Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2012 ~ М-624/2012 от 03.02.2012

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Кожуховой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «КБ Дельта Кредит» к Лабазиной Е.Е. о снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ЗАО «КБ Дельта Кредит» обратился в суд с иском к ответчице Лабазиной Е.Е. о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ Дельта Кредит» и Лабазиной Е.Е. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2 605 420 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат под ее залог. В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры.

Лабазина Е.Е. за счет представленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использование кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу удовлетворены требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности банка на указанную квартиру. Поскольку банк приобрел право собственности на указанное жилое помещение, а ответчик утратил права на него, следовательно основание требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту нахождения квартиры у банка имеется.

На основании изложенного истец просит суд снять Лабазину Е.Е. зарегистрированную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ЗАО «КБ Дельта Кредит» по доверенности Мельникова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Лабазина Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Представитель УФМС по Промышленному району г. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ответчица Лабазина Е.Е. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств №.

ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом г. Москвы было вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ЗАО «КБ Дельта Кредит» к Лабазиной Е.Е. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, об определении суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, которым, обращено путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, установлена ее начальная продажная цена в размере 2 202 868 рублей.

Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ОСП Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «КБ Дельта Кредит» было передано нереализованное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № является истец ЗАО «КБ Дельта Кредит».

По утверждению представителя истца Лабазина Е.Е. до настоящего времени остается зарегистрированной в спорной квартире по постоянному месту жительства.

Из поквартирной карточки регистрации граждан, поступившей из ОУФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары по запросу суда, следует об отсутствии регистрации ответчицы в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> что подтверждается и справкой паспортной службы Приволжский ПЖРТ от ДД.ММ.ГГГГ поступившей по запросу суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «КБ «Дельта Кредит» о снятии с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Коммерческий банк «Дельта Кредит» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий         подпись            Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>