Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5034/2020 от 29.05.2020

№ 2-5034/2020

50RS0031-01-2020-000218-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                  Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Уса Владимира Александровича к Третьяковой Елене Борисовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Ус В.А. обратился в суд с требованиями к Третьяковой Е.Б. о взыскании задолженности по договору в размере 147 374 руб., договорной неустойки в размере 212 736, 26 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 6 801,10 руб. и почтовых расходов в общей сумме 292, 54 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен договор субаренды№ нежилого помещения – павильона №, для использования в качестве торговой площади – на строительном рынке. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен договор субаренды № нежилого помещения – торгового павильона для использования в качестве торговой площади. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ Актом от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было возвращено арендатором, при этом арендатор обязался погасить задолженность перед ЗАО «Алан Долорес». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алан Долорес» направило Ответчику по договору№, которая осталась без удовлетворения. Так же, между сторонами был подписан акт сверки, согласно которому, задолженность ответчика перед ЗАО «Алан Долорес» составляет 175 608,58 руб.

Согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Алан Долорес» уступило право требования оплаты аренды к юридическим лицам Усу В.А. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении задолженности, однако до настоящего времени они не исполнены, в связи с чем он обратился в суд.

Истец в судебном заседании, проведенном с использованием систем видео-конференцсвязи, на иске настаивал.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что договоры не подписывал, объектами не пользовался, деятельность как индивидуальный предприниматель не вел.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование помещения для использования в качестве торговой площади – Павильон№ на строительном рынке по адресу: АДРЕС. Согласно условиям Договора (п.3.1., 3.5., 3.7.) оплата состоит из двух составляющих частей – постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 23 375 руб. в месяц, которая подлежит уплате авансовым платежом в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет. Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной арендатором электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене поставщика электроэнергии. При отсутствии приборов учета оплата переменной составляющей части арендной платы производится согласно расчету расхода электроэнергии, подписанному сторонами, который служит основанием для начисления и оплаты переменной части арендной платы. Переменная часть оплачивается в течение 25 календарных дней месяца, следующего за расчетным (л.д. 53-63).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ. по акту было возвращено арендатору, а субарендатор обязался погасить имеющуюся задолженность (л.д. 52).

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 558,33 руб. (л.д. 65);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 727 руб. (л.д. 66);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 67);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1 601 руб. (л.д. 68);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянно части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 69);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 715 руб. (л.д. 70);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е. Б. был заключен Договор субаренды нежилого помещения № на предоставление во временное пользование помещения для использования в качестве торговой площади. Согласно условиям договора (п. 3.1., 3.2., 3.4.) оплата состоит из двух составляющих частей - постоянной и переменной. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается в размере 23 375 руб. в месяц, которая подлежит уплате авансовым платежом в срок до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному периоду, за который осуществляется расчет. Переменная составляющая часть арендной платы представляет собой стоимость потребленной арендатором электроэнергии согласно показаниям приборов учета по цене поставщика электроэнергии. При отсутствии приборов учета оплата переменной составляющей части арендной платы производится согласно расчету расхода электроэнергии, подписанному сторонами, который служит основанием для начисления и оплаты переменной части арендной платы (л.д.28-38).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту было возвращено арендодателю, а арендатор обязался погасить имеющуюся задолженность (л.д. 72).

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 3 201 руб., которые оплачены частично, долг по счету составляет 1 901 руб. (л.д. 41);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 42);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб., которые оплачены частично, долг по счету составляет 1 303, 99 руб. (л.д. 43);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб., которые оплачены частично, долг по счету составляет 812, 59 руб. (л.д. 44);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 842 руб. (л.д. 45);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 46);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 897 руб. (л.д. 47);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 23 375 руб. (л.д. 48);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 1282 руб. (л.д. 49);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по постоянной части аренды на сумму 21 816,67 руб. (л.д. 50);

- Согласно счету-фактуре от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Алан Долорес» оказало ИП Третьяковой Е. Б. услуги по переменной части аренды на сумму 902 руб. (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным управляющим ЗАО «Алан Долорес» - Яровиковым С.В. в адрес ответчика была направлена претензия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» и ИП Третьяковой Е.Б. был подписан акт сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ИП Третьяковой Е.Б. в пользу ЗАО «Алан Долорес» составляет 175 608,58 руб. (л.д. 73).

Согласно cт. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Алан Долорес» (Цедент) в лице конкурсного управляющего Яровикова С.В. и ИП Усом В.А. (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) №, согласно условиям которого права Цедента переходят к Цессионарию в полном объеме, в т.ч. переходят права, обеспечивающие исполнения обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе права требования уплаты договорных неустоек, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение убытков, в том числе по договорам с ИП Третьяковой Е.Б. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 608,58 руб. Обязательства ИП Уса В.А. по оплате стоимости уступаемых прав исполнены надлежащим образом, что подтверждается ордером и квитанцией (л.д.15-22).

Положениями ст. 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии с п. 2 cт. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу 1, 3, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погасить, образовавшуюся по указанным договорам задолженность, уведомление об уступке прав требований (л.д. 23-25).

Ответчиком обязательства по уплате задолженности не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав доказательства, в совокупности суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнена, в связи с чем суд взыскивает сумму образовавшейся задолженности в размере 147 374 руб. Доводы ответчика о том, что ИП Третьяковой Е.Б. договоры аренды не подписывались, суд находит не состоятельными. Представленные в материалы дела договора, акты приема-передачи, акты возврата, счет-фактуры, акт сверки содержат печать ИП Третьяковой Е.Б. Доказательств, свидетельствующих о том, что печать ИП Третьяковой Е.Б. находилась в режиме свободного доступа, противоправном выбытии печати из владения ответчика, так же не представлено. Сами договоры аренды (субаренды) исполнялись сторонами, что подтверждается поступлением денежных средств в пользу ЗАО «Алан Долорес» в счет оплаты аренды за ИП Третьякову Е.Б., платежными поручениями, указанными в акте сверки.

Суд также учитывает, что договоры, на основании которых истец основывает свои требования, недействительными или незаключенными не признаны. Истец представил суду оригиналы доказательств (л.д.116-160), на которые он ссылается как на основания иска. Как ИП Третьякова прекратила деятельность только ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы, с учетом предмета спора, суд не установил. Доводы ответчика о том, что деятельность индивидуальным предпринимателем не велась, не имеют правового значения для разбирательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.5. договоров предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств арендатор (субарендатор) выплачивает арендодателю (арендатору) неустойку в размере 0,2 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету истца размер неустойки по договору № составляет 109 927,94 руб., по договору № – 102 808,32 руб. Суд находит его верным, считает возможным положить в основу решения. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании п. 75 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Принимая во внимание размер задолженности по основному долгу, сумму начисленной неустойки, которую суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить ее размер до 20 000 руб.

В связи с изложенным исковые требования удовлетворяются судом частично.

Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.98 ГПК РФ подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 801, 10 руб. (л.д. 5), уплаченной истцом при подаче иска, снижение размера взысканной судом неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ не является основанием для снижения размера госпошлины. Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения почтовых расходов по направлению претензий в общей сумме 292,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Уса Владимира Александровича к Третьяковой Елене Борисовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Третьяковой Елены Борисовны в пользу ИП Уса Владимира Александровича задолженность по договорам аренды в сумме 147 374 руб. 00 коп., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 801 руб. 10 коп., почтовые расходы в размере 292 руб. 54 коп., а всего взыскать 174 467 руб. 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья