Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2014 ~ М-2998/2014 от 16.10.2014

№2-3293/2014

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Панюшкиной М.В.,

с участием истца Рыхлова С.А.,

ответчика Костенко Л.А.,

третьих лиц Костенко А.С., Костенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыхлова С. А. к Костенко Л. А. о взыскании стоимости жилого помещения,

установил:

Рыхлов С.А. обратился в Заводской районный суд г. Саратова с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Костенко Л.А., в котором просил взыскать стоимости жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований, истец указал, что он зарегистрирован в муниципальной квартире по адресу: г. Саратов, <адрес> родной сестрой с ее сыном, дочерью и внучкой в 1981 году. Родители истца и ответчика заработали трехкомнатную квартиры. После смерти в 1986 году родителей, квартира осталась на равных долях с сестрой, на то время у сестры был сын 1980 года рождения. <Дата> истец женился и переехал жить в <адрес>, где проживали его жена, три младших брата, родители и прабабка. На просьбы истца разменять квартиру на двухкомнатную квартиру с доплатой, чтобы купить дом в деревне сестра отказалась, в апреле 1989 года родила дочь. Обращаться в суд Рыхлов С.А. не стал, поскольку на то время сестра имела несовершеннолетних детей. Из-за неприязненных отношений с сестрой и ее членами семьи истец не может пользоваться жилой площадью, вынужден был обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Исковые требования были удовлетворены. Однако и после решения истец не может пользоваться жилой площадью.

В судебном заседании истец Рыхлов С.А. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Костенко Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Костенко А.С., Костенко Н.С. в судебном заседании также возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение истца, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В силу ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.2 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г. Саратов, <адрес>, зарегистрированы: Рыхлов С.А., Костенко Л.А., Костенко А.С., Костенко Н.С., Пономарева М.С.; квартира находится в государственной собственности, спорное жилое помещении было предоставлено Рыхлову А.П., умершему <Дата>, на основании ордера.

Спорное жилое помещение было предоставлено по единому договору социального найма.

Истец Рыхлов С.А. обращается с исковыми требованиями о взыскании с нанимателя Костенко Л. А. денежных средств за его долю в спорном жилом помещении, в связи с невозможностью совместного проживания.

Вместе с тем, Жилищным кодексом РФ не предусмотрен заявленный истцом способ защиты его прав. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя или бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя денежных средств за его долю в спорном жилом помещении. В связи с этим требование Рыхлова С.А. о выплате Костенко Л.А. денежных средств, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи или бывшие члены семьи нанимателя, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

При наличии затруднений в использовании спорной квартиры в соответствии с условиями договора социального найма истец не лишен возможности произвести обмен данного жилого помещения, в том числе и требовать производства такого обмена в принудительном порядке в соответствии с положениями ст. 72 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Рыхлова С. А. к Костенко Л. А. о взыскании стоимости жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Московских