А. Н. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прониной Л. А. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Прониным А. Н. право общей долевой собственности в доле 1/2 на объект недвижимого имущества - пристройка к жилому дому общей площадью 71,1 кв.м., площадью гаража 36,5 кв.м, и балкона 2,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2013 года