Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2072/2014 ~ М-1446/2014 от 01.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года                                                                                               г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2072/2014 по исковому заявлению Д.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Д.В.С. обратился в суд с указанным иском к ответчикам ООО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что *** между ЗАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». В соответствии СП.1.1. вышеуказанного договора ОАО <данные изъяты> получило право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес> долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, находящейся на 12 этаже общей площадью 70,93 кв.м. *** между истцом, ЗАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> был заключен договор № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». В соответствии с п.1.1. вышеуказанного договора он получил право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию находящегося по строительному адресу: <адрес>, долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, строительный номер №, находящейся на 12 этаже общей площадью 70,93 кв.м. Обязательства, предусмотренные п.п.6, 7 договора № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» он выполнил надлежащим образом, то есть осуществил инвестирование вышеуказанной квартиры, путём заключения договора № «Об отселении в связи со сносом жилого дома», согласно Постановлению главы г.о. Самара № от *** года, с ОАО <данные изъяты> и предоставления в ОАО <данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. П.2 договора № «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома» зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2004 года. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, все дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ <данные изъяты>. Истец является членом ТСЖ <данные изъяты>, полностью несёт расходы по коммунальным и иным платежам. По окончании строительства жилого дома и технической инвентаризации дому присвоен адрес: <адрес>. Дом введён в эксплуатацию на основании разрешения Главы г.Самары. По акту приёма-передачи *** квартира была передана истцу. Жилой дом был поставлен на технический учёт в ФФГУП «Ростехинвентаризация». В соответствии с техническим планом помещения от *** <адрес> имеет общую площадь - 68,6 кв.м. Возникновение права собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке. Истец не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру во вне судебном порядке, так как у ООО <данные изъяты> отсутствуют надлежащим образом зарегистрированные документы на строительство указанного выше дома и надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка. Просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Д.В.С. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца Д.В.С. - К.О.А., действующий на основании доверенности (л.д. 32), поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО <данные изъяты>, ЗАО <данные изъяты> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не предоставлены.

Представитель привлечённой к участию в деле в качестве третьего лица Администрации городского округа Самара К.Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 71), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ТСЖ <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 72, 73), отзывы на иск не предоставлены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что *** между ЗАО <данные изъяты> и ОАО <данные изъяты> заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части двухкомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже в секции 4, общей площадью (с учётом площади летних помещений) 70,93 кв.м, в том числе жилой 35,89 кв.м (л.д. 7-9).

*** между ЗАО <данные изъяты> (Инвестор), ОАО <данные изъяты> (Дольщик - Соинвестор) и Д.В.С. (Новый Дольщик - Соинвестор) заключен договор № о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик - соинвестор переуступает новому дольщику - соинвестору долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из двухкомнатной квартиры № (строительный) на 12 этаже в секции 4, общей площадью 70,93 кв.м, в том числе жилой 35,89 кв.м (л.д. 10-11).

Согласно п.1 указанного договора двухкомнатная квартира предоставляется как компенсация за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также хозяйственно-бытовые постройки, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Проектный срок окончания строительства 4 секции - 4 квартал 2004 года (п.2 договора).

В соответствии с договором № об отселении в связи со сносом жилого дома от *** года, заключенным между ОАО <данные изъяты> и Д.В.С., Д.Т.В., Д.Д.В., Д.В.С. предоставляется в собственность двухкомнатная квартира № (строительный) на 12 этаже в секции 4, общей площадью (с учётом лоджий) 70,93 кв.м, в том числе жилой площадью 35,89 кв.м, расположенной в кирпичном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес). Предоставление указанной квартиры производится в связи с отселением, которое осуществляется в соответствии с Постановлением Главы г.Самары № от *** «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» взамен 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также хозяйственно-бытовых построек, находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

В соответствии с п.2.2.5. указанного договора предоставляемая в соответствии с п.1.1. настоящего договора квартира является эквивалентом утрачиваемого права найма и проживания, а также права собственности на жилой дом, хозяйственно-бытовые постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Дополнительная компенсация не производится (л.д.13).

В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от *** вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20).

Жилой <адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-101 э, выданным *** Администрацией г.о. Самара (л.д. 31).

*** истцу по акту приёма-передачи передана двухкомнатная квартира № на 12 этаже в секции 4 <адрес> под отделку (л.д. 15).

Как следует из технического плана жилого помещения № по <адрес> от *** года, общая площадь квартиры составляет 68,6 кв.м (л.д. 54-65, 74).

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 66-68).

Спорное жилое помещение не может быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, поскольку договор об инвестировании строительства жилого дома не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст.112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, жилой дом построен, поставлен на технический учёт, жилое помещение истца поставлено на кадастровый учет, однако истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Закрытому акционерному обществу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за Д.В.С., *** года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 68,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.05.2014 года.