Решение по делу № 2-677/2012 ~ М-607/2012 от 01.06.2012

Дело № 2–677/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2012 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Низаевой Е.Р.,

с участием истца Миковой О.В.,

представителя ответчика Администрации Бедряжинского сельского поселения ФИО6,

при секретаре Дёминой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миковой Ольги Васильевны к Администрации Бедряжинского сельского поселения Чернушинского района Пермского края о признании права собственности на квартиру;

УСТАНОВИЛ:

Истец Микова Ольга Васильевна обратилась в Чернушинский районный суд Пермского края с иском о признании права собственности на квартиру.

Исковые требования Микова О.В. мотивировала следующим: в соответствии с Выпиской из протокола № заседания правления колхоза «Им. Горького» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже квартиры в шестнадцати - квартирном доме с надворными постройками, расположенном в <адрес>, Миковой О.В. на основании Справки, выданной Правлением колхоза «Им.Горького» Чернушинского района Пермской области, истец Микова О.В. купила в колхозе квартиру в 16-ти квартирном доме с надворными постройками стоимостью 4 845 рублей общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости. Государственная регистрация права не производилась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений, арестов, ограничений нет. Право собственности может быть признано за истцом только на основании судебного решения. На основании ст. 12, 218 ГК РФ, истец Микова О.В. просит признать право собственности на квартиру общей площадью 65,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Микова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать право собственности на квартиру, пояснила, что с 1985 года по 1994 года он работала в колхозе «Им.Горького», в декабре 1985 года по решению Правления колхоза ей была предоставлена трехкомнатная квартира в шестнадцати – квартирном жилом доме в <адрес>, в декабре 1985 года она вселилась в квартиру, и постоянно проживает. Зарегистрирована в квартире по постоянному месту жительства. В 1992 году по решению правления колхоза она квартиру выкупила, уплатила установленную стоимость. Договор купли-продажи не выдали. Колхоз ликвидирован. Зарегистрировать право собственности не имеет возможности. С 1985 года владеет квартирой непрерывно. Производит самостоятельно ремонт квартиры. Оплачивает коммунальные услуги.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Бедряжинское сельское поселение» Чернушинского муниципального района Пермского края ФИО6 пояснил, что администрация согласна с исковыми требованиями Миковой О.В. о признании права собственности на квартиру, просит исковые требования удовлетворить, признать право собственности на квартиру за Миковой О.В. Указанная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Жилой дом построен колхозом «Им Горького» в 1975 году, квартира была предоставлена истцу по решению правления колхоза. Администрация согласна с доводами истца о приобретении квартиры. В связи с отсутствием колхоза, договора купли-продажи истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Представитель ответчика Администрации Чернушинского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

    Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В письменном отзыве по иску Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю) указал, в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (ст. 17 Закона о регистрации). В соответствии с п. 2 ст. 16, п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Пермская областная регистрационная палата», правопреемником которого является Управление Росреестра по Пермскому краю, приступило к проведению государственной регистрации прав с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий (Чернушинский отдел с ДД.ММ.ГГГГ). Для получения дополнительной информации рекомендуется обратиться в органы, которые в соответствии с п.2 ст.32 Закона о регистрации ранее осуществляли государственную регистрацию прав и, соответственно, могут располагать запрашиваемой информацией, на территории Чернушинского района осуществляет полномочия Чернушинский отдел ОГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края». По данным Единого государственного реестра прав в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 33)

Свидетель ФИО7 показала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Подтверждает, что с 1985 года истец Микова О.В. постоянно проживает в квартире №.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Миковой О.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно Протокола № заседания правления «Колхоза имени Горького» от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу приватизации жилья правлением колхоза принято решение о продаже жилых помещений, принадлежащих колхозу, гражданам по остаточной стоимости, в том числе принято решение о продаже квартиры Миковой О.В. (л.д. 7-9)

Истцом Миковой О.В. представлены Справка, выданная правлением колхоза им. Горького о том, что Микова О.В. выкупила в колхозе им. Горького квартиру с надворными постройками, балансовая стоимость 7 312 рублей, продажная стоимость 4 845 рублей (л.д. 9), и Квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о поступлении в кассу колхоза им. Горького денежных средств за квартиру от Миковой О.В. в сумме 4 845 рублей. (л.д. 10)

Согласно Справки администрации Бедряжинского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Микова Ольга Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11)

Согласно Кадастрового паспорта и Технического паспорта, квартира прошла инвентаризацию, расположена в <адрес>, квартира трехкомнатная общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м. (л.д. 13-15)

Чернушинский филиал Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края» не располагает сведениями о государственной регистрации прав на квартиру: <адрес>. (л.д. 35)

Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на квартиру: <адрес>, отсутствуют.

Согласно закона Пермского края от 13.12.2006 года № 3422-807 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернушинского муниципального района», в перечне объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, и передаваемых в собственность Бедряжинского сельского поседения Чернушинского района, квартира в <адрес>, не значится.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, …3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). …16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. …21. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что истец Микова О.В. с 1985 года постоянно проживает в указанной квартире, владеет и пользуется квартирой, полностью несет бремя расходов по содержанию недвижимого имущества, производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения, оплачивает поставляемые в жилое помещение коммунальные услуги, постоянно проживает в квартире, зарегистрирована в квартире по единственному постоянному месту жительства.

Продажа квартиры Колхозом им. Горького в 1992 году истцу Миковой О.В. не оформлена договором купли-продажи, не производилась государственная регистрация права собственности на квартиру за продавцом колхозом Им. Горького, не производилась государственная регистрация перехода права собственности на квартиру покупателю Миковой О.В., не производилась государственная регистрация права собственности у покупателя Миковой О.В. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи у истца Миковой О.В. отсутствует.

Колхоз Имени Горького ликвидирован, в реестре юридических лиц не значится.

Квартира не является муниципальной и государственной собственностью.

Из пояснений истца, представителя ответчика, показаний свидетеля, исследованных документов, представленных администрацией Бедряжинского сельского поселения, следует, что с 1985 года свыше 25 лет истец Микова О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что позволяет сделать суду вывод, что истец Микова О.В. в соответствии со ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности приобрела право собственности на данное недвижимое имущество.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", 1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии ст.17, п. 1 ст. 28 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество в государственном регистрирующем органе – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управление Росреестра по Пермскому краю).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миковой Ольги Васильевны удовлетворить.

Признать за Миковой Ольгой Васильевной право собственности квартиру общей площадью 65,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чернушинский районный суд.

Судья Е.Р. Низаева