Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2020 (2-4330/2019;) ~ М-3855/2019 от 23.12.2019

54RS0003-01-2019-004702-52

Дело №2-636/2020

26.02.2020г.                                                                                                                           г.Новосибирск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» к Чернышову А. А., о взыскании долга за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о взыскании долга за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, указывая на то, что Акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании договора управления многоквартирным домом №47 от 31.05.2018г.

Сведения об этом опубликованы в соответствии с подпунктом 9 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом 2 пункта 1 Федерального закона от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» на сайте ГИС «ЖКХ» (www.dom.gosuslugi.ru).

В доме по указанному адресу, Чернышов А. А. (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 186,2 кв.м.

Между АО «МУК» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №47/НП-1 от 17.10.2018г. (л.д.35-39;40-45).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора управления с 01 января 2019 года изменён размер ежемесячной платы АО «МУК» и установлен в размере 5 682,82 рублей в месяц.

Кроме того, с 01 января 2019 года и с 01 июля 2019 года Приказами Департамента по тарифам Новосибирской области изменены размеры платы за коммунальные ресурсы.

Пунктом 7.1.10 Договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Однако, ответчик не производит оплат, в связи с чем, у него образовалась задолженность, за период с 01.04.2019г. по 11.01.2020г. в размере 49 211,92 рублей, пени за период с 11.09.2018г. по 23.01.2020г. в размере 6 983,60 рублей,

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования просит суд: Взыскать с Чернышова А. А. в пользу Акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» задолженность за период с 01.04.2019г. по 11.01.2020г. в размере 49 211,92 рублей, пени за период с 11.09.2018г. по 23.01.2020г. в размере 6 983,60 рублей, пени начиная с 23.01.2020г. в размере рассчитанном с суммы задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.3-5; 70).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.79).

Ответчик Чернышов А.А,, в судебное заседание не явился, извещен (л.д.68;76;77;78), а поэтому, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.233-244 ГПК Р.Ф.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из обстоятельств дела видно, что Акционерное общество «Муниципальная управляющая компания» (истец) осуществляет управление многоквартирным домом №... на основании договора управления многоквартирным домом №47 от 31.05.2018г.

Сведения об этом опубликованы в соответствии с подпунктом 9 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом 2 пункта 1 Федерального закона от 21.07.2014г. №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» на сайте ГИС «ЖКХ» (www.dom.gosuslugi.ru).

В доме по указанному адресу Чернышов А. А. (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью 186,2 кв.м.

Между АО «МУК» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме №47/НП-1 от 17.10.2018г. (л.д.35-39;40-45)

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч.2 ст.39 ЖК РФ следует, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Таким образом, собственник (пользователь) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Правительством РФ утверждено постановление №1498 от 26.12.2016г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которое внесло изменения в целый ряд нормативных документов, в том числе в постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, от 06.05.2011г. №354, от 23.05.2006г. №306, от 14.02.2012г. №124.

Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно ст.156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены:

-Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 15.08.2012 N168-ЭЭ (ред. от 22.05.2017"Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Новосибирской области";

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 16.08.2012 N170-В (ред. от22.05.2017) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Новосибирской области".

Тарифы потребления коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества установлены:

2018 год

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 14.12.2017 N671-ЭЭ "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2018 год";

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 29.11.2017 N603-В "О корректировке на 2018 год тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, установленных на долгосрочный период регулирования для Муниципального унитарного предприятия г.Новосибирска ТОРВОДОКАНАЛ", осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города Новосибирска и Новосибирской области";

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 01.12.2017 N630-В "Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества "Сибирская энергетическая компания", осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории Новосибирской области, на 2018 год".

2019 год

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 13.12.2018 №746-ЭЭ «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Новосибирской области, на 2019 год»;

Приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 05.12.2018 №657-В «Об установлении долгосрочных параметров регулирования тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение для Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», осуществляющего деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению на территориях города Новосибирска и Новосибирского района Новосибирской области на период регулирования 2019-2023 годов»;

__В «Об установлении тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение) для Акционерного общества «Сибирская энергетическая компания», осуществляющего горячее водоснабжение с использованием закрытых систем горячего водоснабжения на территории города Новосибирска и города Куйбышева Новосибирской области, на 2019 год».

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса.

Согласно ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5. ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех

собственников помещений в многоквартирном доме, в том- числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖКРФ).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора управления с 01 января 2019 года изменён размер ежемесячной платы АО «МУК» и установлен в размере 5682,82 рублей в месяц.

Кроме того, с 01 января 2019 года и с 01 июля 2019 года Приказами Департамента по тарифам Новосибирской области изменены размеры платы за коммунальные ресурсы.

Пунктом 7.1.10 Договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Однако, ответчик не производит оплат, в связи с чем, у него образовалась задолженность, за период с 01.04.2019г. по 11.01.2020г. в размере 49 211,92 рублей, пени за период с 11.09.2018г. по 23.01.2020г. в размере 6 983,60 рублей,

В соответствии с п.10.4.4 Договора управления, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить АО «МУК» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Однако, ответчик не производит оплат, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чернышова А. А. в пользу Акционерного общества «Муниципальная управляющая компания» задолженность за период с 01.04.2019г. по 11.01.2020г. в размере 49 211,92 рублей, пени за период с 11.09.2018г. по 23.01.2020г. в размере 6 983,60 рублей, пени начиная с 23.01.2020г. в размере рассчитанном с суммы задолженности в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с Чернышова А. А. в пользу Акционерного общества «Муниципальная управляющая компания», возврат госпошлины в размере 3 043 рубля.

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                                Елапов Ю.В.