Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2017 ~ М-405/2017 от 15.05.2017

К делу № 2-386/2017

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Успенское                                                                                 05 июня 2017 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Даниленко А.А.,

секретаря судебного заседания Кобышева Н.В.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования Успенский район Барышевского С.Д., действующего на основании доверенности №01-15/1811 от 10.05.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Успенский район к Коваль С. А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрации муниципального образования Успенский район обратилась в суд с иском к Коваль С.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Иск мотивирован тем, что 13.01.2012 между Администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и Коваль С.А. (далее - Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1119 кв.м., расположенного <адрес> (далее - Участок). Срок действия указанного Договора - до 12.12.2012.

Согласно пункту 7.4 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2 при отсутствии письменных возражений Арендоджателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес истца не направляла, и истец продолжал пользоваться участком, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

Согласно пункту 2.1 Договора расчет годового размера арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 18286 рублей 42 копейки. Вместе с тем, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2013 года устанавливался в сумме 19292 рубль 17 копеек; с 1 января 2014 года - в сумме 20256 рублей 78 копеек; с 1 января 2015 года - в сумме 21370 рублей 90 копеек; с 1 января 2016 года - в сумме 22738 рублей 64 копеек; с 1 апреля 2016 года - в сумме 37897 рублей 73 копеек; с 15 декабря 2016 года - в сумме 3022 рублей 42 копеек; с 1 января 2017 года - в сумме 3143 рублей 32 копейки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, исчисляется от размера ежегодной платы за Участок за каждый день использования. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 1 февраля 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 75756 рублей 34 копеек и пене 8438 рублей 67 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составила 84195 рубля 01 копейка.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 16 марта 2017 года задолженность по арендной плате составляет 74136 рубля 47 копеек, задолженность по пене составляет 10956 рубля 29 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 16 марта 2017 года составляет 85092 рублей 76 копеек.

Просит расторгнуть Договор № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1119 кв.м., расположенный <адрес>.

Взыскать с Коваль С. А. задолженность по арендной плате по Договору № <данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1119 кв.м., расположенный <адрес>, за период с 15 сентября 2014 года по 31 декабря 2016 года в размере 74136 рубля 47 копеек.

Взыскать с Коваль С. А. пеню по Договору №<данные изъяты> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1119 кв.м., расположенный <адрес> за период за период с 16 сентября 2014 года по 16 марта 2017 года в размере 10956 рубля 29 копеек.

Представитель истца - администрации муниципального образования Успенский район Барышевский С.Д П. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Коваль С.А. в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При установленных обстоятельствах, на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2012 между Администрацией муниципального образования Успенский район (далее - Истец) и Коваль С.А. (далее - Ответчик) был заключен Договор № <данные изъяты> (далее - Договор) аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>:70, общей площадью 1119 кв.м., расположенного <адрес> (далее - Участок). Срок действия указанного Договора - до 12.12.2012.

Согласно пункту 7.4 Договора в случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора, указанного в пункте 7.2 при отсутствии письменных возражений Арендоджателя, направленных до истечения срока действия Договора, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таких возражений администрация муниципального образования Успенский район до истечения срока действия Договора в адрес истца не направляла, и истец продолжал пользоваться участком, таким образом, на сегодняшний день Договор продолжает свое действие.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренных статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, в числе прочих, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектом Российской Федерации.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2.1 Договора расчет годового размера арендной платы за Участок на момент заключения Договора составил 18286 рублей 42 копейки. Вместе с тем, пункт 2.2 Договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Учитывая условие, установленное пунктом 2.2 Договора, в период действия Договора размер ежегодной арендной платы с 1 января 2013 года устанавливался в сумме 19292 рубль 17 копеек; с 1 января 2014 года - в сумме 20256 рублей 78 копеек; с 1 января 2015 года - в сумме 21370 рублей 90 копеек; с 1 января 2016 года - в сумме 22738 рублей 64 копеек; с 1 апреля 2016 года - в сумме 37897 рублей 73 копеек; с 15 декабря 2016 года - в сумме 3022 рублей 42 копеек; с 1 января 2017 года - в сумме 3143 рублей 32 копейки.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, исчисляется от размера ежегодной платы за Участок за каждый день использования. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Так, в связи с нарушением Ответчиком условий Договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия с предложением - оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Согласно проведенной проверке поступления арендной платы по Договору, по состоянию на 1 февраля 2017 года была выявлена задолженность по арендной плате в размере 75756 рублей 34 копеек и пене 8438 рублей 67 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности составила 84195 рубля 01 копейка.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 16 марта 2017 года задолженность по арендной плате составляет 74136 рубля 47 копеек, задолженность по пене составляет 10956 рубля 29 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 16 марта 2017 года составляет 85092 рублей 76 копеек.

Статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в: действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата, в силу пункта 2.3 заключенного сторонами Договора, исчисляется от размера ежегодной платы за Участок за каждый день использования. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и пене.

Пункт 5.1 Договора указывает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Ответчику начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Споры и разногласия, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В Претензии Истец предлагал Ответчику ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене в недельный срок со дня получения претензии. Кроме того, Истец уведомил Ответчика, что в случае неисполнения требований в части оплаты общей суммы задолженности, Истец будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответ на Претензию Истцом не получен, задолженность по арендной плате и пене - не погашена.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету арендной платы и пени по Договору, произведенного с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, по состоянию на 16 марта 2017 года задолженность по арендной плате составляет 188 412 рубля 85 копеек, задолженность по пене составляет 31 463 рубля 34 копейки. Общая сумма задолженности по Договору на 16 марта 2017 года составляет 219 876 рублей 19 копеек.

Статья 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации определяет, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Успенский район государственная пошлина в размере 5399 рублей, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1119 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1119 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 74136 ░░░░░ 47 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1119 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10956 ░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5399 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░