Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2016 ~ М-431/2016 от 03.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2016 года                     г.Самара

Советский районный суд г.о. Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тарабрин А.А., Тарабрин В.А., Кашкарцевой Е.А., Тарабрин Д.А. к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обосновании исковых требований истцы указали, что истцам на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве собственности и свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом, выданные нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в следующих долях: Тарабрину А.А. – <данные изъяты> доли, Тарабрин В.А. – <данные изъяты> доля, Кашкарцевой Е.А. – <данные изъяты> доля, Тарабрину Д.А. – <данные изъяты> доля.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>, площадью 1109 кв.м., правообладатели – участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, л.д. 19.

Квартира была реконструирована из однокомнатной квартиры в трехкомнатную квартиру. Жилой дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, канализации, водоснабжения и электроснабжения. Согласно экспликации строений ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» квартира зарегистрирована как лит. АА1А2.

В результате реконструкции была образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 65,7 кв.м., общей площадью – 61,6 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., подсобной – 33,9 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) – 4,1 кв.м.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят сохранить в реконструированном состоянии квартиру из однокомнатной в трехкомнатную, признать право общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, лит. АА1А2: общей площадью – 61,60 кв.м., жилой площадью – 27,70 кв.м., за Тарабрин А.А. – <данные изъяты> доли, Тарабрин В.А. -<данные изъяты> долю, Кашкарцевой Е.А. -<данные изъяты> долю, Тарабрин Д.А. -<данные изъяты> долю.

Истцы Тарабрин А.А., Тарабрин В.А., Кашкарцева Е.А., Тарабрин Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 поддержала исковые требования, дала объяснения аналогичные, изложенным в иске. Пояснила, что многоквартирный жилой дом подъезда не имеет, в доме расположено всего 4 квартиры, входы с улицы в квартиры отдельные у всех собственников, дом одноэтажный.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самары по доверенности в деле ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменный отзыв, в котором указано, что реконструкция осуществлена без соответствующего разрешения, следовательно, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки. Истцами не представлены доказательства того, что постройка соответствует параметрам, установленным

документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также, что строительные мероприятия по реконструкции спорного жилого дома не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Истцами не представлено доказательства того, что спорное строением соответствует градостроительным правилам и нормам, отсутствуют доказательства соответствия спорного строения действующим градостроительным регламентам. Данный письменный отзыв, приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 (собственники остальных квартир в многоквартирном жилом доме) в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, претензий против произведенной реконструкции не имеют. Просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей ст.40 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тарабрин А.А. приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 5 <адрес>А, <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 12.

Указанная квартира была приобретена Тарабриным А.А. в период брака с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 65.

Согласно ответа на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса <адрес> ФИО8, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлениям о принятии наследства по закону: супруга наследодателя Тарабрина А.А., сына наследодателя Тарабрин В.А., дочери наследователя Кашкарцевой Е.А., сына наследодателя Тарабрина Д.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8 было выдано Тарабрин А.А. свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в праве в общем совместном имуществе супругов, состоящем из однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (реестр №), выдано Тарабрин А.А. свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № – в <данные изъяты> доле на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру; выдано Тарабрин В.А. свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № – в <данные изъяты> доле в <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру; выдано Кашкарцевой Е.А. свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № – в <данные изъяты> доле на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру; выдано Тарабрин Д.А. свидетельство о праве на наследство по закону по реестру № – в <данные изъяты> доле на <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 63).

Таким образом, доли истцов в указанной квартире составляют: Тарабрин А.А. принадлежит <данные изъяты> доли, Тарабрин В.А. – <данные изъяты> доля, Кашкарцевой Е.А. – <данные изъяты> доля, Тарабрин Д.А. <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № исключен из реестра муниципального имущества городского округа Самара объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего (заочного) собрания жильцов <адрес> жильцы приняли решение о непосредственном управлении многоквартирным домом на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на основании обращения представителя собственников помещений в многоквартирном доме и представленных документов, утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, занимаемого многоквартирным жилым домом.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под многоквартирным домом, площадью 1109 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. принадлежит на праве общей долевой собственности Тарабрину А.А., ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО11, ФИО12 ( № от ДД.ММ.ГГГГ. доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади здания по адресу: <адрес>

В ходе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцами была произведена реконструкция квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 23-24.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

- демонтированы: дверной блок в проеме в поперечной стене между коридором (11) и кухней (12); конструкции, образующие кухню (12) и помещения, примыкающего к помещениям (12) и (10) со стороны бокового фасада; перегородки между жилыми комнатами (9), (10) и коридором (11);

- установлены: перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие коридор (11), площадью 2,7 кв.м., жилые комнаты (9), площадью 13,8 кв.м., (10) площадью 6,2 кв.м.; перегородки из листов ДСП по каркасу из деревянного бруса в коридоре (11), выгораживающие встроенный шкаф; в оконных проемах в наружных стенах жилых комнат (9), (10) деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами.

Специалистами ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнены ширина и местоположение дверного проема в поперечной стене в коридоре (11).

Вновь выстроены пристройки:

- Лит.А1,А2 – одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает в части строения размещение кладовой (32), площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты (33) площадью 7,7 кв.м., кухни (34) площадью 7,9 кв.м., оборудованной автономным газовым котлом, 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, санузла (35) площадью 1,1 кв.м., коридора (37) площадью 6,4 кв.м., бани (38) площадью 5,2 кв.м., оборудованной душевой лейкой и печью, работающей на жидком топливе. Высота помещений -2,80м.

- сени – одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 1,67х2,66м, площадью 4,1 кв.м.. Высота помещения – 2,80 м. Печь, установленная в бане (38) – металлическая.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

Вход в квартиру организован со стороны бокового фасада, через сени площадью <данные изъяты> кв.м. для входа в квартиру установлено крыльцо с размерами в плане 1,76х0,92м, выполненное в деревянных конструкциях.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>», реконструкция квартиры, выполненная жильцами, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние лит.АА1А2 после выполненной реконструкции работоспособное.

Таким образом, в результате реконструкции была образована квартира, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) – 65,7 кв.м., общей площадью – 61,6 кв.м., жилой площадью – 27,7 кв.м., подсобной – 33,9 кв.м., кроме того прочей (без коэф.) -4,1 кв.м.

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «О санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности по реконструкции вышеуказанной квартиры, выполненной ООО «<данные изъяты>», соблюдены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Установка газовых приборов согласована с ООО «<данные изъяты>», что подтверждается договором на техническую эксплуатацию внутридомового газового обслуживания, разрешением на газоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Администрацию г.о.Самары для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта по вышеуказанному адресу, однако получили отказ, л.д. 51, в котором истцам было разъяснено право на обращение в суд. В связи с чем, истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить (зарегистрировать) свои права на квартиру после получения свидетельства о праве на наследственное имущество.

Судом установлено и подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что реконструированная квартира, находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и сам многоквартирный дом (с учетом произведенных в нем реконструкций), расположен в пределах границы земельного участка, площадью 1109 кв.м., принадлежащего в праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений, а именно: ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО11, Тарабрину А.А., ФИО12

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструкция квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Собственниками соседних жилых помещений (квартир), расположенных в доме по адресу: <адрес>, являются ФИО11 (квартира №), ФИО12 (квартира №), ФИО13, ФИО14, ФИО15 (квартира №)

В материалах гражданского дела имеются заявления от ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, в котором они не имеют претензий к истцам против произведенной реконструкции, споров по содержанию дома и порядка пользования границ земельного участка нет. Не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного дома не выявлено.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на реконструированную квартиру как объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> из реестра муниципального имущества исключен, земельный участок под многоквартирным жилым домом оформлен в общую долевую собственность жильцов, подъезда не имеет, является одноэтажным на 4 квартиры, имеется согласие всех собственников дома на произведенную реконструкцию, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов не установлено, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истцов, и признать за ними право общей долевой собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабрин А.А., Тарабрин В.А., Кашкарцевой Е.А., Тарабрин Д.А. к Администрации городского округа Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей 65, 70 кв.м., общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 27,70 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на реконструированную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, площадью с учетом прочей 65, 70 кв.м., общей площадью 61,60 кв.м., жилой площадью 27,70 кв.м., в порядке наследования за Тарабрин А.А. в размере <данные изъяты> доли, Тарабрин В.А. – <данные изъяты> доли, Кашкарцевой Е.А. -<данные изъяты> доли, Тарабрин Д.А. – <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2016

Судья             подпись     О.А. Тулякова