Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1991/2011 ~ М-1553/2011 от 24.05.2011

№ 2-1991/2011

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2011 г.

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ихсанова И.В.,

при секретаре – Рекк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» к Антоновой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» и ИП Антоновой В.А. был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу Ижевск <адрес> принадлежащее истцу на праве собственности. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия данного договора. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец полностью и своевременно выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было возвращено истцу ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту передачи. Выставленные ответчику счет-фактуры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ., всего на общую сумму <данные изъяты> рублей до настоящего времени не оплачены.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, арендатор в установленном договором порядке и сроки обязан производить расчеты по арендной плате, которая состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей, п.4.1 договора, вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п.4.3). Переменная часть арендной платы вносится ежемесячно до 25 числа месяца в размере 100% от суммы предшествующего месяца. В случае, если сумма предварительной оплаты окажется меньше понесенных затрат, то арендатор производит доплату разницы в течение 5 календарных дней со дня получения счета фактуры, если сумма предварительной оплаты окажется больше понесенных затрат, то разница засчитывается в счет будущих платежей (п.4.4. договора).

Ответчиком обязательства по договору аренды выполнены ненадлежащим образом, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате долга, корреспонденция вернулась без вручения должнику с отметкой «истек срок хранения».

В связи с непогашением задолженности, в соответствии с п.5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,06% от суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки

Сумма задолженности по договору – постоянная часть- составляет <данные изъяты>, просрочка исполнение обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- дата составления искового заявления, соответственно пени за просрочку исполнения составляют <данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца Теплякова К.В. на удовлетворении требований настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик поставила счетчик на расход воды, с этого момента платежи перестали поступать.

Ответчик Антонова В.А. исковые требования признала частично. Пояснила, что перестала вносить платежи в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ года, так как до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор предоставлял к оплате большую сумму, чем фактически было потреблено.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ИП Антоновой В.А. был заключен аренды №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование, для организации кафе, нежилое помещение указанное в планировке: общей площадью <адрес> (п.1.1.,1.2 Договора)

Нежилое помещение указанное в планировке: общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу Ижевск <адрес> передаваемое в аренду ответчику, принадлежало на праве собственности ЗАО «Аксион-ИМКОМ» на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным повторно, вместо свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ

Срок действия договора установлен сторонами по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1. Договора). Ответчик принял указанное имущество ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение указанное в планировке: общей площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу Ижевск <адрес>, перешло во временное пользование ИП Антоновой.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендованное нежилое помещение указанное в планировке: общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу Ижевск <адрес>, было возвращено арендатором ИП Антоновой В.А. арендодателю ЗАО «Аксион-ИМКОМ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь п.13 Постановления Пленума ВС РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ»: «С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участие указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ о доходах от ДД.ММ.ГГГГ, Антонова В.А. является физическим лицом, ИП не является.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, что установлено ст.310 ГК РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> рублей с учетом НДС.(п.4.1 договора).

Переменная составляющая часть арендной платы складывается из стоимости потребленных энергоресурсов, которые оплачиваются по действующим тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией, Госкомитетом УР по тарифам и ценам. Расчеты производятся на основании показаний соответствующих приборов, а при отсутствии последних- исходя из суммы возмещения расходов за пользование ресурсами (п.4.2. договора).

Постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.4.3. договора).

Переменная часть арендной платы вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо в другой форме не запрещенной законодательством с согласия арендодателя в размере 100% от сумм предшествующего месяца.. Если сумма предварительной оплаты окажется меньше понесенных затрат, то арендатор производит доплату разницы в течение 5 календарных дней со дня получения счет - фактуры, если сумма предварительной оплаты окажется больше понесенных затрат, то разница засчитывается в счет будущих платежей. (п.4.4.договора).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием об оплате задолженности по договору аренды.

Кроме того, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось письмо с требованием о погашении задолженности в сумме <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Спора о расторжении договора аренды отсутствует в соответствии с наличием соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды.

Расчет задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, является верным, произве­ден, исходя из размера согласованной между сторонами по договору ежемесячной арендной платы.

Кроме того, расчет взыскиваемой истцом задолженности по арендной плате с учетом стоимости потребленных энергоресурсов подтверждается представленными суду счет-фактурами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил каких либо возражений и доказательств на заявленные истцом требования.

Оценив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика <данные изъяты> рублей долга обоснованны, документально подтверждены и на основании условий договора на сдачу в аренду недвижимого имущества ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом доводы ответчика о том, что до ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял к оплате за водоснабжение большую сумму, чем фактически было потреблено, в связи с чем она, Антонова В.А., перестала вносить арендную плату в полном объеме, суд находит необоснованными.

Так в соответствии с п. 4.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за водопотребление складывается из стоимости потребленных энергоресурсов, которые оплачиваются по действующим тарифам, утвержденным Региональной энергетической комиссией, Госкомитетом УР по тарифам и ценам. Расчеты производятся на основании показаний соответствующих приборов, а при отсутствии последних- исходя из суммы возмещения расходов за пользование ресурсами.

Судом установлено, что счетчик потребления воды был установлен в арендуемом ответчиком помещении в ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно расчет стоимости потребления воды с ДД.ММ.ГГГГ производился по показаниям выше указанного прибора. До ДД.ММ.ГГГГ расчет водопотребления производился в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», что подтверждается представленным истцом расчетом водопотребления.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что плата за водопотребление с ответчика до ДД.ММ.ГГГГ взималась в соответствии с условиями договора аренды.

Кроме того, суд отмечает, что Антонова В.А. не представила суду доказательств, подтверждающих факты необоснованного взимания с нее арендной платы за потребленные энергоресурсы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь на п.5.1 договора аренды.

Согласно п. 5.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, арендатор обязуется уплатить арендодателю пени из расчета 0,06% от суммы задолженности по настоящему договору за каждый день просрочки.

То есть суд использует в своих расчетах гражданское законодательство, регулирующее расчет пени по гражданско-правовым договорам.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом представлен расчет суммы пени:

<данные изъяты>.

Расчет пени судом проверен и найден верным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ (Уменьшение неустойки): если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, размер неустойки, указанный истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Суду не представлено доказательств того, что нарушение обязательств ответчиком повлекло какие-либо значительные последствия для истцов, что нарушением обязательств со стороны ответчика, истцу причинены убытки.

С учетом изложенного и принимая во внимание срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства дела, характер существовавших между сторонами правоотношений, то, что договор аренды расторгнут, суд полагает, что размер подлежащей взысканию в пользу истца пени следует уменьшить до <данные изъяты> рублей.

Так как сумма пени судом уменьшена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. В качестве доказательства оплаты государственной пошлины представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рубля. Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов следует взыскать <данные изъяты> рубля, сумму оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» к Антоновой В.А. о взыскании задолженности по договору аренды

– удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Антоновой В.А. в пользу ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Антоновой В.А. в пользу ЗАО «АКСИОН ИНКОМ» в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска УР в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- И.В. Ихсанов

Копия верна:

Судья - И.В. Ихсанов