Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2023 ~ М-240/2023 от 30.01.2023

63RS0043-01-2023-000300-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика Кожинова С.Н. – Иевлева А.Г., третьего лица Колеганова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1013/2023 по иску Хлебниковой Т. М. к Кожинову С. Н. о признании незаконным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Хлебникова Т.М. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником расположенной на 2 этаже квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В октябре 2022 ей стало известно о том, расположенная под ее квартирой жилое помещение № переведено в нежилое постановлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 13.10.2022 № 614, принятое, в том числе на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 07.12.2020, с которым она не согласна, считает, что решение общего собрания принято с нарушением закона, она в голосовании не участвовала, о проведении общего собрания не знала, уведомлений не было, считает, что собрание по факту не проводилось, кворум отсутствовал, решением общего собрания нарушены ее права, так как она не согласна с тем, чтобы под ее квартирой находилось нежилое помещение коммерческого использования.

В связи с чем, Хлебникова Т.М. просит суд признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2020 в части голосования по вопросу перевода жилого помещения № 172 в нежилое.

Протокольным определением суда от 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, ООО «Финстрой-Недвижимость».

Протокольным определением суда от 30.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Колеганов В.В.

Хлебникова Т.М., представители администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, ООО «Финстрой-Недвижимость» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Финстрой-Недвижимость» в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Кожинова С.Н. – Иевлев А.Г. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования не признал, решение общего собрания принято в соответствии с законом, кворум имелся, о предстоящем общем собрании сообщалось, решения приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов, решение общего собрания оформлено надлежащим образом, права истца не нарушены, истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо Колеганов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, высказал солидарную с представителем ответчика правовую позицию по делу.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Хлебниковой Т.М. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Пунктом 6 части 2 данной статьи кодекса предусмотрено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4.5 ч. 2 данной статьи кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В части 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 данной статьи кодекса).

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В ч. 1.2 данной статьи кодекса указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 указанной статьи кодекса).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 указанной статьи кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 названной статьи кодекса).

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что Хлебникова Т.М. является собственником расположенной на 2 этаже квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Постановлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 13.10.2022 № 614, принятым, в том числе на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 07.12.2020, расположенная под квартирой истца жилое помещение № переведено в нежилое.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> собственником нежилого помещения № является Кожинов С.Н., залогодержателем является Колеганов В.В.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2020 собрание проведено по инициативе Кожинова С.Н. в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялась <дата> с 17:00 до 18:00, заочная часть состоялась в период с 00:00 <дата> до 24:00 <дата>.

Срок окончания приема оформленных письменных бюллетене й для голосования собственников 24:00 <дата>.

На общем собрании приняли участие 331 человек, владеющие 12467,69 кв.м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 83,665 % голосов, кворум имеется.

На общем собрании из собственников помещений 5 подъезда приняли участие 89 человек, владеющие 3151,4 кв.м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 89 % голосов, кворум имеется.

На общем собрании из собственников помещений 6 подъезда приняли участие 57 человек, владеющие 1896,50 кв.м жилых и не жилых помещений в доме, что составляет 92,346 % голосов, кворум имеется.

Недействительным признан 1 бюллетень.

Данным решением общего собрания приняты решения по следующим вопросам, включенным в повестку дня:

1.     Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2.     Перевод жилого помещения квартиры № в нежилое помещение в соответствии с проектом.

3.     Перевод жилого помещения квартиры № в нежилое помещение в соответствии с проектом.

4.     Определение места хранения протокола, бюллетеней и сопутствующей документации собрания.

5.     Проведение благоустройства территории в границах квартир №№, № со стороны уличного фасада.

Согласно протоколу по 3 пункту повести дня по всему дому проголосовало «за» 71,124 %, «против» 6,895 %, «воздержались» 4,230 %, по пятому подъезду проголосовало «за» 81,735 %, «против» 4,935 %, «воздержались» 6,956 %.

По всем остальным вопросам повестки дня «за» проголосовало большинство голосовавших.

К протоколу приложены уведомление о проведении общего собрания, реестр собственников помещений, бюллетени для голосования, подробный подсчет кворума и голосов собственников, принявших участие в голосовании, из которых видно результаты голосования каждого собственника, принявшего участие в голосовании.

Решение собственников по каждому вопросу, включенному в повестку дня, определено волей большинства голосовавших.

По каждому вопросу, включенному в повестку дня, большинство собственников проголосовало «за», в том числе по вопросу перевода жилого помещения № в нежилое.

Протокол общего собрания отражает подсчет голосов и результаты голосования, подписан председателем и секретарем общего собрания, что в полной мере соответствует приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Решение общего собрания принято по вопросам, отнесенным к его компетенции, большинством голосов при наличии кворума в соответствии с особенностями проведения общего собрания по вопросу перевода жилого помещения в нежилое помещение согласно приведенным выше положениям ЖК РФ.

Свидетель <данные изъяты> подтвердила суду, что лично разносила бюллетени для голосования собственникам помещений дома, проверяла документы о собственности.

Уведомления о предстоящем собрании размещались в общедоступных местах, информационных досках в подъездах дома, что подтверждается фотографиями и фактом участия в нем большинства собственников помещений в доме.

Сведения о принятом общим собрании решения также размещены тем же образом.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания по форме и содержанию соответствует требованиям закона, принято на общем собрании собственников, оформлено соответствующим протоколом, который отражает наличие кворума, ход и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня, содержит подпись председателя и секретаря собрания.

После принятия общим собранием решения сообщение об этом доведено до сведения заинтересованных лиц.

Из содержания протокола следует выраженное волеизъявление большинства собственников помещений многоквартирного дома, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания отсутствуют, а принятое решение не повлекло за собой причинение истцу убытков.

Доказательства ничтожности указанного решения суду не представлены.

Суд предлагал стороне истца представить дополнительные доказательства недействительности решения общего собрания, обеспечить явку свидетелей для допроса, произвести перерасчет кворума.

Несмотря на неоднократные отложения судебного заседания, дополнительные доказательства сторона истца в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представила, наличие кворума не оспорила, перерасчет не произвела, в суд не явилась, явку представителя не обеспечила.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как следует из п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Сведения о принятом общим собрании решении раскрыты публично, путем размещения информации о принятом решении собрания на доске объявлений сразу после его принятия, то есть в декабре 2020 и с этого времени оно стало общедоступным.

Доказательства иного суду не представлены.

С иском в суд об оспаривании решения общего собрания истец обратилась 27.01.2023, то есть позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В деле нет доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности, оснований для его восстановления суд не находит (ст. 205 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В связи с чем суд не находит оснований для признания незаконным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.12.2020 в части голосования по вопросу перевода жилого помещения № в нежилое как по причине пропуска срока обращения в суд, так и по существу, по мотивам, указанным выше.

На иные обстоятельства в обоснование своих требований истец не ссылалась и доказательства тому не представляла.

Иные доказательства в обоснование своих требований сторона истца суду также не представила, в то время как имеющиеся в деле доказательства достаточными для удовлетворения иска не являются.

Таким образом, требования истца не основаны на законе, не подтверждаются представленными в дело доказательствами и потому не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Хлебниковой Т. М. к Кожинову С. Н. о признании незаконным решения общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 23.05.2023 года.