Решение по делу № 2-3047/2012 ~ М-3334/2012 от 05.09.2012

Дело №2-3047/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 октября 2012г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Рузанове А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елизаровой А.Е. к ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Южуралстрой» об исключении из описи арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Елизарова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «Южуралстрой» об исключении из описи арестованного имущества, уазывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Елизаровой <данные изъяты> А.Е. и ООО «ТрейдэрИнвест» был заключен договор уступки права требования на четырехкомнатную квартиру № площадью <данные изъяты> кв.м в строящемся доме по адресу <адрес> (строительный адрес: <адрес>). После совершенной сделки ООО «ТрейдэрИнвест» обратилось в Арбитражный суд РБ с заявлением о замене кредитора в реестре требований о передаче жилых помещений к ООО «Геострой» (В рамках дела о банкротстве ООО «Геострой» - Жилой комплекс «Зеленый берег»). На судебное заседание явился представитель ООО «Южуралстрой» с ходатайством об отказе замены кредитора в реестре на основании вышеуказанной уступки права на квартиру. В своем ходатайстве представитель ссылался на то, что ООО «Южуралстрой» является взыскателем к ООО «ТрейдэрИнвест», вследствие чего был наложен арест ДД.ММ.ГГГГ на право требования <данные изъяты> квартир: под арест попало и право требования, которое переуступает ей ООО «ТрейдэрИнвест». Пристав, не принимая во внимание, что права требования на вышеуказанные квартиры были переуступлены ООО «ТрейдэрИнвест» другим лицам, арестовал право требования на все квартиры подряд. Далее, ООО «ТрейдэрИнвест» обратилось в суд об отмене постановления пристава. Пристав свое постановление отменил. Следующее постановление судебного пристава о наложении ареста на право требования (исполнительное производство №) <данные изъяты> квартир и акт о наложении ареста на право требования были составлены ДД.ММ.ГГГГ. Затем пристав опять это постановление отменил и вынес новое от ДД.ММ.ГГГГ Копию вышеуказанных постановления судебного пристава и акта о наложении ареста на право требования <данные изъяты> квартир, принадлежащих ООО ТрейдэрИнвест», Елизарова А.Е. получила от представителя этой организации Шаяхметовой Л.А. под роспись ДД.ММ.ГГГГ. Также она сообщила, что ООО «ТрейдэрИнвест» не будет обращаться в суд об исключении из описи арестованного права требования этих <данные изъяты> квартир, поскольку это должны делать те, кому были переступлены права. Таким образом. ДД.ММ.ГГГГ она узнала о своих нарушенных правах, что судебным приставом-исполнителем был наложен арест на право требовании квартиры, принадлежащей ей на основании договора уступки права требования. На момент составления акта о наложении ареста на право требования вышеуказанная квартира, описанная приставом как имущество ООО «ТрейдэрИнвест», уже не принадлежала этой организации. По договору уступки права требования квартиры она выполнила свои обязательства, оплатив стоимость строящейся квартиры в полном объеме, в чем удостоверился Арбитражный суд. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ее договорные отношения с ООО «ТрейдэрИнвест» длятся с ДД.ММ.ГГГГ года, с момента заключения предварительного договора. На основании вышеизложенного, просит исключить из описи арестованного имущества ООО «ТредэрИнвест» в акте о наложении ареста на право требования от ДД.ММ.ГГГГ четырехкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> по изложенному выше основанию; Обязать Ленинский РОСП <адрес> УФССП России но РБ снять государственную регистрацию запрещения, наложенного на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Елизарова А.Е. уточнила, что она просит исключить из описи арестованного имущества ООО «ТредэрИнвест» в акте о наложении ареста на право требования от ДД.ММ.ГГГГ право требования на четырехкомнатную <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> по изложенному выше основанию и обязать Ленинский РОСП г.Уфы УФССП России но РБ снять государственную регистрацию запрещения, наложенного на право требование на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ООО ТрейдэрИнвест» в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

Представитель ООО «Южуралстрой» - Усатов С.С., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ иск не признал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского района г. Уфы. Загитовым Н.Ф. было возбуждено исполнительное производство № о взыскании с ООО «ТрейдэрИнвест» суммы долга в размере <данные изъяты> рублей в пользу ООО «ЮжУралСтрой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТрейдэрИнвест» по Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на 4-х комнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, За (далее - «Объект») продает право требование Объекта Елизаровой А.Е. за <данные изъяты>. Данная сделка уступки права требования от должника ООО «ТрейдэрИнвест» к Елизаровой А.Е. является фиктивной, по данной сделке оплата не проводилась, а ее последствия направлены на то, чтобы вывести имущество с должника ООО «ТрейдэрИнвест» на третьих лиц, чтобы в конечном итоге не лишить взыскателя ООО «ЮжУралСтрой» получить денежные средства. Таким образом, сделка об уступке права требования является безвозмездной притворной, а в соответствии со ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. ООО «ЮжУралСтрой» заинтересовано в том, чтобы имущество ООО «ТрейдэрИнвест» было арестовано и продано судебными приставами с торгов, а вырученные денежные средства были направлены на погашение суммы долга. Указанная сделка не является оплаченной так в суд представлена квитанция о том, что ООО «ТрейдэрИнвест» получило денежные средства от Елизаровой, но фактически денежные средства в размере <данные изъяты> руб. не поступали на счет должника. ООО «ТрейдэрИнвест» не представляет каких-либо бухгалтерских документов (кассовая книга, вторую часть квитанции) о том, что сумма поступала. Фиктивным является и акт приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ от Елизаровой к ООО «Трейдэринвест». Так указанные векселя были предъявлены Елизаровой с требованием получить денежные средства еще ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует заявление на оплату векселей от ДД.ММ.ГГГГ и если и должно ООО «ТрэйдерИнвест» Елизаровой А.Е., то должно денежные средства также как ООО «ТрэйдерИнвест» должен и ООО «ЮжУралСтрой». Кроме того, переданные векселя к оплате являются ничтожными финансовыми документами в связи с тем, что неправильно составлены и указание в графе « подлежит оплате в следующий срок: В течении.. .. Дней с момента предъявления» является некорректной и делает вексель ничтожным документом.

Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» и Бруй А.Е. заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры (далее - предварительный договор №), предметом которого является заключение в последующем основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 11-м этаже жилого <адрес> секция «А», расположенного по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с пунктами 1.2 и 1.3 предварительного договора № общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей из расчета стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>рублей.

Оплата в соответствии с пунктом 2.1. предварительного договора № произведена путем покупки простых векселей ООО «ТрейдэрИнвест» в день подписания указанного договора в полном объеме, что подтверждается: договором № от ДД.ММ.ГГГГ; следующими простыми векселями ООО «ТрейдэрИнвест»: 1) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 2) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 3) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 4) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 5) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 6) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 7) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей: 8) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 9) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 10) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; ИТОГО: <данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями пункта 4.2.3 предварительного договора №. в момент заключения сторонами основного договора купли-продажи квартиры Елизарова А.Е. передает ООО «ТрейдэрИнвест» указанные простые векселя, в качестве оплаты по основному договору.

Право на заключение предварительного договора №, возникло у ООО «ТрейдэрИнвест» на основании договор инвестирования строительства №, заключенного между последним и ООО «Геострой» ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «ТрейдэрИнвест» осуществляет инвестирование строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, За, путем внесения денежных средств в строительство Объекта. После принятия объекта (его части) в эксплуатацию ООО «Геострой» передает ООО «ТрейдэрИнвест» жилые площади квартир в жилых домах, включая балконы и лоджии в размере <данные изъяты> квадратных метров без чистовой отделки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» и ООО «Геострой» подписан акт № о выполнении договора №, которым сторонами установлено, что ООО «ТрейдэрИнвест» по указанному договору произвел инвестирование в строительство жилого комплекса по <адрес> на сумму <данные изъяты> копеек и ООО «Геострой» в соответствии с договором № учитывая инвестиционные средства, закрепил за ООО «ТрейдэрИнвест» права на квартиры, указанные в приложении № к Акту № общей совокупной площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, у ООО «ТрейдэрИнвест» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ возникло право требования на объекты (квартиры) согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №.

В связи с задержкой ООО «Геострой» сроков окончания строительства ООО «ТрейдэрИнвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о признании права требования на квартиры согласно указанному акту.

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Указанным решением признано право требования ООО «ТрейдэрИнвест» на объекты (квартиры) согласно акту № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, за ООО «ТрейдэрИнвест» было закреплено <данные изъяты> кв.м. общей совокупной площади, вместо планируемых первоначально <данные изъяты> кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» и Бруй А.Е. подписано соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого ДД.ММ.ГГГГ Бруй А.В. на основании заявления на оплату векселей предъявила указанные векселя на сумму 3 494 620 рублей к оплате ООО «ТрейдэрИнвест», однако фактически последним оплата Бруй А.Е. произведена не была.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Геострой» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Набиев Р.Х., член НП СРО АУ «Евросиб».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест» (далее - ООО «ТрейдэрИнвест») удовлетворены. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геострой» включены десять квартир, в том числе, четырехкомнатная квартира №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся на 3-м этаже, <адрес> секция <данные изъяты> (строительный адрес), расположенного по адресу: <адрес>

В связи с тем, что ООО «ТрейдэрИнвест» не была произведена оплата по предъявленным простым векселям Бруй <данные изъяты> А.Е., а также принимая во внимание, что строительство указанного жилого комплекса было передано Государственному унитарному предприятию жилищного строительства Республики Башкортостан», у Елизаровой А.Е. появилась реальная возможность получить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ТрейдэрИнвест» и Елизаровой А.Е. заключен договор уступки права требования № б/н, по условиям которого ООО «ТрейдэрИнвест» уступило Елизаровой А.Е. право требования жилого помещения: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 4-х комнат, расположенной на 3 этаже жилого дома литер 4 секция «Б», по строительному адpecy: <адрес>, а также все права и обязанности в полном объеме и на тех же условиях, которые существовали на момент совершения уступки.

В соответствии с п. 1.2. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ Елизарова А.Е. оплатила ООО «ТрейдэрИнвест» за уступаемое право требования по указанному договору в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора уступки расчет произведен следующими простыми векселями ООО «ТрейдэрИнвест»: 1) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; 2) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 3) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 4) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 5) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 6) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 7) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 8) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 9) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 10) серия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; 11) денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, что оформлено приходным кассовым ордером. Итого на сумму <данные изъяты>

Копии указанных векселей приобщены к материалам дела, их подлинность удостоверена судом в присутствии представителя ООО «Южуралстрой».

Также в ходе рассмотрения дела был приобщена заверенная в присутствии представителя ООО «ЮжУралСтрой» вторая часть приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

В последующем ООО «ТрейдэрИнвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о замене стороны ее правопреемником, а именно заменить Общество с ограниченной ответственностью «ТрейдэрИнвест» его правопреемником Елизаровой А.Е. и включить ее в реестр требований о передаче жилых помещений в части четырехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3-м этаже, <адрес> секция «Б» (строительный адрес), расположенного по адресу; <адрес>

В настоящее время определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № рассмотрение заявления ООО «ТрейдэрИнвест» о замене его правопреемником на Елизарову А.Е. приостановлено, до рассмотрения и вступления в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда г. Уфы заявлению Елизаровой А.Е. к ООО «ТрейдэрИнвест», ООО «ЮжУралСтрой» об исключении из описи арестованного имущества.

Таким образом, суд считает установленным, что договор уступки права требования жилого помещения: квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>.м., состоящей из 4-х комнат, расположенной на 3-м этаже жилого дома литер А секция «Б», по строительному адресу: <адрес> был заключен между ООО «ТрейдэрИнвест» и Елизаровой А.Е. ДД.ММ.ГГГГ, оплата со стороны Елизаровой А.Е. по договору произведена в полном объеме, судебным приставом – исполнителем Ленинского РОСП г. Уфы УФССП России по РБ акт о наложении ареста на право требования, в том числе спорной квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после заключения договора уступки права требования.

Также суд учитывает, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения данного не оспаривается. Так, Орджоникидзевский райсуд г. Уфы в ходе рассмотрения дела неоднократно предоставлял по ходатайству ООО «Южуралстрой» возможность оспорить договор уступки права требования заключенного между Елизаровой А.Е. и ООО «ТрейдэрИнвест», однако определение о принятии судом иска со стороны ООО «Южуралстрой» не представлено, с встречными требованиями ООО «Южуралстрой» не обращался.

Поскольку правоотношения между Елизаровой А.Е. и ООО «ТрейдэрИнвест» возникли задолго до вынесения обжалуемого постановления Ленинским РО ССП г. Уфы, а также принимая во внимание заключенный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрейдэрИнвест» и Елизаровой А.Е., суд считает, что требования Елизаровой А.Е. об исключении из описи арестованного имущества четырехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3-м этаже, <адрес> секция «Б» (строительный адрес), расположенного по адресу: <адрес>, За, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Освободить от ареста и исключить из акта о наложении ареста на право требование имущества ООО «ТрейдэрИнвест», наложенного Ленинским РОСП г. Уфы УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ право требования четырехкомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на 3-м этаже, <адрес> секция <данные изъяты> (строительный адрес), расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы..

Судья: Т.В. Попенова