Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3682/2017 ~ М-3151/2017 от 28.07.2017

                                          РЕШЕНИЕ                                                                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017года                                                                                                     г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего:             Кузнецовой Е.Ю..,

при секретаре:                               Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3682/17 по иску ООО «Сфинкс» к Терентьевой Е.В. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Сфинкс» обратился в суд к ответчику Терентьевой Е.В. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, мотивируя требование тем, что между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №С/4-21 долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-63-01/363/2014-088.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара Хаус» и Терентьевой Е.В. был заключен договор уступки права требования по договору №С/4-21 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в УФСГС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 63-63-01/365/2014-838. Заключая договор уступки права требования, ответчик приобрел все права и обязанности по ДДУ. ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта «трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроеным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый 6номер земельного участка 63:01:0635004:215, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № года. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве частично. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на 1, 64 кв.м, сумма доплаты составила 60 680 рублей, уведомление было принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и им подписано. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена. Таким образом, согласно Выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>- площадь 27,6 кв.м (без учета балкона, лоджий), общая площадь 32,60 кв.м. Расчет доплаты 1,64 кв.м. х 37 000 рублей = 60 680 рублей. Просят суд взыскать с Терентьевой Е.В. в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору №С/4-21 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 680 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

           Представитель истца ООО «Сфинкс» Тургенева Л.А. в судебном заседание исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила их удовлетворить. По существу иска пояснила, что после окончательных замеров квартиры БТИ было выявлено, что площадь квартиры увеличилась на 1,64 кв.м. Условия прописаны в п. 1.3 Договора о долевом участие в строительстве. С данными условиями ответчик согласилась, когда заключала договор уступки пава требования ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктов 5.1 и 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта Заказчиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписанному акту приема-передачи, передача объекта после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения участником долевого строительства обязанности по оплате. Поскольку ответчик не приняла по акту квартиру и не оплатила фактическую площадь после замеров БТИ, то истец не мог разрешить ответчику произвести замеры квартиры по своей инициативе. В случае выявления расхождений по площади и после принятия квартиры ответчиком по акту, она вправе направить истцу претензию.

Ответчик Терентьева Е.В. в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СФИНКС» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен договор №С/4-21 долевого участия в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трех - секционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, жилое помещение - квартиру, общая площадь квартиры (без с учета балкона/лоджии) - 26,47 кв.м, жилая площадь - 17,18 кв.м, площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента) - 4,49 кв.м., а всего 30,96 кв.м.

В соответствии с п. 1.3 договора площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества Объекта. Для расчетов по настоящему Договору Сторонами принимается площадь объекта в размере 30,96 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по <адрес>, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.

В соответствии с п. 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате Дольщиком для строительства Объекта) на момент его заключения составляет 1 145 520 рублей.

В соответствии с п. 3.4. в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м. данным Органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется оплатить разницу в стоимости Застройщику, а в случае уменьшения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади Объекта на дату последнего платежа, произведенного Участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного Органам технической инвентаризации <адрес>.

При перерасчете цены договора, в случае изменения общей площади Объекта по данным Органа технической инвентаризации <адрес> в сторону увеличения площади, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления Застройщика (л.д.6-14)

18.12.2014г. ООО «САМАРА ХАУС» уступил права и обязанности по договору уступки прав требования долевого участия в строительстве Терентьевой Е.В. (л.д.18-22)

Истец оплатила по уступки права требования по договору участия в долевом строительстве денежные средства предусмотренные договором, ООО «САМАРА ХАУС».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» было получено заключение № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации (л.д.35-36)

На основании разрешения министерства строительства <адрес> от 20.01.17г. № жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.37-43)

Согласно техническому паспорту произошло изменение площади Объекта - квартиры ответчика в сторону увеличения на 1,64 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, октябрьский район, <адрес>- площадь 27,6 кв.м. (без учета балкона, лоджий) общая площадь 32,60 кв.м. (л.д. 24-25)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» уведомило ответчика об изменении площади и необходимости доплаты в размере 60 680 рублей (л.д.23)

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч.3 ст.154, п.4 ст.421 ГК РФ договор является выражением воли договаривающихся лиц, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Суд считает, что подписав договор долевого участия в строительстве, ответчик согласился по всем существующим условиям договора.

По смыслу положений статей 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, т.е. стороны не вправе заключать договор на условиях, противоречащих закону.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что стороны при подписании договора договорились по всем существенным его условиям, ответчица признала иск, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

         В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 020,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ООО «Сфинкс» к Терентьевой Е.В. о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.          Взыскать с Терентьевой Е.В., 15.08.1986 года рождения в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору №2С/4-21 долевого участия в строительстве от 05.12.2014 года в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                                                                           Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено: 11 сентября 2017 года.